DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GROßEM GRUNDSTÜCK IN DER MECKLENBURISCHEN SCHWEIZ FÜR NATURLIEBHABER

# Objektbeschreibung
Das Grundstück ist bebaut mit einer voll sanierten DHH + sanierungsbedürftiger Scheune 9 X 9 Meter / ggf. Abriß
Die DHH ist:
- Baujahr ca. 1930 auf
- 2 Etagen und - 6 Zimmern - mit insgesamt ca. 165,60 m² Nutzfläche
- Flure, Heizung
- offene Küche mit EBKÜ
- EG - 1 Bad mit Wanne + WC + WM-Anschluss
- OG - 1 Bad mit DU + WC
- teilweise unterkellert - 12 m²
- massiv + verputzt
- Dach - Satteldach mit Pappe + Wärmedämmung
- Fußböden - Holzdielen, in Naßräumen - Fliesen/Stein
- Treppen - Holz
- Fenster - Kunststoff
- Innentüren - Holz + Haustür - Kunststoff
- Erdgasheizung zentral im gesamten Haus und außerdem
- Ofenheizung (1 Kachelofen / Kamin im EG + 1 Kachelofen im OG)
- zentrale Wasserleitung
- Abwasseranschluß - am örtlichen öffentl. Netz
- FS - Satelitenempfang
- Modernisierungsjahr 2019 - Fassade + Innenräume + Fenster + Heizung + Gas + Sanitär

# Ausstattung
Obstgarten mit:
- 1 Kirschbaum,
- 2 Apfelbäume,
- 2 Birnbäume,
- 1 Pfirsichbaum

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 1951 m²
Kellerfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Groß Wokern ist eine Gemeinde im Südosten des Landkreises Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Der Südteil der Gemeinde liegt im Naturpark Mecklenburgische Schweiz und Kummerower See. Groß Wokern ist etwa sechs Kilometer von der Stadt Teterow entfernt und hat 2022 1.011 Einwohner. Das Gemeindegebiet ist hügelig und erreicht im Badenberg nahe dem Ortsteil Nienhagen 84 m ü. NN. Die Gemeinde wird vom Amt Mecklenburgische Schweiz mit geteiltem Sitz in Jördenstorf und in der nicht amtsangehörigen Stadt Teterow verwaltet.
Groß Wokern verfügt 2019 über eine Grundschule, eine Kindertagesstätte, ein Seniorenheim, eine Arzt- und eine Tierarztpraxis, eine Physiotherapie, einen Dorfladen, einen Baumarkt und mehrere Gaststätten, sowie ein Kulturhaus. In der Nähe des Dorfes gibt es den Schillersee mit mehreren Badestellen und zahlreichen Bootshäusern.
Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Klein Wokern, Groß Wokern, Neu Wokern, Nienhagen, Uhlenhof und Waldschmidt.
Die Bundesstraße 104 von Güstrow nach Teterow berührt den nördlichen Rand des Gemeindegebietes bei Klein Wokern. Die Verbindungsstraße von Teterow nach Krakow am See verläuft durch Groß Wokern. In jeweils 13 Kilometern Entfernung liegen die Anschlussstellen Güstrow und Krakow am See an der Bundesautobahn 19 (Rostock–Berlin).
Groß Wokern liegt im Verkehrsverbund Warnow. Der Haltepunkt Neu Wokern liegt an der Bahnstrecke Bützow–Szczecin. Jeweils im Zweistundentakt verkehren der Regionalexpress Lübeck–Szczecin von DB Regio und die Züge Bützow–Ueckermünde der Connex-Tochter Ostseeland-Verkehr. Stündliche Direktverbindungen bestehen somit unter anderem nach Teterow, in die Kreisstadt Güstrow und in das Oberzentrum Neubrandenburg. Mehrere Buslinien der Omnibusverkehrsgesellschaft Güstrow verbinden Groß Wokern unter anderem mit Teterow, Güstrow und Krakow am See.Entfernungen:
Bus 0,5 km
Fernbahnhof 0,7 km

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 71.08 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 20.11.2023
Gültig bis: 11-2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 00339