- Wohnfläche 108 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 478 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Etagen 2
- Baujahr 1957
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Familien-Zuhause in verkehrsgünstiger Lage auf ca. 478 m² Grund
Baujahr 1957 mit zeitgemäßer Einteilung + grüner Gartenoase
ca. 108 m² Wohnfläche plus Wintergarten und Einzelgarage
# Ausstattung
Ein kleiner Rundgang durch Ihr neues Familien-Zuhause:
In Ihrer Einzelgarage mit zusätzlicher Staufläche und Stellplatz sind Ihr Auto und Ihre Fahrräder sicher und geschützt untergebracht. Kurze Wege führen Sie über Ihr eigenes Grundstück ins Haus.
Durch die überdachte Eingangstüre gelangen Sie in einen großzügigen Dielenbereich mit separatem Gäste-WC. Für Ihre Garderobe ist hier ausreichend Platz eingeplant.
Auf dieser Ebene befindet sich Ihre abgeschlossene Kochküche, mit direkt nebenliegendem Wohn- und Essbereich. Ihr Esszimmer ist mit einer Schiebetür abgetrennt, sehr offen gestaltet und verbunden mit dem nach Südwesten ausgerichteten Wohnbereich mit Gartenzugang.
Eines der Highlights Ihres neuen Zuhauses ist Ihr gemütlicher Sonnen-Wintergarten mit Markise, um den Sie Ihre Gäste sicher regelmäßig beneiden werden. Das Erdgeschoss besticht gleichzeitig durch Kompakt- und Offenheit, und bildet damit auch Ihren Hauptlebensbereich.
Ihren grünen Südgarten haben Sie jederzeit von Ihrem Wohnbereich und Ihrem Wohlfühl-Wintergarten aus im Blick. Dieser bieten ausreichend Spielplatz für Ihre Kleinen, oder auch noch umfangreichen Gestaltungsspielraum für Ihren grünen Daumen.
Im 1. Obergeschoss befinden sich drei ausreichend große Schlafbereiche mit teilweise Balkonzugang.
Das zwischenzeitlich etwas in die Jahre gekommene Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC wurde im 1998 letztmals renoviert, ist aber noch im top gepflegten Zustand, und hat ausreichend Platz für alle Ihre Familienmitglieder.
Das zum Ausbau vorbereitete Dachgeschoss könnte z. B. als ruhiges Büro-Studio dienen, oder auch ein eigenes Reich für Ihren ältesten Nachwuchs bieten.
Wer gerne zusätzliche Einnahmen generieren möchte, könnte diesen Raum auch noch zu einem kleinen Studentenappartement mit Außentreppenzugang entwickeln.
Im Untergeschoss befinden sich ein großer Staukeller, die praktische Waschküche mit Gartenzugang, sowie der Heizungsraum. Ein kleiner separater Vorratsplatz entlastet Ihre Lagerflächen in der Küche.
Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort von den Vorteilen dieser "Wohlfühl-Immobilie" überraschen.
**AUF ANFRAGE IST VORAB AUCH EIN VIRTUELLER RUNDGANG MÖGLICH**
Ich freue mich jederzeit auf Ihren Anruf (Tel.: 08221/92-2384).
Objektdetails:
#Baujahr 1957
#circa 478 m² Grundstücksfläche
#insgesamt circa 108 m² Wohnfläche
#Einzelgarage + Stellplatz vorhanden
#Sonnen-Wintergarten mit Markise
#grüner Südgarten mit Gestaltungsspielraum
#Dachstudioausbau möglich
#GAS-Zentralheizung von 2005
#doppelt verglaste Kunststofffenster von 2019
#durchgängig elektrische Rollläden
#hochwertiger Parkettboden
#zeitgemäße Raumaufteilung
#das Objekt ist ab sofort für Sie verfügbar
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 478 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
Nutzfläche: ca. 127 m²
# Lagebeschreibung
Ihre neue Stadt-Familien-Immobilie befindet sich in lebendigem Wohnumfeld in München-Aubing. Direkt vor Ihrer Haustür starten regelmäßig verschiedene Buslinien, und die nächste S-Bahn-Haltestelle ist fußläufig in circa 5 Minuten erreichbar. Mit den angebotenen öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie hier zu jeder Tages- und Nachtzeit top flexibel.
Ebenso zu Fuß erreichen Sie diverse Ärzteeinrichtungen, Restaurants, Supermärkte und Bäckereien. Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen.
Außerdem sind auch Kindergärten in Ihrer Nähe angesiedelt. Grund- und Mittelschule, oder auch alle weiterführende Schulen sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen.
Mit dem Auto sind Sie über die A96, oder die A8 kurzfristig in alle Himmelsrichtungen unterwegs.
# Sonstiges
Immobilienkauf- und Verkauf sind Vertrauenssache - vertrauen daher auch Sie auf unsere Jahrzehnte lange Erfahrung, zahllose zufriedene Käufer und Verkäufer sowie über 1.000 verkaufte Objekte in den letzten Jahren.
Unser erfolgreiches Team unterstützt Sie gerne in allen Immobilienfragen – ganz gleich, ob es sich um Bestandsimmobilien, Neubauprojekte, Gewerbeimmobilien oder Finanzierungsfragen handelt.
Anfallende Kosten:
Der Erwerber trägt die Grunderwerbssteuer von 3,5% aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (bis zu ca. 2,0%).
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
weitere Objekte finden Sie unter www.s-immobilien.de.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 280,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 11.01.2024
Gültig bis: 2034-01-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/498-498/010325
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Günzburg-Krumbach
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München Telefon 089 74648-0 Telefax 089 74648-111 E-Mail: info@sparkassen-immo.de Geschäftsführer: Paul Fraunholz Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: An der Kapuzinermauer 2
PLZ/Ort: D-89312 Günzburg
Telefon: 08221 92 2385
Fax: 08221 92 3380
E-Mail: info@sparkasse-guenzburg-krumbach.de
Homepage: www.sparkasse-guenzburg-krumbach.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
___
(*) Unzutreffendes streichen.
