DAS ZENTRUM - Gepflegtes 3 Parteien Mehrfamilienhaus im Herzen von Stuttgart Weilimdorf

780.000 €

  • Wohnfläche 206 m²
  • Zimmer 9
  • Schlafzimmer 6
  • Badezimmer 3
  • Grundstücksfläche 315 m²
  • Haustyp Mehrfamilienhaus
  • Etagen 3
  • Baujahr 1960
  • Provision Mit Provision
  • Balkon
  • Terrasse
  • Keller
  • Garage/Stellplatz
  • Aktuell vermietet

Standort

70499 Stuttgart - Weilimdorf

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Im Jahr 1960 auf einem ca. 315 m² großen Grundstück erbaut, verteilen sich auf zwei Etagen neun Zimmer mit insgesamt ca. 206 m² Wohnfläche.

Das Erdgeschoss und Obergeschoss bieten Ihnen zwei identische Drei-Zimmer-Wohnungen von ca. 76 m² mit separater Küche, Badezimmer, zwei Schlafzimmer und Wohnzimmer. Die Dachgeschoss-Wohnung ist gleich aufgebaut und bietet 56 m². Das Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen zusätzlich über einen großen Balkon.

Die große Terrasse und der Garten ist das Highlight dieses Hauses und bieten viel Grün. Als Parkplatz für Ihre Autos haben Sie zwei Möglichkeiten, die Garage oder der Stellplatz vor der Garageneinfahrt. Diese zwei Optionen sind im Preis inbegriffen.

Die aktuelle Kaltmiete für die Erdgeschosswohnung beträgt 645,00 € und das Dachgeschoss wird für 535,00 € vermietet. Die 1. Obergeschoss Wohnung ist aktuell leerstehend und kann sofort vermietet oder zur Eigennutzung genutzt werden.

Kapitalanlage oder Eigennutzung? Gerne zeigen wir Ihnen diese interessante Immobilie bei einer privaten Besichtigung vor Ort.

# Ausstattung
- Baujahr 1960
- Grundstück 315 m²
- Wohnfläche 206 m²
- Drei Einheiten (Zwei Einheiten sind vermietet und eine ist freistehend)
- Ein Garage
- Gasheizeinsatz im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss wurde Ende 2021 ausgetauscht
- Gas-Kombitherme im Dachgeschoss ist von 1999

# Weitere Angaben
Separate WCs: 4
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 315 m²
Nutzfläche: ca. 315 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in belebter, jedoch ruhiger Wohnlage in Stuttgart Weilimdorf. Zu Fuß erreichen Sie diverse Restaurants, Bäckereien, Cafés, Ärzte, Apotheken und ein Einkaufszentrum. Außerdem gibt es ein paar Modegeschäfte. Grün- und Parkanlagen, einige Spielplätze, Bars, Fitnessstudios und vieles mehr. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind alle in unmittelbarer Nähe. Der Stuttgarter Hauptbahnhof ist nur 8,6 km von Ihnen entfernt.Entfernungen:
Kindergaerten 5 km
Grundschule 3 km
Realschule 1 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 5 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
Wir versenden das Exposé mit der virtuellen Besichtigung und der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 237.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2031-09-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Heizungsart: Etagenheizung, Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1S00323-3

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