Die ideale Kapitalanlage mit sehr guter Rendite! 3 Fam.-Hs mit ca. 22.620,00 Euro Mieteinnahm. p.a.

# Objektbeschreibung
1971 wurde das Gebäude in massivbauweise als Wohn-und Geschäftshaus erstellt. Ab 2006 erfolgte ein umfangreicher Umbau mit Modernisierungen zu einem reinen Wohngebäude mit 3 Wohnungen. Dabei wurden auch alle wichtigen Bauteile und Anlagen saniert, auch im Innenausstattungsbereich wie Fußböden, Wandbeläge, Bäder. Alle Wohnungen wurden zusätzlich innen gedämmt.

Die gesamte Wohnfläche verteilt sich auf 3 separate Wohnungen pro Geschoß jeweils eine.

Erdgeschoß: Große 3 Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad/WC, ca. 85 m² Wfl.
Obergeschoß: 4 Zimmer-Wohnung, 2 Bäder, Küche, Balkon, Terrasse, ca. 98 m² Wfl.
Dachgeschoß: 3 Zimmer-Wohnung, Küche, Bad/WC, Balkon, ca. 63 m² Wfl.

Direkt neben dem Gebäude angebaut wurde eine Einzelgarage und ein darüberliegender Holzschuppen.
Vor dem Haus befinden sich 5 PKW-Stellplätze.

Die jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. 22.620,00 Euro zzgl. Nebenkosten.

# Ausstattung
3 Einbauküchen, Bodenbeläge Laminat und Fliesen, Ölzentralheizung. Gasanschluss ist vorhanden. Fenster aus Kunsstoff 2-fach verglast. Alle Außenwände zusätzlich wärmegedämmt.
Zukünftig Anschluss an ein Glasfasernetz möglich.

# Weitere Angaben
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 684 m²
Vermietbare Fläche: ca. 246 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Direkt in Seewald-Besenfeld eine Gemeinde die landschaftlich reizvoll mitten im Schwarzwald liegt. Geschäfte des täglichen Bedarfes sind vorhanden, sowie Kindergarten und Grundschule die sich genau gegenüber von dem 3 Familienhaus befinden. Die große Kreisstadt ist über eine gut ausgebaute Bundesstraße in ca. 15 Minuten erreichbar.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 0,1 km
Realschule 10 km
Gymnasium 10 km
Autobahn 40 km
Zentrum 0,1 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.8.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 101.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 101 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-08-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: TW-1067