Doppelte Gemütlichkeit: Hauptresidenz und Schwedenhaus in traumhafter Lage

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in diesem fantastischen Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961, eingebettet in eine gemütliche Wohnsiedlung. Hier erwartet euch ein Raum zum Leben und Entfalten, mit einer großzügigen Wohnfläche von 120 m2 und einem beeindruckenden Grundstück von stolzen 1007 m2, wo eure Träume Wirklichkeit werden können.

Im Erdgeschoss findet ihr ein gemütliches Wohnzimmer, eine moderne Küche, ein Badezimmer, ein separates WC und ein einladendes Esszimmer, perfekt für gesellige Mahlzeiten und Familienzeit.

Die Küche wurde im Jahr 2012 renoviert und bietet alle Annehmlichkeiten, um schmackhafte Gerichte zuzubereiten und die Familie zu verwöhnen.

Im Obergeschoss erwarten euch drei geräumige Schlafzimmer und ein weiteres WC, was den Wohnkomfort noch weiter steigert.

Und hier kommt noch mehr Gutes: Das Dach wurde im Jahr 2007 gedämmt, was nicht nur zu geringeren Heizkosten führt, sondern auch eine behagliche Atmosphäre im Inneren schafft. Die Decke im Wohnzimmer wurde darüber hinaus im Jahr 2021 erneuert, sodass auch dieses Zimmer auf dem neuesten Stand ist.

Aber das ist noch nicht alles! Auf dem gleichen Grundstück findet sich ein weiteres Schwedenhaus, das ebenfalls als Einfamilienhaus klassifiziert ist. Dieses zweite Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten – sei es für Gäste, als Büro, Atelier oder sogar als Mietobjekt. So könnt ihr zusätzliches Einkommen generieren oder eure kreativen Ideen ausleben.

Die Lage ist einfach erstklassig! Die Immobilie liegt in einer ruhigen, familiären Wohngegend, perfekt für Familien und Erholungssuchende. Hier könnt ihr die Vorzüge einer ländlichen Umgebung genießen, ohne auf Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote in der Nähe verzichten zu müssen.

Dieses Haus bietet eine einzigartige Gelegenheit, die ihr nicht verpassen solltet. Vereinbart am besten gleich einen Termin zur Besichtigung und lasst euch vom Charme dieses Hauses verzaubern. Hier könnt ihr euren Wohntraum verwirklichen und gleichzeitig von den vielen Möglichkeiten des zweiten Hauses profitieren. Wir freuen uns auf euren Anruf!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1007 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von gepflegten Gärten und Grünflächen. Sie bietet einen großzügigen Garten, eine Terrasse oder Balkon, um die Natur und die frische Luft zu genießen. Die Nachbarschaft ist freundlich und ideal für Familien oder Menschen, die die Ruhe und Schönheit der Region schätzen.

In der Nähe finden Sie malerische Dörfer, traditionelle Windmühlen und Deiche, die typisch für die Region Ostfriesland sind. Die Nordseeküste ist leicht erreichbar und bietet Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge am Strand, Wassersport und frische Meeresbrise.

Südbrookmerland verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Gegend ist auch für Radfahrer und Naturliebhaber ideal, da sie von zahlreichen Radwegen und Naturreservaten umgeben ist.

# Sonstiges
Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Oftmals kann Ihnen dieses im Vorfeld einer Besichtigung sehr weiterhelfen!

Gerne stellen wir den Kontakt zu Mario Eilers meinen Finanzberater her, sodass Sie bereits vor Besichtigung der Immobilie eine konkrete Vorstellung der Finanzierungsmöglichkeiten bekommen.

Deutsche Bank Immobilien
Andreas Fregin
Mail: andreas.fregindb.com
Mobil: 0163 - 73 65 14 2
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 362,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 24.10.2023
Gültig bis: 2033-10-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Letzte Modernisierung: 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41080103-053004