Doppelhaushälfte Baujahr 2020 - Einziehen und Wohlfühlen
725.000 €
- Wohnfläche 136 m²
- Zimmer 4,5
- Grundstücksfläche 197 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Baujahr 2020
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zu verkaufen ist eine top gepflegte Dopphaushälfte in Weil der Stadt-Merklingen.
Der Baustil des Hauses ist offen und mordern gehalten.
Die Raumaufteilung der Immobilie ist wie folgt:
EG: Großzügiger Wohn/Essbereich, eine Küche mit hochwertiger EBK von Schüller, die Elektrogeräte sind von Bosch, und ein gerräumiges Badezimmer mit Dusche und WC.
OG: Zwei schöne Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Ankleide, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, und ein praktischer Abstellraum.
UG: Großzügiger Hobbyraum mit ca. 40 m², ein Abstellraum und ein Technik/Waschraum.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe.
Gerne stellen wir Ihnen diese schöne Doppelhaushälfte in einem Besichtigungstermin vor.
# Ausstattung
Besondere Ausstattung/ Highlights:
- Massivbau
- Glasfaseranschluss
- Stellplätze im Freien
- zwei Terrassen: 28 m² (West-Terrasse) und 15 m² (Ost-Terrasse) die nicht in der
Wohnflächenberechnung eingeflossen sind
- moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- großer, beheizbarer Hobbyraum
- begehbares Ankleidezimmer
- zwei Tageslichtbadezimmer
- Waschküche
- Abstellraum im OG
- Kellerraum im UG
- hohe Decken (2,70m)
- Fußbodenheizung auf allen Etagen (auch im UG)
- elektrische Rollläden
- Lüftungsanlage
- Bodenbelag: Feinsteinfließen (Badezimmer), Fliesen in Parkettoptik (Diele,Wohnbereich,
Küche), Laminat (Schlaf- und Kinderzimmer)
- Netzwerkanschlüsse in einigen Zimmern
- Deckenspots im Bad / Flur / Wohnzimmer
- Nachrüsten eines Kaminofens im Wohnzimmer möglich
- Vorbereitung für eine PV-Anlage
- Sat-Anlage
- geringe Betriebskosten (Heizung + Strom + Warmwasser im Monat ca. 200 €)
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 197 m²
Nutzfläche: ca. 69 m²
# Lagebeschreibung
Merklingen ist der zweitgrößte Stadtteil von Weil der Stadt. Nur etwa eine halbe Stunde Pkw-Fahrzeit trennt Sie von Pforzheim und Böblingen/Sindelfingen, sowie auch Stuttgart ist schnell zu erreichen, Renningen erreichen Sie bereits in weniger als 15min und die Stadt Calw, wo bereits der Schwarzwald beginnt, nach ca. 15min, sodass Sie von einer lebenswerten Kombination grüner Wohnumgebung und Großstadtnähe profitieren.
In unmittelbarer Nähe Ihrer Immobilie laden Naturschutzgebiete wie „Mittelberg“ und „Merklinger Ried“ zu ausgiebigen Spaziergängen und Sportaktivitäten im Freien ein.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken und Kindergarten sind gut zu Fuß erreichbar.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 20,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 01.11.2021
Gültig bis: 2031-10-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 31.10.2031
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 4639
Rechtliche Angaben
Firma: Kreissparkasse Böblingen
Vertretungsberechtigter: Michael Fritz (Vorsitzender), Oliver Braun, Markus Linha
Strasse: Wolfgang-Brumme-Allee 1
PLZ/Ort: D-71034 Böblingen
Telefon: 07031 77-1000
E-Mail: info@kskbb.de
Homepage: www.kskbb.de
Handelsregister: HRA 242351
Handelsregisternummer: Amtsgericht Stuttgart
Berufsaufsichtsbehörde: Europäische Zentralbank
Sonnemannstraße 20
60314 Frankfurt am Main
www.ecb.europa.eu
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
und
Marie-Curie-Str. 24-28
60439 Frankfurt am Main
www.bafin.de
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 145047408
Online-Streitbeilegung: https://www.sv-bw.de/schlichtung
Schlichtungsstelle: Sparkassen-Schlichtungsstelle Baden-Württemberg, Am Hauptbahnhof 2, 70173 Stuttgart.
