Doppelhaushälfte in Lauben ohne Maklerprovision f. Käufer

# Objektbeschreibung

Diese entzückende Doppelhaushälfte besticht durch ihre intelligent gestaltete Raumaufteilung. Die Wohnfläche von 79,66 Quadratmetern ist äußerst geschickt und effizient genutzt. Der weitläufige Garten mit optimaler Westausrichtung lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu verbringen. Dank der vorhandenen Umzäunung können Kinder sicher spielen und auch Haustierbesitzer können den Garten bedenkenlos nutzen. Dieses Zuhause bietet modernen Komfort und punktet zudem mit seiner attraktiven Lage.

Eine besondere Eigenschaft dieses Doppelhauses ist der geteilte Kellerabgang mit dem benachbarten Doppelhaus. Obwohl der Abgang gemeinsam genutzt wird, ist jeder Keller eigenständig aufgeteilt. Diese clevere Lösung ermöglicht nicht nur eine effiziente Raumausnutzung, sondern auch individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das nicht nur durch hochwertige Ausstattung, sondern auch durch durchdachte architektonische Details besticht.

In Bezug auf Modernisierungen wurden folgende Maßnahmen durchgeführt: Im Jahr 2023 erhielt die Heizungsanlage einen neuen Brenner, um für optimale Effizienz zu sorgen. Der Innenbereich wurde bereits im Jahr 2013 modernisiert, was zusätzlich zum zeitgemäßen Wohnambiente beiträgt. 2015 kam eine Terrassenüberdachung hinzu. 2017 wurde die Terrasse neu gefliest. 2019 erhielt der Balkon ein neues Geländer und 2021 wurde ein neuer Doppelstabmattenzaun errichtet. Diese Aktualisierungen unterstreichen den Pflegezustand des Doppelhauses.

Das Objekt wurde in Massivbauweise errichtet. Die Außenwände sind aus Ytong und die Innenwände aus KalksandsteinSchallschutzZiegel 24cm.

Die Parkmöglichkeiten am Objekt sind hervorragend. Eine Garage kann für zusätzlich 20.000,--€ erworben werden. Zudem befindet sich ein Stellplatz direkt vor dem Haus.

# Ausstattung

Bad mit Dusche und Badewanne und WC Gäste-WC separat Küche (Im Preis inkl.) Keller Terrasse Garage (Kaufpreis zusätzlich 20.000,--€) Außenstellplätze (2)

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: September 2024 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard

Ohne Maklerprovision für Käufer

Grundstücksfläche: ca. 244 m²

# Lagebeschreibung

An die Allgäumetropole Kempten angenzend, bietet die Gemeinde Lauben sowohl die Nähe zum städtischen Leben als auch die Beschaulichkeit und Naturnähe einer Landgemeinde. Für die Naherholung bieten sich Sportstätten, sowie das umfangreiche Radwegenetz oder ein Spaziergang entlang der wildromantischen Leubas bis zur Mündung in die Iller oder in den Biotopen rund ums Illeraltwasser an. Lauben hat ca. 3.500 Einwohner.

Die Gemeinde Lauben verfügt über eine Grundschule und eine Kindertagesstätte.

Die Stadt Kempten mit ca. 70.000 Einwohner, befindet sich ca. 7 km entfernt und bietet eine umfassende Infrastruktur mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Die niedrige Arbeitslosenquote von 3,2% unterstreicht den attraktiven Arbeitsmarkt und Wirtschaftsstandort.

Quelle: https://www.lauben.de/

# Sonstiges

Ohne Maklerprovision für Käufer

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# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 123.9 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2034-01-25 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 Letzte Modernisierung: 2023 Neuer Brenner der Gasheizung Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DHHLAUV24.1