Direkt am Lübkowsee: Sanierungsbed. Gastronomiefläche mit Inventar und Campingplatz

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1052146

Als ideale Option für Projektentwickler, Gastronomen oder Einzelunternehmer präsentieren wir Ihnen dieses Gewerbe. Ganz besonders zu überzeugen weiß es mit seiner Lage direkt am Lübkowsee, sodass Gäste den Blick aufs Wasser schweifen lassen oder die Bademöglichkeit am direkten Seezugang nutzen können. Um Sitzplätze im Freien witterungsunabhängig anbieten zu können, verfügt die Gastronomiefläche auch über einen Wintergarten und eine überdachte Außenterrasse.

Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1986 und erhielt 2022 einen neuen Fassadenanstrich. Insgesamt liegt Sanierungsbedarf vor, der sich u.a. auf die Fenster, Sanitärleitungen und Elektrik bezieht. Auch die Gestaltung der Innenräume lässt viel Spielraum für individuelle Ideen und eine frische, zeitgemäße Überarbeitung.

Die Gastronomiefläche ist mit dem nötigen Inventar ausgestattet. Die Gastherme stammt aus dem Jahr 2019 und die Warmwassererzeugung wird über einen Durchlauferhitzer realisiert. Die Gasabrechnung erfolgt verbrauchsabhängig. Strom und Bewässerung sind an den benachbarten Kleingartenverein angeschlossen. Die Entwässerung funktioniert über eine eigene Grube.

# Ausstattung
+ Gastronomiefläche inkl. Inventar
+ Am Lübkowsee mit Seezugang inkl. Bademöglichkeit
+ Attraktives Urlaubsflair
+ Wintergarten und überdachte Terrasse
+ Zelt- und Caravan-Stellplatz (Nutzungsgenehmigung)
+ Gastherme 2019
+ Sanierungs- u. Renovierungsbedarf
+ Grundstückfläche: 1997 m²

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 10
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gastronomiefläche: ca. 86 m²

# Lagebeschreibung
Im Ortsteil Schwichtenberg unmittelbar am schönen Lübkowsee liegt die Gastronomiefläche umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern. So genießen Ihre Gäste hier in vollen Zügen die ländliche Ruhe und grüne Idylle der Region und können sich dank des direkten Seezugangs inkl. Bademöglichkeit im Sommer direkt am Wasser erfrischen.

Innerhalb von nur etwa 10 Minuten gelangen Sie mit dem Auto nach Ferdinandshof, wo einige Supermärkte und Einzelhändler bereitstehen. Die gute Erreichbarkeit der Immobilie gewährleistet die Landstraße 28, die Gäste aus Friedland und Ferdinandshof auf direktem Weg mit dem Standort verbindet. Auch können die B109 bzw. die B197 gut erreicht werden. Das Zentrum von Neubrandenburg liegt etwa 38 km entfernt.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas,Strom
Energieverbrauch: 66 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: NOT_APPLICABLE
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 687bcbe134