Doppelhaushälfte auf GROSSEM Grundstück mit Nebengelass

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen bei Ihrem Immobilienmakler der Saalesparkasse.

Mein Name ist Sven Obert. Ich bin Ihr zuständiger Wohngebietsmakler für den Norden von Halle (Saale) sowie dem nördlichen Saalekreis über den Petersberg bis nach Wettin-Löbejün.

Die Besonderheit an der hier angeboten Immobilie ist zweifellos das Grundstück. Mit seinen ca. 2.250 m² Fläche bei etwa 150 Meter Länge sind nach dessen Wiederbelebung und Rekultivierung regelrecht Spaziergänge zwischen den Wiesenflächen und gewachsenem Baumbestand möglich.
Die unterkellerte Doppelhaushälfte mit Anbau verfügt über insgesamt ca. 121 m² Wohnfläche, die sich auf das Erdgeschoss mit seinen drei Wohnräumen, Küche, Bad mit begehbarer Dusche und separatem WC und dem Obertgeschoss mit vier weiteren Zimmer sowie einem zusätzlich installierten WC verteilen. Durch Umbau- und die erforderlichen Sanierungsmaßnahmen im Innenbereich lassen sich die Nutzung und Größe der Zimmer den persönlichen Wünschen anpassen. Der vorhandene Dachboden eignet sich vorrangig als Lagerfläche, geschickte Planer denken womöglich auch an einen Ausbau zur Gewinnung weiterer Wohnfläche.
Die bauliche Substanz des Mauerwerkes und Daches sind als gut zu bezeichnen. Alle Fenster verfügen zudem über Jalousien.
Neben der Garage mit einem Stellplatz sind weitere Nebengelasse wie Hobbyraum, Werkstatt und Lagerflächen vorhanden. In Summe der praktische Hof für den Handwerker und „Macher“ mit Vorliebe für einen großen Garten. Auch Pferdeliebhaber finden hier das kleine Paradies ....

# Ausstattung
Sollte ich Sie neugierig gemacht haben, war dies genau meine Absicht.
Weitere Objektinformationen sowie Innenbilder finden Sie auf unserem WEB Exposé. Nach Ihrer Bestätigung mit zwei „Klicks“ können Sie auf alle Bilder, Grundrisse und weitere Informationen zugreifen.

Sollten Sie kein Barzahler sein, stehe ich Ihnen mit meinem Team für eine Finanzierungsberatung mit Rat und Tat zur Seite.

Ich suche ständig weitere Immobilien für vorgemerkte Kaufinteressenten in Halle und dem Saalekreis.
- Baugrundstücke
- Einfamilien-/Doppel-/Reihenhäuser
- Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser

Sie kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte?

Rufen Sie doch einfach unter 0177/6349251 an.

Vielen Dank!

Ihr Wohngebietsmakler
Sven Obert

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.04.2024
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Stein, Linoleum

Käuferprovision: 3,75 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2251 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Teicha ist eine Ortschaft der Gemeinde Petersberg im Saalekreis in Sachsen-Anhalt. Teicha liegt 5 km nördlich von Halle im Götschetal und streckt sich entlang der Götsche auf einer Länge von 3,5 km. Der Ort liegt unmittelbar an der L 145 von Halle nach Köthen. Die Verkehrsanbindung ist gut. Es gibt mehrere Bushaltestellen sowie eine Haltestelle der Deutschen Bahn.
Teicha blickt auf eine über 1000-jährige Geschichte zurück. Das älteste Gebäude ist die unter Denkmalschutz stehende Kirche, die 1243 erbaut wurde.
Teicha konnte seine Infrastruktur auch nach der Wende erhalten und teilweise sogar ausbauen. Es gibt rund 50 Handwerks- und Gewerbetreibende. Aus den Ruinen eines ehemaligen Bauernhofes wurde mit EU-Fördermitteln ein Gewerbehof gebaut. Er gab jungen Unternehmen die Möglichkeit, sich hier zu etablieren. Es gibt aber auch noch viele Handwerksbetriebe, die schon jahrhundertealte Tradition haben und auch den Bürgern aus den umliegenden Dörfern die Möglichkeit bieten, in Teicha einzukaufen oder Dienstleistungen in Anspruch zu nehmen. In Teicha gibt es viele Vereine, in denen die Bürger des Ortes in allen Altersgruppen ihre Freizeit verbringen können.
Der größte Verein ist der Sportverein mit rund 200 Mitgliedern. Er blickt ebenfalls auf eine lange Tradition zurück und so gab es im Jahr 2000 aus den Händen des damaligen Bundespräsidenten, Johannes Rau, eine Ehrenplakette zum 100-jährigen Bestehen dieses Vereins.

# Sonstiges
Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine
Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 295,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 11.07.2023
Gültig bis: 2033-07-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1921
Letzte Modernisierung: 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 58-03-10611