Dreiseiten-Hof bei Bautzen - groß, ruhig, naturnah, bezugsbereit

Bezugsbereit: Dreiseitenhof mit großem Grundstück, ruhig und naturnah zwischen Bautzen und Bischofswerda – ideal für mehrere Familien, Handwerker, Kleintierhaltung, Gemeinschaftswohnen und Selbstversorger.

Der zum Verkauf stehende Bauernhof ist eine Besonderheit! Perfekt Lage fernab der Stadt und großer Straßen in einem ruhigen, naturbelassenen Dorf. Hier hören Sie noch viele Vögel zwitschern. Gleichzeitig gut angebunden mit der Bahnhaltestelle Seitschen in ca. 2 km Entfernung sowie dem Schulzentrum in Gaussig (freier Träger), ca. 2,5 km. Die Kinder des Dorfes radeln oft gemeinsam dorthin.

Die 30 kWp-Photovoltaik-Anlage von 2011 produziert ca. 33 MWh pro Jahr und damit Einnahmen von ca. 75.000 € min. bis 2031 (ca. 9.600 € pro Jahr). Die zentrale kombinierte Pellets- und Holzheizung wurde im Jahr 2011 installiert, 2022 erneuert und regelmäßig gewartet. Solar-Thermie und elektrische Heizpatronen können leicht nachgerüstet werden. Schnelles Internet liegt mit max. 100 Mbit/s an (DSL). An Medien liegen Strom, Wasser, Zentralheizung und Internet an. Abwasser wird per vollbiologischer Kläranlage kostengünstig entsorgt.

Vom Dorfplatz führt die schöne Einfahrt entlang einer dekorativen Natursteinmauer zur großzügigen Hofstelle. Auf 7.210 m² Grundstücksfläche befindet sich ein Gebäude-Ensemble aus einem Wohngebäude, Stallgebäude, Werkstattgebäude, Nebengebäude sowie ein großzügiger Gartenbereich und eine ausgedehnte Streuobstwiese. Diese mündet in einem kleinen Wäldchen, in dem Graureiher nisten. Etliche Obstbäume erfreuen Groß- und Klein mit saftigen Kirschen, Äpfeln und Birnen.

Das Wohnhaus wurde 1863 in massiver Bauweise (Granit) errichtet und besitzt den Charme eines Bauernhauses – ein offener Innenhof eingerahmt von drei Gebäuden mit blauen Scheunentoren. Das Wohngebäude bezaubert durch Tonnengewölbe im Erdgeschoss.

Im Wohnhaus befinden sich 2 geräumige, helle und bezugsfertige 4-Raum-Wohnungen mit ca. 342 m² Wohnfläche (davon sind 46 m² teilentkernt und müssen noch ausgebaut werden), viel Nutzfläche sowie weitere Ausbaumöglichkeiten. Die Ausstattung entspricht mit 2-fach verglasten Fenster und Haustüren sowie teilmodernisierter Elektrik mit FI-Schutzschaltern nicht heutigem Niveau. Eine Renovierung und Modernisierung der Wohnräume wird daher empfohlen.

Viel Stauraum und Ausbaupotenzial bieten der zweigeschossige Dachboden, Lagerräume und Keller. Entspannung bieten die große Süd-Terrasse und der großzügige, grüne Garten am Haus mit Kirsch- Pflaumen- und Apfelbäumen und Beeren-Sträuchern. Das perfekte Zuhause für mehrere Familien. Nette und hilfsbereite Nachbarn sind im Dörfchen inklusive.

Die Hofflächen und Nebengebäude (ohne Denkmalschutz) bieten vielfältige Möglichkeiten für Entspannung, Hobby, Landwirtschaft, Gewerbe und Selbstversorgung. Zur Verfügung stehen ein großes Stallgebäude (für Kühe, Schafe, Ziegen, Hühner usw.), ein Pferdestall mit 4 Boxen, Werkstätten, Fahrzeug-Wartungsgrube, Wohnmobil-Stellplatz und unendlich viele Lagerflächen.

Die Streuobstwiese bietet Platz als Weide, für Heu und den Anbau von Obst, Gemüse und Getreide. Wasser aus einer nahen Quelle wird im Brunnenhäuschen gesammelt und kann in den Stall und das Wohnhaus geleitet werden.

Folgende Werte sind auf dem Hof vorhanden:
- Grund und Boden 7.210 m² (ca. 59.000 € lt. Bodenrichtwert, davon 3.800 m² Wohnbaufläche)
- 423 m² Wohnfläche im Wohnhaus (aufteilbar auf 4 Wohnungen), davon 290 m² bezugsbereit zur Eigennutzung und Vermietung (ca. 5-7 €/m² Kaltmiete)
- weitere Bereiche für Gewerbe- und Nutzflächen
- Photovoltaikanlage (in 8 Jahren werden noch ca. 75.000 € Einnahmen erwartet)
- Heizungsanlage (ca. 6.500 €)
- Pellets (5 t) und Brennholz (5 RM) (ca. 2.500 €)

Weitere Fotos, Videos und das Exposee befinden sich auf der Webseite unter www.HerzWerk-Hof.de

Kontakt gerne nach Besichtigung der Webseite per E-Mail!