Denkmalgeschützte Villa direkt am Kurpark von Bad Tölz mit Afa nach §7i estg

# Objektbeschreibung
Angeboten wird eine denkmalgeschützte Villa aus dem Beginn des 20. Jahrhunderts.

Es handelt sich um eine ehemalige Kurpension Kurpension, zweigeschossiger putz- und stuckgegliederter Walmdachdachbau in historisierenden Formen mit Giebelrisalit, Eckerkerturm und Treppenturm. Das Baudenkmal hat die Akte Nummer D-1-73-112-34

Das Gebäude ist aktuell entkernt. Es liegt eine Baugenehmigung für drei Ferienwohnungen vor. In Absprache mit der Denkmalaufsicht können die Aufwendungen für den Ausbau gemäß Paragraf §7i EStG als Sonder - AfA geltend gemacht werden. Das Baurecht richtet sich nach generell nach §34 BauGB (im Zusammenhang bebaute Ortsteile). Aufgrund der umliegenden Bebauung ist eine Umnutzung in reines Wohnen möglich.

Das Objekt ist mit einer Leibrente belastet (1200 EUR im Monat, ein männlicher berechtigter, alter: 76 Jahre)

Zusätzlich zum Grundstück ist dem Gebäude eine Gartenfläche von ca. 250 m2 zur alleinigen Nutzung als Sondernutzungsrecht zugewiesen.

Bei Anfrage kann ein Ausbau - Angebot vorgelegt werden, ebenso kann die steuerliche Abschreibung aufgrund der Denkmal - AfA in Zusammenarbeit mit Ihrem Steuerberater berechnet werden.

Das Gebäude kann mit KFW Mitteln energetisch saniert werden.

# Ausstattung
Das Gebäude ist entkernt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 4% zzgl. USt. Provision
Provisionshinweis: Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot.

Grundstücksfläche: ca. 743 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich direkt angrenzend an den Kurpark von Bad Tölz. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen und Wäldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in der Nähe vorhanden.

Das Stadtzentrum von Bad Tölz mit seinen historischen Gebäuden, gemütlichen Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Hier finden regelmäßig Veranstaltungen wie die bekannte Leonhardifahrt oder das Tölzer Stadtfest statt.

Die Nähe zu den Bergen und Seen bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Skifahren, Wandern, Radfahren oder Wassersport. Auch für Kultur- und Naturinteressierte gibt es in der Umgebung ein vielfältiges Angebot, wie zum Beispiel das berühmte Kloster Benediktbeuern oder den Starnberger See.

Insgesamt ist Bad Tölz ein attraktiver Ort zum Leben und Wohnen, der sowohl für Familien als auch für Senioren oder Singles eine hohe Lebensqualität bietet. Die angebotene Immobilie ist ideal für all diejenigen, die eine ruhige und dennoch zentrale Lage in einer charmanten bayerischen Kleinstadt suchen.Entfernungen:
Flughafen 62,4 km
Fernbahnhof 4,4 km
Bus 0,7 km

# Sonstiges
Zusammenfassung der Key - Facts:
- Grundstück mit ca. 743 m2 + 250 m2 Garten als Sondernutzungsfläche direkt angrenzend an den Kurpark
- Denkmal AfA nach §7i estg - Abschreibung der Sanierungskosten zu 91% über 11 Jahre
- Baugenehmigung für Ferienwohnungen liegt vor - Umnutzung in Wohnen möglich - ca 433 m2 Wohnfläche und 6 Außenstellplätze
- Leibrente lastet auf dem Grundstück ( 1200€ pro Monat, 1 männlicher Berechtigter, 76 Jahre alt)
- Energetische Sanierung mit KFW - Mitteln ist möglich unter Hinzuziehung eines Energieberaters mit KFW und Denkmal - Zulassung.

Anbieter-Objekt-ID: 1937208