Der Markt bestimmt den Preis!

# Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieser bezaubernde Bungalow, gelegen in der Nähe des malerischen Üttelsheimer Sees in Moers, bietet Ihnen eine einladende Atmosphäre und reichlich Platz für Komfort und Entspannung.

Mit einer ebenerdigen Wohnfläche von ca. 93 m² auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 800 m² präsentiert sich dieser in massiver Bauweise erstellte und freistehende Bungalow als eine Oase der Ruhe und Erholung. Der Keller bietet zusätzlich ca. 60 m² Stauraum und Möglichkeiten zur individuellen Raumaufteilung mit Badezimmer und Gästezimmern.

Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, eine Küche mit direktem Ausgang zum Garten, ein Wohnzimmer mit Esszimmer und eine überdachte Terrasse, die flexibel genutzt werden kann. Der Kaminofen im Wohnzimmer strahlt eine behagliche Wärme über die gesamte Etage aus. Die überdachte Terrasse lädt dazu ein, die frische Luft und die grüne Umgebung zu genießen, während Sie Ihren Lieblingsobstbäumen im Garten Gesellschaft leisten. Ein zusätzliches Highlight ist die praktische Garage für Ihren Komfort und Ihre Bequemlichkeit mit eigener Grundwasserversorgung.

Dieses Haus wurde Stein auf Stein ,in massiver Bauweise mit Keller im Jahr 1962 gebaut. Ab dem Jahre 2002 durch den heutigen Eigentümer renoviert und liebevoll teilsaniert. Das kleine Haus bietet den perfekten Mix aus charmantem Vintage-Stil und modernem Komfort. Trotz seiner einzigartigen Merkmale und seines attraktiven Standorts ist dieses Juwel bisher unentdeckt geblieben. Deshalb bieten wir Ihnen heute diese besondere Gelegenheit an, ein attraktives Preisangebot an die Eigentümer zu machen. Nutzen Sie die einzigartige Gelegenheit, dieses charmante Haus kurzfristig zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Mit einem Startpreis ab 390.000 € bietet dieses Juwel eine einzigartige Chance, Ihr Traumhaus zu einem fairen Preis zu erwerben. Dies ist keine typische Verkaufsveranstaltung, sondern eine Möglichkeit, den wahren Wert dieser Immobilie durch fundierte und nachhaltige Angebote zu bestimmen.

Ausstattung nochmal für Sie Zusammengefasst:

* Kaminofen im Wohnzimmer
* Einbauküche inkl.
* Garage mit Montagegrube
* Holzlager
* Keller
* Außentreppe
* Solarthermie zur Unterstützung der Heizung und Warmwasserbereitung
* Gartenhaus
* Überdachte Terrasse
* Echtholz-Dielenböden
* Fliesenböden
* Zweites Badezimmer im Keller
* Gästezimmer und Arbeitszimmer im Keller vorhanden
* Keller beheizt und mit Tageslicht
* Dachboden als Lager
* Einfahrt gehört mit zum Grundstück
* Gartentor mit Stromvorbereitung
* Tierhaltung erlaubt
* Gewachsene Nachbarschaft

Weitere Angaben

* Garagen/Stellplätze: 3
* Verfügbar ab: 01.08.2024
* Objektzustand: modernisiert und energetisch Isoliert
* Qualität der Ausstattung: mittel-bis gehoben
* Bodenbelag: Dielen, Fliesen
* Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt
* Provisionshinweis: Die Courtage wird nach dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Es besteht für den Käufer sowie den Verkäufer eine Vereinbarung in gleicher Höhe.
* Grundstücksfläche: ca. 857 m²
* Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
* Gartenfläche: ohne Haus ca. 500 m²
* Nutzfläche: ca. 50 m²

Lagebeschreibung

Suchen Sie nach einer ruhigen und idyllischen Immobilie im Grünen? Dann ist dieser Bungalow im Ortsteil Moers Scherpenberg genau das Richtige für Sie. Mit einer längeren Zufahrt und durch ein Tor abgeschirmt von der Straße gelegen, bietet Ihnen diese Unterkunft die Möglichkeit, vollkommen zur Ruhe zu kommen. Der nahegelegene Üttelsheimer See lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung ein. Auch ein Wohnmobil oder Wohnwagen findet auf dem großzügigen Grundstück noch seinen Platz.

In nur 15 Minuten Entfernung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, einen Baumarkt sowie diverse Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an die Autobahnen A40 und A42 ist nur 5 km entfernt und verbindet Sie schnell und unkompliziert mit dem Ruhrgebiet und den Städten Krefeld und Düsseldorf. Warten Sie nicht länger und machen Sie sich selbst ein Bild von dieser wunderschönen Immobilie.

Entfernungen

* Flughafen: 37,1 km
* Fernbahnhof: 1,5 km
* Bus: 1,5 km

Sonstiges

Der Gebotspreis ist nicht verbindlich und dient einer ersten Orientierung zum Marktpreis dieser Immobilie. Wir nehmen nach einer ausführlichen Besichtigung gerne Ihr Angebot ab 400.000 € zur Weiterleitung an die Eigentümer an. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Angebote annehmen, die durch eine Finanzierungsbestätigung oder Eigenkapitalnachweis untermauert sind.

Online können Sie einen ersten Eindruck unter folgendem Link erhalten: Video ansehen \[https://youtu.be/AM2AxVE-w7g?si=oXh9IjocAdGX\_-g7\].

Energie

* Energieausweis: Energiebedarfsausweis
* Wesentliche Energieträger: Öl
* Endenergiebedarf: 205,2 kWh/(m²\*a)
* Energieeffizienzklasse: G
* Ausstellungsdatum: 23.01.2023
* Gültig bis: 09.01.2033
* Letzte Modernisierung: 2018
* Wesentliche Energieträger: Öl

Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrer persönlichen Besichtigung zu begrüßen und Sie auf Ihrem Weg zu Ihrem neuen Zuhause zu begleiten.

Herzliche Grüße Thun Immobilienmakler Ihr zuverlässiger Partner in Kleve und am Niederrhein www.thunimmobilien.de \[http://www.thunimmobilien.de/\]

Anbieter-Objekt-ID: 880