Dreiseitenhof mit Doppelhaushälfte zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein 3 Seitenhof mit einer Doppelhaushälfte in Lychen / Beenz, welche im Jahr 1900 erbaut wurde. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend und ist ideal für Familien oder Menschen, die den Komfort eines 3-Seitenhofs zu schätzen wissen.

Die Doppelhaushälfte bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 134 m² im Erdgeschoss und ca. 70 m² Nutzfläche im Dachgeschoss. Der straßenseitige Eingang führt direkt in einen Flur. Rechts vom Eingang befindet sich das gemütliche Wohnzimmer, welches mit einem einladenden Kamin ausgestattet ist und für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt.

Die Küche bildet den zentralen Punkt des Hauses. Rechts hinter der Küche befinden sich das Esszimmer, das Schlafzimmer und das Kinderzimmer, sowie die Speisekammer. Linksseitig betreten Sie einen kleinen Flur mit angrenzendem Duschbad.

Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist der großzügige und beheizte Wintergarten, der das ganze Jahr über genutzt werden kann. Hier können Sie entspannen und die Natur in vollen Zügen genießen. Eine überdachte Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und bietet einen wunderbaren Ort, um die frische Luft zu genießen. Die Unterbauleuchte im Dachkasten schafft nicht nur eine angenehme Beleuchtung im Innenbereich, sondern setzt auch außen architektonische Akzente.

Über die Holztreppe im Eingangsbereich erreichen Sie das großzügige Dachgeschoss, welches zu einem offenen Bereich ausgebaut wurde. Dieser vielseitig nutzbare Raum kann sowohl als Schlafzimmer als auch als Wohnzimmer genutzt werden und bietet somit flexible Gestaltungsmöglichkeiten.

Im hinteren Teil des Dachgeschosses befindet sich ein beheiztes Schlafzimmer, das für zusätzlichen Komfort sorgt. Daneben wurde das geflieste Duschbad platziert, welches über eine Handtuchheizung verfügt.

Der klassische 3-Seitenhof besteht aus einer Scheune, einer Werkstatt und zwei Garagen, die ausreichend Platz bieten.
Die große zusätzliche Wiese hinterm Gehöft ist äußerst gepflegt und verschafft viel Platz für Aktivitäten im Freien, sei es für Kinder zum Spielen oder für Gartenliebhaber, die ihre grünen Daumen ausleben möchten. Ebenfalls wäre dort eine Tierhaltung möglich.

Dieses Einfamilienhaus bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Charme und Funktionalität. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses bezaubernde Haus persönlich vorstellen zu dürfen.

# Ausstattung
Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster mit elektrisch bedienbaren Rollläden
Markise: elektrisch
Rollo Wintergarten: elektrisch
Rollo Dachfenster: elektrisch
Türen: Holztüren zum Teil verglast, Schiebetüren, verglaste Kunststofftüren Wintergarten
Fußböden: Fliesen, PVC, textiler Fußbodenbelag
Wände und Decken: zum Teil Holzpaneele
Heizung: Heizöl
Wasser: erfolgt zentral
Abwasser: abflusslose Sammelgrube 7 m³, Dichtigkeitsprüfung vorhanden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: September 2024
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inklusive 19% gesetzlicher MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 3080 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Beenz liegt 7 Kilometer Nördlich von Lychen entfernt an der Grenze zu Mecklenburg-Vorpommern. Die zuvor selbstständige Gemeinde ist seit der Gemeindegebietsreform 2001 ein Ortsteil der Stadt Lychen. Zum Ortsteil Beenz gehören auch die Siedlungen/Wohnplätze: Ausbau Kietzmann, Beenshof, Hinterfeld, Lexowhof, Marienheim, Mückenfang, Stabeshorst und Vorderfeld. Der Clansee ist etwa 1,2 km entfernt und verfügt über eine Badestelle.Entfernungen:
Kindergaerten 7,9 km
Grundschule 7,9 km
Realschule 7,9 km
Gymnasium 23,6 km
Autobahn 45 km

# Sonstiges
Haftungsausschluss: Die hier gemachten Angaben zur Immobilie beziehen sich auf die Angaben des Eigentümers, die Firma BK Immobilien kann für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Wir empfehlen jedem Interessenten die Immobilie bei Kaufinteresse mit einem Bausachverständigen zu besichtigen.
Bis zum Notarvertrag ist ein Zwischenverkauf jederzeit möglich!

WICHTIGER HINWEIS: Wir bitten um Verständnis, dass wir, auch zum Schutz der Verkäufer, keine unvollständigen oder anonymen Anfragen beantworten werden. (Name, Vorname - Straße, Hausnummer - Postleitzahl, Ort - Telefonnummer)

Impressum des Anbieters:

BK Immobilien
Inhaberin Bedrana Kowalke
Zum Brink 38
17258 Feldberger Seenlandschaft

Tel: 039820 379987
Mail: infobk-immobilien.net

Zuständige Aufsichtsbehörde:

Stadt Neustrelitz
/Ordnung, Sicherheit und Gewerbe/ Markt 1, 17235 Neustrelitz

Finanzamt: 17192 Waren, Helmut-von-Gerlach Straße 19

Steuernummer: 075/240/02781

Verantwortliche für journalistisch-redaktionelle Inhalte:

Bedrana Kowalke

Link zu EU-Online-Streitschlichtungsstelle der EU:
www.ec.europa.eu/consumers/odr

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 255.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-07-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 220