Die Promenade vor der Tür! ca. 55m² Wohnung im 5. OG des beliebten Grömitz Centers

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einer der Top-Lagen von Grömitz.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 55 m² bietet die Wohnung im 5. Obergeschoss des Grömitz Center I ein großes Wohn- /Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine halb offene Küche, ein Duschbad und einen schönen Balkon mit imposantem Blick auf die Ostsee und über Grömitz.

Bei näherem Interesse senden wir Ihnen gerne ein Exposé mit detaillierter Beschreibung zu.

# Ausstattung
Diese Wohnung wurde vollständig renoviert bzw. modernisiert. Darunter fallen die modern gestaltete Küche mit Durchreiche zum Wohn-/ Essbereich und das zeitlos in weiß gehaltene Duschbad. Die Wohnung ist vollständig mit Teppichboden ausgelegt, das Duschbad ist gefliest.

Die Fenster sind allesamt isolierverglast mit Holzrahmen. Zum Laubengang sind die Fenster mit Rollos versehen. Die Holzfenster werden in der gesamten Anlage nach und nach durch moderne Kunststofffenster mit neuer Isolierverglasung ersetzt. Bei den Eingangstüren zu den Wohnungen ist der Austausch bereits vollzogen.

Der Balkon, mit seiner Süd-West-Ausrichtung, ist ideal zum Entspannen und Beobachten des Geschehens geeignet ohne die Wohnung verlassen zu müssen. Balkonmöbel für vier Personen sind vorhanden. Vor zu viel Hitze und Sonneneinstrahlung schützt eine Markise.

Das vollständige Mobiliar sowie die Ausstattung ist im Kaufpreis inkludiert.

Das Haus verfügt über 2 Fahrstühle, somit ist ein stufenarmes Betreten der Wohnung gegwährleistet.
Die Fahrstühle werden zum aktuellen Zeitpunkt gewartet und ebenfalls modernisiert.

Zur allgemeinen Nutzung befinden sich im Keller ein Gemeinschaftsraum mit Waschmaschinen und Trocknern sowie ein Fahrradkeller.

Ein fest zugeordneter Stellplatz in der Tiefgarage gehört zur Wohnung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Grömitz ist schon seit 1813 Seebad und damit eines der ältesten an der Ostsee. Der über 8.000 Einwohner beherbergende Ort liegt im Herzen der Lübecker Bucht etwa 30 km nördlich von Timmendorfer Strand und ist leicht über die Autobahn A 1 zu erreichen. Nach St. Peter-Ording und Westerland ist das Ostseeheilbad an der Sonnenseite der drittwichtigste Ferienort in Schleswig Holstein. Grömitz, zweifache Preisträgerin im Bundeswettbewerb "Familienferien in Deutschland", lädt mit der wohl schönsten Kur- und Strandpromenade von über 3,5 km Länge und einem breiten, feinsandigen 8 km Sandstrand zum Verweilen ein. Der Yachthafen zählt neben dem von Heiligenhafen zu den größten gemeindebetriebenen Marinas. Grömitz verfügt über eine der längsten Seebrücken Deutschlands mit Schiffsverkehr, einen 27-Loch Golfplatz, einen Hundestrand, einen Behinderten-Badesteg und einen FKK-Bereich inmitten von Dünen. Mit dem Kurpark, vielen gemütlichen Kneipen, schicken Restaurants und Cafés, sowie der Fußgängerzone und dem Zoo Arche Noah erfüllt Grömitz alle Anforderungen an ein modernes Ostseebad und zieht deshalb ca. 400.000 Gäste mit jährlich 1,7 Millionen Übernachtungen nach Grömitz.

# Sonstiges
Das Objekt im Zentrum der Grömitzer Kurpromenade ist ideal geeignet für eine Vermietung. Auch der Zweitwohnsitz zur alleinigen Nutzung oder sogar die dauerhafte Bewohnung als Erstwohnsitz ist hier gestattet. Mit ein wenig Investitionen können Sie diese Wohnung sofort nutzen.

Gerne steht Ihnen bei einer Ferienvermietung die Schulze-Ferienvermietung GmbH mit sehr günstigen Konditionen und einem Rundum-Sorglos-Paket zur Verfügung.

Das Gebäude steht auf einem Erbpachtgrundstück. Im Hausgeld sind die Erbpachtgebühren sowie die Rücklage mit enthalten.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne per Telefon, per Mail oder bei einer persönlichen Besichtigung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 98.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-11-01
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: 6967