Verbraucherinformationen
a) Allgemeine Informationen zum Vertragspartner
Name und unsere Anschrift:
Kreissparkasse Böblingen
Wolfgang-Brumme-Allee 1
71034 Böblingen
Telefon: 07031 77-1000
E-Mail: info@kskbb.de
Gesetzliche Vertretungsberechtigte:
Vorstand
Michael Fritz (Vorstandsvorsitzender), Oliver Braun, Markus Linha
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Straße 108
D-53117 Bonn
Eingetragen im Handelsregister:
Amtsgericht Stuttgart
HRA 24 23 51
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer:
DE 145047408
Außergerichtliche Streitschlichtung:
Der Sparkassenverband Baden-Württemberg hat zur Klärung und Vermittlung bei Meinungsverschiedenheiten zwischen den ihm angeschlossenen Sparkassen und Verbundunternehmen und deren Kunden eine Schlichtungsstelle eingerichtet. Näheres regelt die Schlichtungsordnung des Sparkassenverbandes Baden-Württemberg, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird. Die Beschwerde ist schriftlich an die Schlichtungsstelle zu richten:
Sparkassen-Schlichtungsstelle Baden-Württemberg
Am Hauptbahnhof 2
70173 Stuttgart
b) Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale:
Die Sparkasse wird mit dem Nachweis von Kauf-/Miet-Interessenten oder zur Vermittlung eines Kauf-/Miet-Vertrags für das in der Vertragsurkunde bezeichnetet Objekt beauftragt. Die Sparkasse darf auch für Kauf-/Miet-Interessenten entgeltlich tätig werden.
Preise:
Der Auftraggeber zahlt beim Zustandekommen eines Kauf-/Miet-Vertrages eine Provision, die sich nach der Höhe des Kauf-/Miet-Preises einschließlich Mehrwertsteuer bemisst. Die Höhe der Provision ergibt sich aus der in der beigefügten Vertragsurkunde getroffenen Vereinbarung. Der Auftraggeber hat die Provision auch dann zu entrichten, wenn er die vertraulichen Nachweise ohne Zustimmung der Sparkasse an einen Dritten weitergibt und dieser Dritte einen Kauf-/Miet-Vertrag über das nachgewiesene Objekt abschließt.
Weitere vom Auftraggeber zu zahlende Steuern und Kosten:
Bei steuerlichen Fragen sollte sich der Auftraggeber an die für ihn zuständige Steuerbehörde bzw. seinen steuerlichen Berater wenden. Dies gilt insbesondere, wenn er im Ausland steuerpflichtig ist. Kosten, die dem Auftraggeber von Dritten in Rechnung gestellt werden (z. B. für Telefon, Internet, Porti) hat der Auftraggeber selbst zu tragen.
Zusätzliche Telekommunikationskosten:
Darüber hinaus gehende Telekommunikationskosten werden seitens der Sparkasse nicht in Rechnung gestellt.
Zahlung und Erfüllung des Vertrags:
Die Sparkasse erfüllt Ihre Verpflichtungen aus dem Auftrag, indem sie dem Auftraggeber Kauf-/Miet-Interessenten nachweist oder einen Kauf-/Miet-Vertrag für das in der Vertragsurkunde bezeichnete Objekt vermittelt. Es werden keine von den gesetzlichen Vorschriften (271 BGB) abweichenden Zahlungsbedingungen vereinbart.
Mindestlaufzeit des Vertrags und Kündigungsregeln:
Die Mindestlaufzeit des Vertrags ergibt sich aus der in der beigefügten Vertragsurkunde getroffenen Vereinbarung. Der Vertrag verlängert sich automatisch, wenn er nicht von einer Partei unter Einhaltung einer Frist von vier Wochen gekündigt wird.
Kündigungsrechte des Auftraggebers aus wichtigem Grund richten sich nach den gesetzlichen Vorschriften (314 BGB).
