Die letzte von 8 Wohnungen! Nun zugreifen! 4 ZKB-Wohnung

# Objektbeschreibung
Leben in St. Arnual.

Im beliebten Saarbrücker Stadtteil St. Arnual entstehen acht moderne Eigentumswohnungen in Massivbauweise und hochwertiger Ausführungsqualität.
Die Auswahl der Wohnungsgrößen ist großzügig und beginnt bei ca. 42 m² bis insgesamt 118 m² Wohnfläche. Die Wohnung 8 im Erdgeschoss verfügt über einen eigenen Gartenanteil. Die Wohnungen 1 bis 7 haben alle entweder Balkon oder Dachterrasse.

- Innenstadt- und Kliniknähe, ideale ÖPNV-Anbindung
- Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen / Aufzug
- Stellplatz frei und überdacht – optional wählbar
- Niedrigenergiehaus, KfW55-Standard
- Klimaanlage – optional möglich

Die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums für die IVS GmbH der LBS durch und wurde für die Erstverwaltung bestellt.

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Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen eines Besichtigungstermins.

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Ihre LBS Immobilien GmbH

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Niedrigenergiehaus

Die Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Echtholzparkett und die Hauswirtschaftsräume sowie die Badezimmer und der Flur, mit modernem Fliesenbodenbelag ausgelegt. Diese schönen Wohnungen verfügen über ein modernes Erscheinungsbild in gehobener Ausstattung.
Am Hauseingang befindet sich eine Briefkastenanlage und eine videoüberwachte Tür- mit Gegensprech-anlage. Alle Wohnungen und Gemeinschaftsflächen sind über einen Personenaufzug angebunden.

Weitere Highlights die Sie täglich genießen können!

Heizungsversorgung über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe / Fußbodenheizung
- Anspruchsvolle und formschöne Sanitärobjekte, deutsches Markenfabrikat
- Bequeme Handhabung der Rollläden durch Elektromotoren
- Dreifachverglaste Verbundsicherheitsglasfenster
- Die Wohnräume werden mit einem Malervlies ausgestattet
- Balkone und Terrassen mit Stromanschluss und Außenbeleuchtung ausgestattet
- Treppenhaus wird gefliest und mit Bewegungsmeldern und Einbaustrahlern beleuchtet

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 08.06.2024
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 4.111,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 42 m²
Nutzfläche: ca. 1 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil mit besonderem Flair

St. Arnual ist lebens- und liebenswert. Jeder, der hier lebt oder einmal gelebt hat wird dies bestätigen können.

Neben der zahlreichen Geschäften für Güter des täglichen Bedarfs sind auch viele andere Branchen vor Ort ansässig. Auch für das leibliche Wohl ist bestens gesorgt. Gaststätten und Restaurants bieten ihre Speisen und Getränke an, die allesamt fußläufig erreichbar sind. Die Klinik am Winterberg ist weiterhin ein immenser Standortvorteil rund um die immer wichtiger werdende ärztlichen Rundumversorgung. Die nahezu perfekte Anbindung an den ÖPNV bietet ideale Anbindung an die Saarbrücker City und an das Autobahnnetz. Die schnelle und regelmäßige Verbindung an die City gewährleistet stadtnahes Wohnen bei gleichzeitiger Nutzung aller Angebote der Landeshauptstadt.

Saarbrücken - mit all seinen Stadtteilen - ist beliebter Lebensmittelpunkt und in allen Bereichen bestens aufgestellt. Eine direkte Nachbarschaft zu Frankreich, von dem man nur wenige Fahrminuten entfernt ist, macht den Standort weiterhin attraktiv.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 2022-DF-00255