Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Die charmante Doppelhaushälfte erstreckt sich über drei Etagen und besticht durch ihre freundliche und moderne Gestaltung.

Die beiden Wohneinheiten zeichnen sich durch eine gehobene Innenausstattung aus.

Im Jahr 2018 wurde die 3-Raum-Wohnung im Erdgeschoss aufwendig saniert. Dabei wurden energieeffiziente Fenster eingebaut, das Badezimmer neu gestaltet sowie Decken und Fußböden erneuert. Eine stilvolle Einbauküche komplettiert das Bild.

Besonders beeindruckend ist die lichtdurchflutete Wohnstube im Erdgeschoss mit einem gemütlichen Lesebereich und Blick in den liebevoll angelegten Garten.

Die zweite Wohnung erstreckt sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss und wurde zuletzt im Jahr 1995 renoviert.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnstube mit edlem Parkettboden und einem behaglichen Kamin, der in den Wintermonaten angenehme Wärme spendet. Der Balkon lädt zu Mahlzeiten im Freien oder einem Glas Wein am Abend ein.

Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und eine geräumige Küche.

Das Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer und ein Bad.

Die Wohnung im 1.OG + DG waren bis Dezember 2023 vermietet.

Bei einer Neuvermietung kann man die Wohnung gut für mindestens 850 Euro Kalt vermieten.

Nun erhält der Käufer/die Käuferin die wundervolle Gelegenheit, seine/ihre eigenen Ideen und Vorstellungen zu realisieren und diesem Zuhause eine ganz persönliche Note zu verleihen.

Das Objekt verfügt über einen vollständig unterkellerten Bereich mit separaten Abstellräumen für jede Wohnung sowie einem gemeinsamen Waschraum. Im Keller befindet sich auch die Ölheizung aus dem Jahr 1993, die laut Schornsteinfeger keinen Austausch erfordert. Ein aktueller Energieausweis liegt vor.

Die Einfahrt bietet Platz für zwei Fahrzeuge, zusätzlich gibt es eine Garage für ein weiteres Fahrzeug.

In der Garage befindet sich ein zusätzlicher Raum, der als kleine Werkstatt genutzt werden kann und einen herrlichen Blick in den Garten bietet – ein perfekter Ort für Hobbys.

Der großzügige Garten lässt keine Wünsche offen und bietet Platz für Blumenbeete, Gemüsehochbeete oder Spielflächen für Kinder.

Sehr gern würde sich der Eigentümer\* darüber freuen, wenn er das Erdgeschoss gegen Miete weiterhin bewohnen kann.

Ich lade Sie herzlich ein, eine Besichtigung zu vereinbaren und sich persönlich von diesem Objekt zu überzeugen.

Gerne würde ich Sie darum bitten, vorab ein Baufinanzierungszertifikat vorzulegen.

# **LAGE**

Das Anwesen liegt in der charmanten Kreisstadt Sömmerda, strategisch günstig an der Autobahn A71 gelegen, was eine schnelle Erreichbarkeit von Erfurt in weniger als 20 Minuten ermöglicht.

Es befindet sich in einer äußerst begehrten Wohngegend, in unmittelbarer Nähe zu erstklassigen Bildungseinrichtungen wie einem der modernsten Kindergärten der Stadtverwaltung, einer Grund- und Regelschule sowie einem Gymnasium.

In der näheren Umgebung finden sich eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, gemütliche Cafés und eine breite Auswahl an medizinischen Dienstleistern. Die Innenstadt ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und lockt mit einer Vielfalt an Modegeschäften, Grün- und Parkanlagen, zwei Fitnessstudios sowie einer Auswahl an Restaurants. Zudem beherbergt sie die Stadtverwaltung samt Bibliothek.

Ein besonderes Highlight ist die idyllische Nähe zur Natur, darunter der kurze Weg zum Gondelteich, der Unstrut und dem damit verbundenen Unstrut-Radwanderweg, welche zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren einladen.

**SONSTIGES**

Das Angebot ist freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Maklervertrag kommt mit uns durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Provision in Höhe von 3,0 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzliche MwSt. ist vom Erwerber zum notariellen Vertragsabschluss fällig und zu zahlen.