DHH zwischen Güstrow und Teterow!

# Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte liegt in Nienhagen einem kleinen Ortsteil von Lalendorf, zwischen Güstrow und Teterow.

Das Wohnhaus mit Feldsteinfundament und einem Teilkeller wurde um 1900 gebaut und verfügt über einen großen Garten.
Im Erdgeschoss erwarten Sie eine großzügige Veranda, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer sowie eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche und ein Flur.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer, ebenfalls eine Küche und ein Duschbad. In einem Zimmer auf der Etage befindet sich ein Kaminanschluss.

Das Wohnhaus wurde zwischen 1988 und 1999 umfangreich modernisiert. Zu den damals durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen gehören das Dach, die Fenster, die Heizung, die Elektrik, die Innentüren, das Duschbad und die Geschosstreppe.

Das Grundstück ist komplett eingefriedet.
Neben einem Holzlagerplatz, einem massiven Nebengebäude und einer Terrasse befinden sich auf dem Grundstück noch ein Hundezwinger und eine Vogelvoliere.

# Ausstattung
- Massivbau, Feldsteinfundament
- Satteldach mit Betondachsteinen
- Teilkeller (ca. 8 m²)
- Kunststofffenster isolierverglast
- Gasheizung, Flüssiggas mit eigenem Tank
- Kaminanschluss im DG
- vollbiologische Kleinkläranlage
- massives Nebengebäude mit Garage
- Doppelcarport

Modernisierungen:
- ca. 1988: Dach
- ca. 1990: Heizungsanlage inkl. Heizkörper und Badezimmer
- ca. 1993: Elektro und Fenster
- ca. 1999: Dachgeschossausbau

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2115 m²

# Lagebeschreibung
Nienhagen ist ein Ortsteil der Gemeinde Lalendorf.
Die Gemeinde Lalendorf wird vom Amt Krakow am See mit Sitz in der gleichnamigen Stadt verwaltet, liegt zwischen den Städten Güstrow, Teterow, Laage und Krakow am See in der wald- und seenreichen Region der Mecklenburgischen Seenplatte und an den Westausläufern der Mecklenburgischen Schweiz. Im Gemeindegebiet liegen neben dem Warinsee, dem Radener See und dem Ziest (Tiefer Ziest und Flacher Ziest) mehrere kleinere Seen. Der kleine Fluss Lößnitz (Aalbach) entwässert den größten Teil des Gebietes über die Nebel zur Warnow. Lalendorf hat im Süden einen Anteil am Naturpark Mecklenburgische Schweiz und Kummerower See. Lalendorf bildet mit 26 Ortsteilen auf knapp 140 Quadratkilometern die größte Gemeinde im Amt Krakow am See.
Lalendorf ist heute ein Zentrum landwirtschaftlicher Produktion (unter anderem Pferdezucht im Ortsteil Vogelsang). Dank der günstigen Infrastruktur haben sich in den letzten Jahren einige Firmen und Unternehmen im Lalendorfer Gewerbegebiet niedergelassen. Auch der Tourismus entwickelt sich im Gemeindegebiet - so entstand am Flachen Ziest eine moderne Ferienhaussiedlung. Lalendorf verfügt über eine Grund-, Haupt- und Realschule, eine Kindertagesstätte, eine Gemeinschaftsarztpraxis, eine Apotheke sowie eine Praxis für Physiotherapie, des Weiteren über ein Gemeinwesenzentrum und einen Jugendclub.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

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AKTUELLES ANGEBOT:

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 368,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 04.12.2023
Gültig bis: 2033-12-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Letzte Modernisierung: 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 620-012