Doppelhaushälfte mit viel Potenzial zum Verwirklichen eigener Ideen und riesigen Garten

# Ausstattung
• Angeboten wird eine 1952 erbaute Doppelhaushälfte mit zwei Etagen und einem Keller.
• 1980 erfolgte die letzte vollständige Sanierung. Im Jahre 2003 wurden die Fassade und die Fenster (Kunststoff, doppelt verglast) modernisiert, 2001 wurde das Dach erneuert.
• Das Grundstück umfasst rund 726 Quadratmeter und bietet einen sonnigen Garten mit einer Süd-Ost-Terrasse mit Potenzial einer Aufstockung des Anbaus.
• Für Kraftfahrzeuge steht ein Außen-Stellplatz direkt vor dem Haus zur Verfügung.
• Das Haus verfügt über ca. 88 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf fünf Zimmer, Flure, Küche, Abstellräume, Gäste-WC und
Badezimmer verteilen.
• Eine ältere Küche ist ebenfalls Teil des Angebots und wird mit verkauft.
• Das Tageslichtbad bietet Ihnen eine Badewanne
• Die Böden sind mit Fliesen, Linoleum, PVC und Laminat gestaltet
• Geheizt wird Holz-Einzelöfen in den Räumen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 2.840,91 €

Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 726 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend von Wellheim.

Die nächste Grundschule (Grundschule Wellheim) ist etwa 200 Meter entfernt.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, ein Supermarkt, Tankstellen, eine Bäckerei und Restaurants.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.
Bis zum Zentrum von Ingolstadt sind es rund 28 Kilometer.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Dollnstein (circa 5 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellet
Endenergiebedarf: 315 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 22.07.2022
Gültig bis: 2032-07-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
Letzte Modernisierung: 1980
Heizungsart: Ofenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 6VFO7HOT