Deißlingen-Lauffen / Attraktives 6-Familienhaus - Geniale Lage! - Komplett vermietet!

# Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Deißlingen-Lauffen, ruhig, sonnig und trotzdem verkehrsgünstig gelegen zwischen Rottweil und Villingen-Schwenningen und nur ca. 10 Minuten von der A81 Stuttgart-Bodensee entfernt, finden Sie dieses stattliche Mehrfamilienhaus.

Zur Immobilie gehört ein ca. 646 qm großes, pflegeleicht angelegtes Grundstück mit vier Garagen und zwei zusätzlichen PKW-Stellplätzen. Im Haus erwarten Sie verteilt über drei Wohnetagen helle, lichtdurchflutete Zwei- und Dreizimmer-Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von rd. 382 m². Jede Wohnung verfügt entweder über einen Balkon oder eine Dachloggia. In den einzelnen Wohnungen wurden in den vergangenen Jahren immer wieder verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Eine übergroße Terrasse steht den Mietern hinter dem Haus zur Verfügung. Im Untergeschoss befinden sich neben den Kellerräumen für die Wohnungen, ein Trockenraum, Technikraum und ein WC. Weitere großzügige Raumreserven im Untergeschoss mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten runden dieses außergewöhnliche Immobilienangebot ab.

Das Haus ist komplett vermietet und bietet in unsicheren Zeiten mit hoher Inflationsrate ideale Voraussetzungen und hervorragende Perspektiven für ein sachwertorientiertes Investment zur Vermögenssicherung und Wertentwicklung.

Handeln Sie jetzt. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen individuellen Besichtigungstermin.


# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 646 m²

# Lagebeschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Deißlingen-Lauffen, ruhig, sonnig und trotzdem verkehrsgünstig gelegen zwischen Rottweil und Villingen-Schwenningen und nur ca. 10 Minuten von der A81 Stuttgart-Bodensee entfernt, finden Sie dieses stattliche Mehrfamilienhaus.


Die Gemeinde Deißlingen, am Oberlauf des Neckars zwischen den Städten Villingen-Schwenningen, Rottweil und Trossingen gelegen, besteht aus den Gemeindeteilen Deißlingen und Lauffen. Mit zur Zeit ca. 6.000 Einwohnern ist sie eine der größten Landgemeinden des Landkreises Rottweil. Durch ihre verkehrsgünstige Lage ist sie gleichermaßen attraktive Wohn- und Industriegemeinde. Sie hat Direktanschluss an die Bundesautobahn A 81 Stuttgart Singen und liegt an der Bundesstraße B 27 sowie an der Bahnlinie Rottweil Villingen. Als südlichste Gemeinde des Landkreises Rottweil grenzt sie an die beiden Nachbarlandkreise Tuttlingen und Schwarzwald-Baar und ist somit Nahtstelle der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg.

Die landschaftlich reizvolle Lage zwischen Schwarzwald Baar und Schwäbischer Alb läd zum Erleben ein. Mit dem Auto, dem Fahrrad und zu Fuß kann man die Gemeinde erkunden. Über die Bundesstraße von Schwenningen her sticht das markante Panorama der Schwäbischen Alb mit Oberhohenberg, Lemberg und Dreifaltigkeitsberg ins Auge. Durchzogen vom noch jungen Neckar liegen die Orte Deißlingen und Lauffen eingeschmiegt in der Talaue, umgrenzt von ausgedehnten Waldgebieten mit einer Vielzahl von Geh-, Rad- und Wanderwegen, ausgewiesenen Wanderparkplätzen und eingerichteten Grillstellen.


# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 230.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 06.09.2022
Gültig bis: 05.09.2032 00:00:00
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2-2952