- Wohnfläche 156 m²
- Zimmer 8
- Schlafzimmer 5
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 575 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Etagen 3
- Baujahr 1963
- Provision Mit Provision
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen eine sehr gepflegte Doppelhaushälfte am Heilsberg in Bad Vilbel präsentieren zu dürfen. Dieses Renditeobjekt wurde im Jahr 1961 erbaut und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 575 m².
Die Immobilie ist in drei Wohneinheiten aufgeteilt und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 156 m². Mit einer Jahresnettomiete von 19.080 € bietet dieses Objekt eine attraktive Rendite.
Jede Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad und bietet somit ein angenehmes Wohngefühl. Im Erdgeschoss befindet sich ein wunderschöner Wintergarten, der zu gemütlichen Stunden einlädt. Auch im 1. Obergeschoss gibt es einen Balkon, der einen herrlichen Blick in die grüne Umgebung ermöglicht.
Ein besonderes Highlight dieser Doppelhaushälfte ist die großzügige Garage, die genügend Platz für Fahrzeuge und weitere Gegenstände bietet. Diese Immobilie eignet sich perfekt für Investoren, die auf der Suche nach einer attraktiven Rendite sind.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, um Ihnen diese Immobilie persönlich zu präsentieren.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Käuferprovision: 3% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 575 m²
Vermietbare Fläche: ca. 156 m²
Nutzfläche: ca. 59 m²
# Lagebeschreibung
Bad Vilbel, die Stadt der Brunnen und Quellen, ist nur ca. 12 Kilometer von der Metropole Frankfurt entfernt. Stadtwald, Kurpark, Niddaaue und Obstanbaufelder bezeugen eine intakte Natur. Das Wasser von vier Heilquellen können Sie im Kurpark frei nutzen.
Die größte Gemeinde des Wetteraukreises ist über die B3 und A661 an die A5 angeschlossen. Mit der RMV-Linie S6, den Regionalbahnen RB30/40 und 34, R40, RE30, 32, 34 und 40 können Sie schnelle Verbindungen nach Frankfurt bzw. zu den umliegenden Städten und Gemeinden nutzen.
Der Ortsteil Heilsberg liegt im Süden von Bad Vilbel, grenzt an die Frankfurter Stadtteile Bergen-Enkheim und Preungesheim und liegt an der B521.
Für den „täglichen Bedarf“ finden Sie im Innenstadtbereich und in einzelnen Stadtteilen Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Gaststätten. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über Raumbedarf bis hin zu Produkten des regionalen Anbaus.
Das schulische Angebot beinhaltet Grundschulen, Gesamtschulen, ein allgemeinbildendes Gymnasium und die „Europäische Schule RheinMain“. Vielfältige Kinderbetreuungsangebote können genutzt werden.
Viele Sport-, Musik- oder Kunstangebote der ortsansässigen Vereine und Institutionen sowie zahlreiche kulturelle Angebote der Stadtverwaltung garantieren Ihnen die Möglichkeit zu abwechslungsreicher Freizeitgestaltung.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,4 km
Gymnasium 1,4 km
Fernbahnhof 1,1 km
Autobahn 1,8 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,5 km
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 162.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-08-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 11240
Rechtliche Angaben
Impressum:
Teledienstanbieter gemäß § 5 TMG
Immobilien Gesellschaft mbH der
Frankfurter Volksbank RHEIN/MAIN
Seligenstädter Straße 52
D-63179 Obertshausen
E-Mail: mail@fvb-immo.de
Telefon: 06104 80932-0
Telefax: 06104 80932-55
Geschäftsführer
Sven Blatter (Vorsitzender), Helge May, Dieter Müller, Michael Roth
Zuständige Aufsichtsbehörde
Landkreis Offenbach am Main, Kreisverwaltung Offenbach,
Fachdienst 32 Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach
Steuernummer 04722029616
Registergericht
Amtsgericht Offenbach am Main, HRB 52472
Bankverbindung
Frankfurter Volksbank Rhein/Main eG
IBAN: DE35 5019 0000 0000 1120 20
BIC: FFVBDEFF
Erklärung
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Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
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Europäische OS-Plattform
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