Doppelhaushälfte in Neugraben zu verkaufen

Doppelhaushälfte in Neugraben zu verkaufen

- Ab sofort verfügbar!
- Diese massiv gebaute Doppelhaushälfte (Bungalow, BJ 1978) ist seit 1990 im Besitz der jetzigen Eigentümer
- Ihr mögliches neues Zuhause liegt in einem autofreien Stichweg, ca. 60 m von der Straße entfernt. Dadurch ist die Lage nicht nur äußerst ruhig, sondern auch ideal für Familien mit kleinen Kindern
- 4 Zimmer auf einer Ebene sowie ein Büro oder Gästezimmer im Kellergeschoss bieten ausreichend Platz für eine 4-köpfige Familie
- Wohnfläche ca. 133 m²
- EG (116 m²): Windfang, Elternschlafzimmer (18 m²) mit Badezimmer (inkl. Badewanne), 2 Kinderzimmer (12+10 m²), Bad (inkl. Dusche), großes Wohnzimmer mit Parkettboden (33 m²), große Küche inkl. Essbereich (17 m²), Flur
- UG (ca. 60 m²): Büro oder Gästezimmer (17 m²), Flur, Werkstatt/Vorratsraum, Platz für Waschmaschine, großer Heizungsraum mit viel Abstellfläche
- Somit sind ca. 55% des Erdgeschosses unterkellert

- Die 437 m² Grundstücksfläche teilen sich auf in 389 m² beim Haus sowie 1/12 von 577 m² = 48 m² (Grundstück mit Garagen, Garage Nr. 8 gehört zu dem Haus)
- Die zu dem Haus gehörende Garage befindet sich in der Nähe (ca. 200 m)

Zentral gelegen und trotzdem ruhig und naturnah:
- Gute Anbindung an S-Bahn und Busverkehr. Bushaltestellen Heidemoor (Bus Nr. 140 und 257) 4 Min. zu Fuß entfernt, Haltestelle Erlenbruch (Bus Nr. 140) 3 Min. zu Fuß entfernt. S-Bahn-Haltstelle Neugraben und Neuwiedenthal je 5-6 Min. mit dem Fahrrad
- Auf der anderen Seite sind Sie nach 5 Minuten Fußweg im grünen Naturschutzgebiet!

- Das Wohnzimmer hat einen sehr schönen Parkettboden
- Fast neue Gas-Brennwert-Heizung, Viessmann Vitodens 333-F aus dem Jahr 2016
- Das Flachdach wurde 2009 komplett neu abgedichtet
- Alle Fenster aus Mahagoni-Holz, Fenstergriffe mit Einbruchschutz, elektrische Rollläden
- Terrasse mit West-Ausrichtung, somit Sonne von mittags bis abends
- Schöner, grüner Garten vor und hinter dem Haus, mit vielen blühenden Pflanzen
- Gartenschuppen für Gartengeräte

- Da die Besitzer das Haus über 3 Jahrzehnte bewohnten, ist selbstverständlich, dass die Küche, die 2 Bäder sowie die Böden (ausgenommen der sehr schöne Parkettboden im Wohnzimmer) renoviert werden müssen

- Energieausweis (Verbrauchsausweis) aus 05/2023, Einstufung als D, der Endenergieverbrauch 113,1 kWh/m²a (Erdgas)wird im nächsten Schritt zur Verfügung gestellt

Verkaufspreis: € 380.000,- VHB

Weitere Informationen zu dem Objekt, inklusive der genauen Adresse, stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung, wenn Sie sich mit Ihren kompletten Kontaktdaten inkl. E-Mail-Adresse bei uns melden.
Dann haben Sie die Möglichkeit, das Objekt vorab von außen zu besichtigen. Wir bitten Sie jedoch, vom Betreten des Grundstücks abzusehen.
Anschließend stimmen wir gerne eine Innenbesichtigung mit Ihnen ab.

PS: Wir sind NICHT auf der Suche nach einem Makler, der uns das Haus verkauft.