Doppelhaushälfte mit ELW am Gestüt Federath (Köln nur 35 km) gelegen

# Objektbeschreibung
Es handelt sich hier um eine 1996 massiv und aufwendig (mit Klinkerfassade, zwei separaten Gebäude-Trennwänden) gebaute Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in ruhiger, ländlicher Lage von Overath - Federath, nur 35 km von Köln gelegen. Die jetzigen Eigentümer nutzen das Untergeschoss/die 47 m² große Einliegerwohnung als separaten Arbeitsbereich für Homeoffice mit schnellem Internet. Darüber befindet sich die insgesamt 92 m² große, familiengerecht aufgeteilte Wohnung mit herrlicher Terrasse im EG und 3 Schlafzimmern im DG, sowie zusätzlicher Staufläche im Spitz-/Dachboden. Hier ist auch die noch zuletzt 2021 erneuerte Gastherme installiert. Besonders erwähnenswert ist jedoch die schöne, ruhige Lage des Hauses am Ende einer kleinen, engen Wohnstraße, welche von Kindern belagert wird und nach 50 Metern auf einem Reiterhof (Islandpferde) endet, hier finden Sie weitere Informationen: https://styrmir-arnason.de/pensionsbetrieb/
Eine Immobilie für Pferdeliebhaber, zwei Generationen, oder - wie derzeit - "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach", direkt vor den Toren von Köln.

# Ausstattung
- solide, massive, aufwendige Bauweise als zwei separate Haushälften mit Trennfuge und jeweils eigener Trennwand (keine Schallübertragung)
- Fassade als zweischaliges Mauerwerk mit weißem Kalk-Sandstein-Klinker
- moderne, zeitgemäße Ausstattung
- Erdgas-Brennwertheizung, Baujahr 2021, mit separatem Warmwasserspeicher
- weiße Kunststofffenster mit Rollläden
- moderne Badausstattung, Hauptbad im DG 2019 erneuert/modernisiert
- Gäste-WC im EG mit Waschmaschinenanschluss
- beide Bäder und auch das Gäste-WC mit Fenster
- zwei Einbauküchen (im Kaufpreis enthalten)
- große Terrasse mit Sonnensegel an der Südseite
- Fliesen- und Laminatböden
- Hauptwohnung 92 m² mit 3 Schlafzimmern
- Einliegerwohnung 47 m² mit eigener Terrasse und kleinem Garten
- Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss
- Carport möglich, zum Einbau einer Überdachung vorbereitet
- Gartenhaus
- Satellitenschüssel mit Fernsehanschlüssen in fast allen Zimmern
- LAN-Internetanschlüsse auf allen 3 Etagen
- Internet: aktuell 50 MBit/s, Glasfaseranschluss als Hausanschluss bereits beantragt

Grundstücksfläche: ca. 241 m²

# Lagebeschreibung
Mikrolage / Grundstücksbeschreibung:
Das Haus befindet sich auf einem 241 m² großen Grundstück, welches aus zwei Ebenen besteht: die untere Ebene mit Eingang zur Einliegerwohnung, der dazugehörigen Terrasse, einem Hochbeet und der Stellfläche für zwei Fahrzeuge. Obere Ebene: hier befindet sich die Treppe zum Haupteingang und ein Spielrasen für die Kinder. Gartengeräte und Fahrräder können im Gartenhaus an der Hausrückseite verstaut werden.

Makrolage / Entfernungen:
Das Haus befindet sich in einer kleinen, engen und versteckten Anliegerstraße, die in einen Wirtschafts-/ Forstbetriebsweg übergeht und nach 50 Metern zu einem Pferdehof, dem "Gestüt Federath" führt. Der Reiz der Lage besteht darin, dass man hier sehr ländlich wohnt, aber gleichzeitig innerhalb von einer halben Stunde die Kölner Innenstadt erreichen kann.
Entfernungen, jeweils vom Haus gemessen:
- Autobahnverbindungen: A4 Richtung Köln (9 km / ca. 12 min)
- Kindergarten / KiTa: zwei in Marialinden (ca. 4 km / 5 min)
- Schulen: Grundschule Marialinden ca. 4 km, Schulzentrum Overath ca. 9 km, Schulzentrum Much ca. 8 km
- ärztliche Versorgung: Eine (Hausarzt) Gemeinschaftspraxis in Marialinden ca. 4 km / 5 min
- Flughafen: Köln/Bonn 32 km / 38 min
- nächstgelegene Städte: Overath: ca. 9 km / 12 min, Much: 8 km / 9 min, Engelskirchen: 9 km / 12 min, Köln: 33 km / 30 min, Bonn 40 km / 45 min, Düsseldorf 73 km / 80 min

# Sonstiges
Die Finanzierung für dieses Haus könnte wie folgt aussehen:
110.000 € Eigenkapital für:
- Finanzierung: 20 %-Eigenkapitalanteil = 75.000 €
- Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6,5 %, Notar 1,0 %, Gerichtskosten 0,5 %) = 30.000 €
- Renovierung / Umzugskosten = 5.000 €
ergibt:
- 80 % Finanzierung = 300.000 € Immobilienkredit
- Zins: 4,0 % Tilgung: 1,0 %
= monatliche Rate: 1.250 €

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 94,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 02.05.2034 00:00:00

Anbieter-Objekt-ID: 2-377 (1/1148)