Dr. Lehner Immobilien NB - Gepflegte Doppelhaushälfte energieeffizient und sehr ruhig gelegen
185.000 €
- Wohnfläche 125 m²
- Zimmer 5
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 2.194 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Baujahr 1985
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zum Kauf steht dieses solide Massivhaus aus den 1980er Jahren. Die linke Doppelhaushälfte wurde ständig gepflegt und modernisiert und bietet Ihnen somit ein hochwertiges Wohnerlebnis.
Besonders hervorzuheben ist die Ende der 1990er Jahre durchgeführte hochwertige Dachdeckung mit engobierten Tonsteinen sowie die Wärmedämmung bis unter den First. Die isolierverglasten Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet, die größtenteils elektrisch betrieben werden können.
Im Jahr 2011 wurde eine Fassaden-Außendämmung vorgenommen und 2021 erhielt das Haus einen neuen Fassadenanstrich. Im Jahr 2004 wurde zudem ein kompakter Um- und Anbau des Eingangsvorbaus zur Hofseite durchgeführt, der einen Wintergarten mit Marmorfußboden beinhaltet.
Der Haupteingang des Hauses kann entweder über den Wintergarten oder das Untergeschoss von der Hofseite aus erreicht werden. Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Diele mit einer gewendelten Geschosstreppe sowie Zugang zur Küche, die mit dem Inventar in der Immobilie verbleibt. Des Weiteren gibt es ein helles Wohnzimmer mit intelligenter Deckenbeleuchtung und ein separates Duschbad.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei Zimmer und ein Wannenbad zur Verfügung. Lediglich nur ein Wohnraum hat Schrägen. Das Haus bietet zudem diverse Extras wie eine Wasserentkalkungsanlage und einen Wisch- und Saugroboter.
Im Jahr 2007 wurde eine moderne Heizungsanlage mit Tiefenbohrung für die Gewinnung von Erdwärme eingebaut, was nachgewiesen zu sehr geringen Energiekosten führt.
Die Erschließung des Hauses erfolgt über Strom, Wasser, eine zentrale Entwässerung, eine Regenwasserzisterne, Telefon, Internet sowie eine eigene Sat-Anlage.
Dieses Objekt bietet Ihnen ein komfortables und energieeffizientes Wohnen in einer gepflegten und modernisierten Immobilie.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Käuferprovision: 3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 2194 m²
# Lagebeschreibung
17321 Rothenklempenow, Landkreis Vorpommern- Greifswald
Die angebotene Immobilie befindet sich in einem Ortsteil von Rothenklempenow, einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Greifswald. Sie liegt in einer sehr ruhigen Wohnlage unweit der Ueckermünder Heide. Die Umgebung ist von einer malerischen Landschaft geprägt, die von Wäldern und Gewässern umgeben ist.
Die Haffküste ist nur 15 Minuten entfernt und lädt zu erholsamen Spaziergängen und zum Wassersport ein. Der nächste Versorgungsort Löcknitz bietet alle Grundversorgungseinrichtungen sowie ein Europagymnasium, Ärzte, Dienstleister und einen Bahnanschluss. Auch eine Kita befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Die Immobilie befindet sich in der Nähe der polnischen Großstadt Szeczin. Die Kreisstadt Pasewalk mit ihren vielfältigen Funktionen ist in nur einer halben Stunde erreichbar und hat zwei A20-Anbindungen sowie ein Krankenhaus.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine perfekte Kombination aus Ruhe und Naturverbundenheit, gepaart mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zu größeren Städten und Versorgungseinrichtungen.
# Sonstiges
Das Grundstück befindet sich vollumfänglich im Innenbereich.
Es ist vollständig eingefriedet. Die Einfahrt hat ein modernes Schmiedeeisentor erhalten. Um 2000 sind Hofflächen und Wege gepflastert worden. Die Hofbeleuchtung ist komfortabel. Im Garten ist eine Bewässerungsanlage mit Sprenkelfunktion installiert.
Linksseitig befindet sich ein Nebenhaus mit kleiner 1 1/2 Zimmer- Einliegerwohnung, Küche und Bad integriert. In zwei weiteren massiven Nebengebäuden sind 2 Garagenstellplätze und div. Abstellmöglichkeiten vorhanden. Ein Glasgewächshaus, zahlreiche Obstbäume, Sträucher und Blütengehölze komplettieren das herrliche Grundstück in Ortsrandlage. Es befindet sich an einer sehr ruhigen Seitenstr.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 26.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2034-01-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Anbieter-Objekt-ID: GV234
Rechtliche Angaben
Dr. Jürgen Lehner
Zollstr. 18
19322 Wittenberge
Telefon: 03877 - 700 06
Fax: 03877 - 750 71
E-Mail: info@dr-lehner-immobilien.de
Internet: www.dr-lehner-immobilien.de
Aufsichtsbehörde gem. § 34 c GewO:
Gewerbeamt Wittenberge, August-Bebel-Str. 10, 19322 Wittenberge
USt-ID: DE 167800947
Allgemeine Geschäftsbedingungen als PDF >>
Fotos: Beate Wagner
Webdesign und Programmierung:
Anne Schaar, maquina perpetua webdesign
Technische Unterstützung:
Lars Mucha
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