Dreiseitenhof Bayern Hallertau zw. Ingolstadt u. München

2 Wohngebäude mit Scheune auf 3.040 qm.

Das Wohnhaus wurde von 2017 bis 2021 mit hochwertigen Materialien (Echtholzparkett, Travertin, Panoramaofen, u.v.m.) ausgestattet.

Das Bauernhaus (Baujahr 1871) wurde von 2017 bis 2022 liebevoll renoviert und wird derzeit als Geschäfts- und Gästehaus genutzt (kein Denkmalschutz).

Die großzügige Scheune mit zwei Werkstätten, einer Halle sowie mehreren Räumlichkeiten bietet viele Möglichkeiten für Tierhaltung und/oder Lagerung sowie Produktion.

Die beiden Grundstücke (je ca. 1.500 qm - Wohnbauland) verfügen über zahlreiche Obstbäume, Beerensträucher, einen Bauerngarten mit 4 Hochbeeten, einen Gemüsegarten, einen Haupt- sowie Nebenteich mit Blick auf eine wunderschöne Weide.

Weitere Details erwünscht?
Nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten an uns übersenden wir Ihnen gerne das Exposé zum Objekt.
Eine Besichtigung kann nach Kapitalnachweis durch eine in Deutschland ansässige Bank vereinbart werden.
Energieausweise liegen bei Besichtigung vor.

Wohnhaus: Überblick
Wohn- & Nutzfläche gesamt: 210 m²
Wohnfläche: 154 m²
Eiche-Echtholzparkett und Travertin-Naturstein-
fliesen­ (sehr pflegeleicht und strapazierfähig)
Holz-Alu-Fen­ster
Deckenhöhe Erdgeschoss: ca. 280 cm
Sichtbalken

Bauernhaus:­ Überblick
Wohn- & gesamt: 187 m²
Wohnfläche: 139 m² (OG Deckenhöhe < 2 m, Wohnflächenberechnung mit 50%)
Echtholzdielen aus Eiche im EG, Echtholzdielen Kiefer im OG
Travertin Natursteinfliesen im Eingangsbereich und Bad EG
Naturstein im Gewölbe mit Klinker und Kachelofen
Deckenhöhe Erdgeschoss: ca. 240cm
Sichtbalken

Scheune:­ Überblick
Nutzfläche gesamt: 432 m²
2 Stellplätze: 58 m²
1 Halle: 38 m²
1 Werkstatt (Hebebühne vorbereitet): 24 m²
1 Werkstatt beheizt: 11 m²
2 Lagerräume + Durchgang: 47 m²
1 Lagerraum + Hühnerstall: 58 m²
Wintergarten: 10 m²
1 Außenstellplatz überdacht

Lage
Der Dreiseithof befindet sich in einem Ortsteil der Gemeinde Aiglsbach in der Hallertau. Die Straße wird nicht vom Durchgangsverkehr genutzt und dennoch erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die Autobahn. Die beiden Städte Mainburg und Geisenfeld (je 7 km entfernt) bieten Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Metzgereien, Restaurants, Fitnessstudios, Freibäder und Hallenbäder. Beide Städte verfügen über eine sehr gute Infrastruktur mit verschiedenen Schulen, Ärzten vieler Fachrichtungen und einem Kreiskrankenhaus. Der Kindergarten und die Grundschule in Aiglsbach sind nur 5 Autominuten entfernt.

Der Hof liegt in naturnaher Ortsrandlage mit traumhaftem unverbaubarem Blick ins Pindbachtal mit vielen Rad- und Wanderwegen durch Hopfenfelder und Wälder.

Das angrenzende Grundstück mit seinen zwei Teichen lädt zum Verweilen und Erholen ein - wunderschönes Biotop mit Streuobstwiese, zahlreichen blühenden Stauden und einer großen Wildblumenwiese.

Energie
104,33 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Sonne, Holz

Wandstärke: ca. 50 Zentimeter (im Sommer kühl – im Winter warm)
Wohnzimmer Brunner Panorama Ofen: 121 cm Glas, 13 KW
Warmwasser-Solar mit ca. 2000L Speicher
Ölheizung (Verbrauch 2020-2023 ca. 1.200 Liter p.a. und ca. 6 Ster Holz p.a.)
Fußbodenheizung im gesamten EG und Bad OG
Heizkörper im OG und in beiden Bädern für Handtücher
Photovoltaik 4 kWh-Peak mit 12 kWh Speicher
Elektrik: drei Stromkreise mit Zähler, mehrere Starkstromanschlüsse auf dem Hof
Internet: 100MBit/s

Hinweis zur Pferdehaltung: Es können keine direkt angrenzenden Flächen gepachtet werden aber wahrscheinlich irgendwo in der Umgebung.