Dreifamilienhaus mit Potential für Individualisten, Aufteilung in Eigentumswohnungen möglich

# Objektbeschreibung
Ein großes Anwesen umrahmt von Bäumen und Büschen eingewachsen im Sommer Garten uneinsehbar. Eine natürliche Idylle zum Erholen und Entspannen.

- Optimal geeignet für Individualisten
- Grundstücksfläche 1191 qm
- Potential für Selbstversorgung und Obstbaumbestand
- Baujahr 1987,
- 3 abgeschlossene Wohneinheiten:
OG, ca. 90 qm, 3,5 Zimmer mit Balkon, vermietet
Soutteraine ca. 80 qm, eigener Außeneingang, vermietet
EG, ca. 108 qm, 3,5 Zimmer mit Balkon, Zugang zur großen Einfahrt, sofort beziehbar.

Aufgrund fehlender entsprechend großer Kinderzimmer sind es keine Familienwohnungen, sehr gut geeignet jedoch für 1 bis 2 Personen.

Ab Juli 2024 ist das Objekt leerstehend.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Bemerkungen:
Holzisolierfenster mit Jalousien
Vollunterkellerung
Dusche-Dampfbad-Sauna Kombination
WC im OG und EG extra sowie Wanne und Dusche
Dachdämmung 1991
Luft-Wärmepumpe für Warmwasserversorgung
hochwertige neue Kachel- und Holzöfen in jeder Etage

Treppenhaus zeitloses beiges Juramarmor
Stauraum über Doppelgarage
2 neue Stellplätze
Glasfaserkabel im Auftrag
Holzschuppen mit kleinem Anbau
Energieausweis ist in Arbeit

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert

Grundstücksfläche: ca. 1149 m²

# Lagebeschreibung
Mitten im Herzen Bayerns und zugleich im Naturpark Altmühltal liegt der staatlich anerkannte Erholungsort Breitenbrunn. In einer herrlichen Naturlandschaft schlängeln sich kleine Bachläufe durch biotopgeschützte Täler. Steile Magerrasenhänge mit einer einzigartigen Artenvielfalt steigen hoch und gehen über in eine fein gegliederte Albhochfläche. Malerisch darin eingebettet weht im historischen Ortskern der Hauch einer über 1125 Jahre alten, bewegten Geschichte, die von der Burg Breitenegg einst über Jahrhunderte bestimmt wurde.

Kemnathen ist ein Gemeindeteil von Breitenbrunn und hat ca. 500 Einwohner. Im Dorf befindet sich ein Kindergarten. 4 km weiter in Breitenbrunn, 3589 Einwohner, befindet sich ein EDEKA, ein Bäcker, eine Grundschule, ein Allgemeinarzt, ein Zahnarzt und zwei Kindergärten.

Die 8 km entfernte Kleinstadt Parsberg, liegt inmitten der bewaldeten Mittelgebirgslandschaft des Oberpfälzer Jura. Das Gemeindegebiet Parsberg mit sämtlichen Ortsteilen umfasst rund 7300 Einwohner. Sie finden in 8 km Entfernung, Kindergarten, Grund- und Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Hochschule (Technologie Campus), Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzger, Gastronomie, Fachgeschäfte zur Deckung des täglichen Haushaltsbedarfs, Handwerks- und Gewerbebetriebe, Lebensmittelgeschäfte und Banken wie auch den Autobahnzubringer und den Bahnhof.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Holz
Energieausweis nicht vorhanden
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1517029.pdf (Grundriss)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1517030.pdf (Lage)

Makleranfragen nicht erwünscht

Anbieter-Objekt-ID: 273672