Der Schlüssel zu Ihren Träumen!!!

# Objektbeschreibung
Jungfamilien aufgepasst - Landidylle in Exklusiv-Lage!

Doppelpack! Vogelgezwitscher anstatt Straßenlärm? Zentrumsnah von Hannover, ruhig und ideal gelegen
wartet diese Familienresidenz auf Sie! Das charmante Haus überzeugt durch seine großen und
freundlichen Räume, sowie die exklusive Wohnlage. Dieses einzigartige Zweifamilienhaus ist zurzeit leer und könnte sich auch wunderbar als Mehrgenerationshaus eignen. Alle unter einem Dach! Nutzen Sie Ihr Eigenheim und nehmen die aktuelle Mieteinnahme als Unterstützung für Ihre Finanzierung. Ideal für Jungfamilien, die ihre erste Immobilie erwerben wollen.

Eine moderne, anspruchsvolle und individuelle Architektur zu realisieren, ist hier hervorragend gelungen. Eine klare Raumaufteilung mit praktischen Grundrissen bietet große, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und schafft gleichzeitig persönliche Rückzugsräume. Der Wohnbereich erhält durch seinen durchdachten Grundriss eine klar geteilte und jedoch sehr kommunikative Komponente. Die Ausstattung ist insgesamt sehr hochwertig ausgeführt. Die Fensterflächen durchfluten das Haus mit viel natürlichem Licht und schaffen so ein helles und freundliches Wohngefühl.

Das Objekt wurde in den letzten zwei Jahren umfangreich saniert.
Haustür (besonders einbruchsicher) von 2022. Warmwasser Speicher von 2022. Spitzboden mit Boden Dämmung von 2022. Hochwertige Bodenbelege ( Kork-Parkett) von 2022 und Fliesen in Küche/ Bad. Elektrik komplett von 2022. Und vieles mehr.......

Ein Rundum Sorglospaket steht Ihnen zur Verfügung. Verwirklichen Sie Ihre Ideen und Wohnträume. Die tolle Lage, die zwei Wintergärten (EG und DG) und der perfekte Grundriss verleihen diesem Angebot das i-Tüpfelchen! Das Zweifamilienhaus ist voll Unterkellert und verfügt über mehrere Räume wie z.B.: ein Sportzimmer, Büroraum, Waschküche, Duschbad, Abstellräume und einen Heizungsraum.....

Neugierig? Rufen Sie noch heute an - gerne geben wir Ihnen am Telefon weitere Auskünfte!

Daten zum EnEV:
Energieklasse: F; 187,1 kWh, Energieträger: Gas ; Energiebedarfsausweis; BJ-Anlagentechnik: 2005

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 400 m²

# Lagebeschreibung
Ihr neues Traumhaus liegt in einer sehr ruhigen, hochwertigen Lage und in einer der beliebten und gut situierten, gewachsenen Nachbarschaft von Hannover- Misburg Nord.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße, Ärzte, Schulen, Banken, und Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr sind in unmittelbarer Nähe.

Alle Annehmlichkeiten einer Zentrumslage lassen hier keinerlei Wünsche offen.
Das Wohngebiet verschafft ihnen auch Naherholung und die gepflegten Grünflächen laden zu entspannten Spaziergängen ein.

Traumhaft ruhig, exklusiv und zentral!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 187 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957

Anbieter-Objekt-ID: 6268111