Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus

# Objektbeschreibung
Das ca. 370 m² große Grundstück ist mit einem denkmalgeschützten, um 1891 errichteten Wohn- und Geschäftshaus bebaut. Auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 885 m² verteilen sich sieben Wohneinheiten und zwei Gewerbeflächen. Im Zuge der umfangreichen Sanierung im Jahr 1996 erfolgte die Erneuerung aller Steig- und Fallleitungen sowie der gesamten Hauselektrik. Die Wohneinheiten vom 1. Obergeschoss bis zum Dachgeschoss werden über eine Gaszentralheizung vorsorgt, welche 2013 installiert wurde. Im Erdgeschoss links wird die Gewerbeeinheit mit Nachtspeicheröfen versorgt. Die ansprechend geschnittenen Wohneinheiten, welche erst 2022 saniert wurden, verfügen über zeitgemäß ausgestattete Bäder mit Badewanne bzw. Dusche. In den Wohnbereichen sind überwiegend PVC- und Vinylböden verlegt worden. Die Liegenschaft ist bis auf eine Gewerbefläche und eine Wohneinheit vermietet.

# Ausstattung
Denkmalschutz
1996 Kernsanierung
Gaszentralheizung 2013
Gewerbefläche links mit Nachtspeicherofen
Wohneinheiten 2022 saniert
Zeitgemäß ausgestattete Badezimmer mit Dusche bzw. Wanne
Keine Stellplätze

Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 884,80 m²
Nutzfläche: ca. 884,80 m²
Bürofläche: ca. 150 m²

# Lagebeschreibung
Döbeln liegt im Dreieck zwischen Chemnitz, Leipzig und Dresden und damit im Zentrum der bedeutendsten Wirtschaftsregion der ostdeutschen Bundesländer. Die Stadt ist verkehrstechnisch hervorragend erschlossen. Im Umkreis von einer Autostunde wohnen etwa 3,2 Millionen Menschen. International bedeutende Branchen, wie Automobilbau, Maschinenbau, Mikroelektronik und Elektrotechnik sind hier vertreten. Mehrere Universitäten, Technische Hochschulen und Forschungseinrichtungen können schnell erreicht werden. Am Standort Döbeln und der unmittelbaren Region hat sich in den vergangenen Jahren ein stabiler Mittelstand entwickelt. Zwei große Gewerbegebiete im Osten der Stadt sind nahezu komplett besiedelt. Gewerbeflächen im Stadtgebiet sowie an der Peripherie stehen ansiedlungswilligen Unternehmen zur Verfügung. Im Landesentwicklungsplan Sachsen wurde Döbeln als Mittelzentrum eingeordnet.

# Energie
Letzte Modernisierung: 1996

Anbieter-Objekt-ID: O23479