Dreifamilienhaus mit Einfamilien im Paket

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Anwesen in einer traumhaft naturnahen und optimal angebundenen Lage von Dillenburg-Nanzenbach bietet vielfältige Möglichkeiten, Ihre individuelle Vision zu verwirklichen. Ob Sie ein komfortables Mehrgenerationenhaus suchen, Wohn- und Arbeitsbereiche unter einem Dach vereinen möchten oder die Option der Teilvermietung und Refinanzieren nutzen wollen – hier sind Sie richtig.

Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 562 m2 erstrecken sich zwei geräumige und ansprechende Häuser.

Vorderhaus:
WHG 1: 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 24qm Wohnfläche
WHG 2: 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 45qm Wohnfläche
WHG 3: 3-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 60qm Wohnfläche

Baujahr ca. 1772

Anbau Hinterhaus:
Einfamilienhaus mit 10 Zimmern und ca. 244qm Wohnfläche

Baujahr ca. 1970

Beide Gebäude bieten die Option einer Sanierung oder Renovierung, sodass Sie Ihre eigenen Wünsche mit einbringen können. Das Vorderhaus steht seit 1989 unter Denkmalschutz. Im Hinterhaus erwartet Sie als besonderes Highlight ein eigenes Schwimmbad inklusive Sauna.

Ein Garten rundet das attraktive Angebot ab und bietet Raum für verschiedenste Gestaltungswünsche. Zusätzlich stehen Ihnen drei Garagen und zwei Stellplätze im Freien zur Verfügung. Dieses vielversprechende Ensemble ist ab sofort verfügbar und wird in vollständig bezugsfreiem Zustand übergeben.

Da das Anwesen unter Denkmalschutz steht, ist kein Energieausweis erforderlich.

# Ausstattung
Vorderhaus
++ Fachwerkbauweise

++ Baujahr ca. 1772
++ Denkmalschutz
++ Viel Platz und Gestaltungspotenzial

++ Voll vermietet
++ Keller
++ Vollvermietet

Hinterhaus
++ Baujahr ca. 1970

++ Gemütlicher Garten
++ Terrasse
++ Freistehend

++ Ölheizung für beide Häuser und Solarthermie aus 2003
++ 2 sonnige Balkone
 + Keller, 3 Garagen und 2 Außenstellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: Nach Rücksprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,95% inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 581 m²

# Lagebeschreibung
Das charmante Ensemble liegt in Nanzenbach, einem Ortsteil von Dillenburg im mittelhessischen Lahn-Dill- Kreis. Umgeben von schönsten Wald- und Wiesenlandschaften, die nur wenige Schritte von der Haustür entfernt zu erholsamen Ausflügen ins Grüne einladen, genießen Sie hier ein ausgesprochen naturnahes und familienfreundliches Wohnumfeld mit guter Anbindung an die größeren Städte der Region.
Für einen rundum komfortablen Alltag sorgen hier unter anderem ein kleiner Supermarkt und ein Friseursalon im Umkreis von nur etwa 100 m. Familien profitieren darüber hinaus von einer Grundschule und 2 Spielplätzen in direkter Nachbarschaft. Weite Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister stehen nur etwa 7 Autominuten entfernt im Stadtzentrum zur Verfügung.
Optimalen Anschluss an die umliegenden Ortsteile und das Zentrum gewährleistet eine Bushaltestelle in nur ca. 150 m Entfernung. Über die Bundesstraße 253 ist Dillenburg zudem bestens an das Straßennetz angebunden, sodass sich bspw. Haiger und Herborn bequem in ca. 10 Minuten Autofahrt erreichen lassen.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2024 - 137