Dieses Wohn- und Geschäftshaus kann sich wahrlich sehen lassen!

# Objektbeschreibung
Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus beinhaltet eine Gewerbeeinheit (Büro) im Erdgeschoss sowie fünf Wohnungen in den darüberliegenden drei Wohnetagen. Das Gebäude wurde ca. im Jahre 1902 als dreigeschossiger Massivbau mit Vollkeller und Mansardgeschoss errichtet und Mitte der 90er Jahre grundlegend saniert und modernisiert. Die straßenseitige Klinkerfassade verleiht dem Gebäude zudem ein prägnantes Erscheinungsbild.

Die vermietbare Wohn-/Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 463,54 m², wovon ca. 107,30 m² Nutzfläche auf die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und eine Wohnfläche von ca. 356,24 m² auf die Wohnungen in den darüber liegenden Etagen entfallen. Vier 2-Raum-Wohnungen (1. Ober- und Dachgeschoss) sowie eine 3-Raum-Wohnung (2. Obergeschoss) sorgen hierbei für eine vielfältige Mieterstruktur.

Hinter dem Gebäude befindet sich ein kleiner gemütlicher Hausgarten zur gemeinschaftlichen Nutzung. Im Kellergeschoss stehen den Nutzern darüber hinaus noch diverse Abstellräume für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Auch auf dem vorhandenen Dachboden sind zusätzliche Abstellflächen vorhanden, die mit genutzt werden können.

# Ausstattung
Folgende Sanierungen/Modernisierungen sind in den letzten Jahren erfolgt:
- ca. 1994/1995 Dach, Fassade, Fenster, Innenausbau der Wohnungen, Teilung der Wohnung im 1. Ober- und Dachgeschoss
- ca. 2015 Wohnung im 2. Obergeschoss
- ca. 2021 Wohnung im 1. Obergeschoss links
- ca. 2022 Wohnung im Dachgeschoss links

Dach: Mansardgiebeldach, Doppelmuldenpfalzziegel, Dachentwässerung
Decken: Massiv- und Holzbalkendecken
Fassade: straßenseitig Klinkerfassader, hofseitig rauer mineralischer Putz, Natursteinsockel (teilweise verputzt)
Treppen: massiv mit Trittstufen aus Holz/Holzgeländer
Bodenbeläge: Laminat, PVC-Belag, Fliesen
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Oberlicht
Heizung: Gasthermen (inkl. Warmwasserbereitung) und Stahlradiatoren mit Thermostatventilen, teilweise Handtuchheizkörper

Versorgungstechnisch ist das Grundstück ortsüblich erschlossen (Elektro- und Gasversorgung, zentrale Wasserversorgung, zentrale Abwasserentsorgung, Telekommunikation).

Verkehrstechnisch ist das Grundstück durch eine ausgebaute Durchgangsstraße mit Parkmöglichkeiten erschlossen. Ein beidseitig angelegter Fußweg, Oberflächenentwässerung und Straßenbeleuchtung sind vorhanden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 0
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 2,98% inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 463,54 m²
Grundstücksfläche: ca. 312 m²
Vermietbare Fläche: ca. 463,54 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage östlich des Altstadtrings der Domstadt Naumburg (Saale), wenige Gehminuten vom berühmten Naumburger Dom sowie vom Rathaus entfernt, unmittelbar am Barbaraplatz. Das umliegende E-Center mit einem EDEKA-Markt, Bäcker, Blumen- und Zeitschriftenladen ist in nur 1 Gehminute zu erreichen.

Naumburg (Saale) ist eine Stadt im Süden des deutschen Bundeslandes Sachsen-Anhalt und liegt im Saaletal. Von Naumburg aus sind alle wichtigen Zentren Mitteldeutschlands, wie z.B. Leipzig, Weimar, Jena, Erfurt und Halle, innerhalb einer Autostunde erreichbar. Naumburg ist Verwaltungssitz des Burgenlandkreises und Mittelpunkt des nördlichsten deutschen Weinanbaugebietes Saale-Unstrut. Die Stadt ist ein Bahnknotenpunkt und verfügt über eine reichhaltige Geschichte, so war sie früher zum Beispiel Sitz des Bistums Naumburg. Wahrzeichen ist der Naumburger Dom in der mittelalterlichen Altstadt, welcher im Jahr 2018 von der Unesco zum Weltkulturerbe erklärt wurde.

# Sonstiges
Wohnfläche insgesamt ca. 356,24 m², davon

- Wohnung 1. Obergeschoss links ca. 57,00 m²
- Wohnung 1. Obergeschoss rechts ca. 59,73 m²
- Wohnung 2. Obergeschoss ca. 120,27 m²
- Wohnung Dachgeschoss links ca. 57,21 m²
- Wohnung Dachgeschoss rechts ca. 62,03 m²

Nutzfläche Erdgeschoss (Gewerbe) insgesamt ca. 107,30 m²

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Jahresnettomieteinnahmen SOLL insgesamt 30.525,12 EUR, davon

- Gewerbe Erdgeschoss 6.438,00 EUR
- Wohnung 1. Obergeschoss links 4.104,00 EUR
- Wohnung 1. Obergeschoss rechts 3.063,12 EUR
- Wohnung 2. Obergeschoss 9.360,00 EUR
- Wohnung Dachgeschoss links 3.360,00 EUR
- Wohnung Dachgeschoss rechts 4.200,00 EUR (in Vermietung)

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 110.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 16.09.2017
Gültig bis: 16.09.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1902
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1022#aN7T9