Die perfekte Größe! Vermietete 2-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage zu verkaufen! WE 15
249.000 €
- Wohnfläche 41,47 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 3
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1957
- Hausgeld 124 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Aufzug
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
**Objektbeschreibung**: Wohnungen in Neuehrenfeld sind wegen der positiven Entwicklung des Stadtteils nachhaltig wertbeständig und attraktiv. Die Bestandsimmobilie mit 24 Eigentumswohnungen befindet sich an der Liebigstraße. Die Wohnflächen der 2-3 Zimmerwohnungen liegen zwischen 40 und 84 Quadratmetern. Ein Aufzug bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Die Einheiten verfügen über gut gestaltete Wohn-Ess-Bereiche, separate Schlafzimmer, Küchen sowie Wannen- bzw. Duschbäder. Ideal für Singles und Studenten geeignet sind die Wohnungen mit zwei Zimmern: Die Lage mit guter ÖPNV-Anbindung macht ein eigenes Fahrzeug nicht erforderlich. Perfekte Bedingungen finden Familien mit Kind in den größeren Einheiten vor: Sie profitieren von einer gelungenen Raumaufteilung und einem zeitgemäßen Ausstattungs-Standard.
**Lage**: Die innenstadtnahe Lage bietet den Bewohnern von Neuehrenfeld neben viel Abwechslung auch die Nähe zu verschiedenen allgemeinen und berufsbildenden Schulen, Kitas und Kindergärten sowie zu Krankenhäusern und Ärzten. Supermärkte und Fachgeschäfte für Artikel des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung von Neuehrenfeld ist optimal: Die beiden Straßenbahnlinien 5 und 13 bieten eine schnelle und einfache Möglichkeit, die anderen Stadtteile Kölns zu besuchen. Der Regionalbahnhof mit den S-Bahnlinien 12,13 und 19 sowie verschiedene Regionalbahnen schaffen den Anschluss an die umliegenden Städte. Über den Parkgürtel, die innere Kanalstraße und den nahen Autobahnzubringer zur A57 ist Neuehrenfeld gut an das Straßennetz angebunden.
**Ausstattung**: In der Liebigstraße lebt es sich wirklich gut.
Das Gebäude ist massiv gebaut, die Fassade wird neu gedämmt und gestaltet. Selbstverständlich sind alle Fenster isolierverglast. Die Wohnungen haben Fliesen, Parkett oder Laminat als Bodenbeläge.
**Mieteinnahmen**: Die Kaltmiete der Wohnung beträgt zum jetzigen Zeitpunkt 382,99 € pro Monat.
Das Hausgeld beträgt 130,00 €.
**Heizungsart**: Etagenheizung, Gas
**Energieausweis**: liegt vor
**Energieausweistyp**: Bedarfsausweis
**Energiebedarf**: 166,8 kWh/(m²\*a)
Rechtliche Angaben
GLOBAL-ACT GmbH
Agrippinawerft 12
50678 Köln · Germany
Ghaffar Ghaffari CEO
Geschäftsführender Gesellschafter
Phone +49 221 340264-40
Fax +49 221 340264-49
E-Mail: info@global-act.de
Parken Tiefgarage Rheinauhafen
Einfahrten Bayenturm und Südkai
Aufgang 8.01 Siebengebirge #12-16
Amtsgericht Köln HRB 51238
Gewerbeerlaubnis erteilt nach
§ 34c der Gewerbeordnung (GewO)
durch die Stadt Köln,
Amt für öffentliche Ordnung,
Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 230 796 996
Rechtliche Hinweise
Alle Angaben auf den Seiten dieser Domain dienen der Vorabinformation und stellen den vorläufigen, jeweiligen Planungsstand zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dar. Änderungen bleiben vorbehalten, insbesondere im Hinblick auf Inhalte von Baubeschreibungen, Grundrissen und Detailzeichnungen sowie auf Angaben von Größen- und sonstigen Zahlenangaben. Abbildungen der Wohnungen sind beispielhaft. Diese Website stellt ausdrücklich kein Vertragsangebot dar. Für individuelle Beratungsgespräche stehen Ihnen unsere Mitarbeiter gerne zur Verfügung.
Gestaltung, Texte, Bilder, Grafiken etc. unterliegen dem Urheberrechtsschutz. Die Inhalte dürfen zu kommerziellen Zwecken weder kopiert, verändert noch verbreitet werden. Jede Vervielfältigung, auch auszugsweise, bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung durch GLOBAL-ACT. Wir behalten uns das Recht vor, etwaige Änderungen oder Ergänzungen an den bereitgestellten Informationen vorzunehmen.
Alle Angaben, die Sie auf www.global-act.de machen, sind freiwillig und unterliegen gängigen Datenschutzbestimmungen. Wir verwenden Ihre Angaben ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt unter keinen Umständen. Unsere Mitarbeiter sind zu absoluter Vertraulichkeit verpflichtet.