Detailverliebt * gemütliches Fehnhaus mit Charme und Einliegerwohnung *

# Objektbeschreibung
Bei diesem wunderbaren Haus wurde sehr viel Wert auf Details gelegt. Mit viel Liebe und Fleiß wurde das Haus kernsaniert.
Hochwertige Materialien in "alter Optik" wurden verwendet, um dem Stil des im Jahr 1909 erbauten Fehnhauses gerecht zu werden.

Durch die vielen Besonderheiten wie z.B. teilweise Gussfenster vor den eigentlichen Fenstern, Gussfenster im Haus als Hingucker, kleine gemauerte Abschnitte im Haus, passende Tapeten, urige Türdrücker, Balken in Sicht, Wände, die mit alten Eichenbalken und Lehmputz ausgearbeitet wurden, gemauerter Brunnen und vieles mehr strahlt dieses Haus eine außergewöhnliche Wärme aus. Hier ist das ostfriesische Flair in vollem Ausmaß zum Ausdruck gebracht worden.

Der Eingangsbereich besticht sofort durch seine besondere Treppe. In Handarbeit wurde die Treppe aufgearbeitet und mit Malerei versehen. Von hier aus gelangen Sie in alle Räume im Erdgeschoss. Im Wohn-Esszimmer ist ein schöner Lichteinfall durch die 4 Fenster gegeben. Eine Landhausküche darf in so einem Haus natürlich nicht fehlen. Das Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne, die im mediterranen Stil umrahmt und mit einer kleinen Treppe versehen wurde. Dusche, WC und 2 Waschtische sind ebenfalls vorhanden.
Auch das Gäste WC mit Urinal wurde mit Verblendsteinen verstehen. Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer.

In dem tollen Haus befindet sich eine urige Einliegerwohnung, die derzeit von den Eigentümern selbst genutzt wird. Sie kann jedoch jederzeit wieder als Ferienwohnung vermietet werden. Ein Stangenherd mit eingebautem Ceranfeld, Kojen zum Schlafen sind nur 2 Beispiele für die ausgefallene Ausarbeitung der Räume. Die Einliegerwohnung hat eine eigene Auffahrt und eine eigene Terrasse.
Die vorherigen Buchungen der Einliegerwohnung als FeWo kann bei Interesse nachgewiesen werden.

Das Carport aus Eiche sowie das tolle Ornament im Giebel des Hauses fallen beim Anblick des Grundstücks sofort ins Auge.

# Ausstattung
Raumaufteilung:

Wohnhaus:
Erdgeschoss:
Flur, Wohnzimmer und Küche offen, geräumiges Badezimmer mit Dusche, Eck-Badewanne und WC sowie 2 Handwaschbecken, Gäste WC mit Urinal und Waschbecken, Hauswirtschaftsraum,
Ausbaureserve für ein großes Wohnzimmer mit Galerie und Blick in den Garten

Obergeschoss:
Flur, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, 1 Raum als Ausbaureserve für z.B. Schlafzimmer, Bodenraum

Einliegerwohnung:
Erdgeschoss:
Flur, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer

Obergeschoss:
Schlafzimmer mit 2 Schlafkojen sowie Platz für ein Doppelbett

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Das Haus wurde im Jahr 2009 kernsaniert:
* komplett neue Leitungen (Wasser, Elektro, Heizung)
* komplett neuer Aufbau der Wände mit Dämmung
* komplett neue Fenster mit 3fach Verglasung (bis auf 1 Fenster mit 2fach-Verglasung)
* komplett neue Haustüren
* komplett neuer Boden Beton mit Estrich

Zusätzlich im Jahr 2015:
* komplett neues Dach mit Dämmung

Im Jahr 2019:
Innenleben der Heizung wurde komplett überholt

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Brücke am Ende des Grundstück

gemauerter Brunnen

Geräteraum

Werkstatt

Zaunanlage

Guss-Fenster

UND UND UND - machen Sie sich selbst ein Bild von den schönen Details, die die Eigentümer geschaffen haben.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 2,98 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Courtage ist fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 2210 m²
Vermietbare Fläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Herzlich Willkommen in Rhauderfehn!
RHAUDERFEHN - EIN STAATLICH ANERKANNTER ERHOLUNGSORT
Rhauderfehn bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Ärzte-Versorgung mit diversen Fachärzten und allen Schulformen (Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium).
Rhauderfehn befindet sich mittig zwischen den beliebten Städten Leer und Papenburg mit Fußgängerzonen, Krankenhäusern, Häfen, Meyer-Werft, Museen etc. Beide Städte liegen in ca. 15 km Entfernung.
Die Autobahnanbindung an die A 28 und A31 beträgt ca. 18 km.
Rhauderfehn ist eine Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit zehn Ortsteilen und rund 18.000 Einwohnern.
Weitere Informationen zum Ort erhalten Sie unter www.rhauderfehn.de!Entfernungen:
Kindergaerten 1,1 km
Grundschule 1,7 km
Realschule 1,8 km
Gymnasium 1,8 km
Zentrum 0,5 km
Hauptschule 1,8 km

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen und Exposés zu den Objekten erst nach vollständigen Angaben (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln.

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Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.

# Energie
Letzte Modernisierung: 1909 BJ Haus
2009 BJ Kernsanierung des Objektes
inkl. Heizrohre
inkl. Stromleitungen
inkl. Wasserrohre
inkl. Innentüren
inkl. Beton und Estrich
2013 BJ Carport
2015 BJ Dach inkl. Erneuerung Dachstuhl,
inkl. Dämmung
2019 BJ Erneuerung Innenleben Heizung

Anbieter-Objekt-ID: 24284