Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus

**Objektbeschreibung**

Es handelt sich hier um ein Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten. Sie verteilen sich über 4 Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoss.

Für das Objekt liegt eine gültige Baugenehmigung incl. Denkmalschutzrechtlicher Genehmigung vor. Diese beinhaltet:

·       teilw. rückw. Anbau von Balkonen

·       Einbau eines Fahrstuhls

Umfangreiche Untersuchungen zur energetischen Sanierung wurden durchgeführt, incl. Nachweis des energiesparenden Wärmeschutzes nach GEG 2023.

Zu dem Objekt liegen aktuelle Grundrisspläne eines öffentlich bestellten Vermessungsingenieurs vor sowie verschiedene Grundrissvarianten aus einer Möglichkeiten-Untersuchung.

Erdgeschoss:

3-Raum, 102,2 m², EG links (1)

3-Raum, 81,7 m², EG rechts (2)

1.Obergeschoss:

3-Raum, 103,3 m², 1. OG links (3)

3-Raum, 103,3 m², 1. OG rechts (4)

2.Obergeschoss:

3-Raum, 115,4 m², 2. OG links (5)

4-Raum, 106,8m², 2. OG rechts (6)

3.Obergeschoss:

3-Raum, 88,3 m², 3. OG links (7)

3-Raum, 117,6m², 3. OG rechts (8)

Dachgeschoss:

3-Raum, 75,5 m², DG links (9)

3-Raum, 88,8 m², DG rechts (10)

**Lage:**

Das hier angebotene, unterkellerte und denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus liegt zentrumsnah und dennoch unweit vom Torgauer Stadtpark. In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich verschiedene Ärzte, eine Kita und der Bahnhof. Lebensmittelgeschäfte, Schulen, Ärzte und Banken sind ebenso fußläufig erreichbar.

Torgau ist eine Große Kreisstadt mit etwa 19.000 Einwohnern und Verwaltungssitz des Landkreises Nordsachsen in Sachsen. Die Stadt Torgau liegt im Norden des Freistaates Sachsen am westlichen Ufer der Elbe. Westlich von Torgau beginnt die Dübener Heide. Die historische Altstadt von Torgau bietet viele Sehenswürdigkeiten, das Elbufer, der „Große Teich“ sowie die Dahlener und Dübener Heide, bieten hingegen unzählige Rad- und Wanderwege und weitere attraktive Ausflugsziele für Jedermann.

**Objektzustand:**

Renovierungsbedürftig

**Heizungsart:**

Es ist eine Gas-Zentralheizung verbaut, die nicht mehr funktionsfähig ist.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Das Dach ist in Ordnung.