Das könnte Ihr neues Wohnhaus im Herzen von Stadtkyll sein

# Objektbeschreibung
Dieses ursprünglich ca. 1947 errichtete und einseitig am Nebengebäude des Nachbarn angebaute Haus bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einer Gesamt- grundstücksfläche von 242 m².
Der Teilausbau des Dachgeschosses erfolgte 1980-1985.
Die in Massivbauweise erstellte Immobilie liegt an der Durchfahrtsstraße des Ortes Stadtkyll.
Die Immobilie wurde immer auf einem ge- pflegten Gesamtzustand gehalten, allerdings sind altersbedingt einige Modernisierungen durchzuführen. Dies spiegelt sich auch im Kaufpreis wieder.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 145 m² verteilt sich über zwei Ebenen.
Im Erdgeschoss erreichen Sie durch den Windfang einen Flur und von diesem aus das Schlafzimmer, die Wohnküche, einen Durch- gangsraum zum früheren Bad u. aktuellem Waschraum, das GästeWC unter der Treppe, sowie das große Wohn- und Esszimmer.
Über das Treppenhaus mit seiner Massiv- holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort finden Sie ein Kinderzimmer, das Bad mit WC/Dusche, ein Durchgangszimmer, das 2. Wohnzimmer und ein weiteres Schlafzimmer vor.
Ein Speicherraum, der bisher noch nicht aus- gebaut wurde, bietet die Möglichkeit, noch zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Das Haus ist teilunterkellert. Dort befindet sich der Keller mit dem Erdgasanschluß und der Gastherme, sowie ein weiterer Raum, welcher als Abstellfläche und Werkstatt genutzt wird.
Von der Erdgeschossebene gelangen Sie über eine Treppe durch die hintere Nebeneingangs- tür zum Ausgang des hinteren Grundstückes.
Das Verkaufsobjekt hat keinen offizielen Park- platz direkt am Grundstück.

# Ausstattung
Das Dach des Hauses ist mit Kunstschiefer, der Anbau und das Flachdach mit Teerpappe, belegt.
Die Dacheindeckung und die Platten der Aussenfassade können asbesthaltige Baumaterialien enthalten. Dies war bei der damaligen Anbringung nicht bekannt und stammt aus einer Zeit, als diese Materialien bei der Herstellung verwendet wurden.

Im gesamten Haus sind 1981 doppeltverglaste Holzfenster und 1982 doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut worden. Im Erdgeschoss wurden überall und im Obergeschoss teilweise Rollladen installiert.
Aufgrund der direkten Lage an der Durchgangsstraße im Engpass empfiehlt es sich hier, neue und dreifach verglaste Isolierfenster einzubauen.

Beheizt wird das Haus durch eine Erdgaszentralheizung aus dem Jahr 1991.

Die Böden sind überwiegend mit Fliesen, Laminat, Vinyl und Teppichböden belegt.

Augrund der Räumlichkeiten im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit zum Wohnen auf einer Ebene.

Im Obergeschoss befindet sich ein Balkon, welcher aber aktuell aufgrund fehlender Absicherung /fehlendem Geländer nicht genutzt werden kann. Der Ausgang erfolgt aus dem Kinderzimmer.

Ein großzügige, gepflasterte Terrasse mit einem Gartenhaus befindet sich hinter dem Haus. Die weitere Grundstücksfläche wird als Rasen genutzt. Dieser hintere Grundstücksanteil ist mit einer Mauer und einem Maschendrahtzaun eingefriedet.

Bisher wurde das Parken der Eigentümer immer auf dem Nachbargrundstück der Kirchen- gemeinde geduldet. Es besteht hier allerdings keine Dienstbarkeit oder Verpflichtung.

Leichte Wasserschäden sind im Bad des Obergeschosses, im Durchgangsraum und alten Bad des Erdgeschosses sowie im Kellergeschoss vorhanden. Daher bietet sich dieses vom Kaufpreis her günstige Haus ideal für den Handwerker an, damit in Eigenleistungen die Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt werden können.

Die Küche und die weitere Einrichtung, außer persönlicher Gegenstände, ist im Kaufpreis enthalten.

Gerne stellen wir Ihnen dieses Haus in einem unverbindlichen Besichtigungstermin vor. Sie werden von der Größe und den Nutzungsmöglichkeiten überrascht sein. Sie finden hier ein Haus vor, welches auch für die große Familie sehr schnell nutzbar ist und das zu einem sehr guten Preis.

Das Haus ist frei und kann nach Abhandlung der notariellen Angelegenheiten, sowie der erfolgten Kaufpreiszahlung kurzfristig übergeben werden.
Kaufen, einziehen und nach und nach die anstehenden Maßnahmen durchführen um eine Doppelbelastung mit Darlehensverpflichtungen und der Miete vermeiden.


Die in unseren ausführlichen Expose´s gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen, be- sonders bei älteren Plänen, lediglich der ersten Orientierung. Die tatsächlichen Nutzungen der Räumlichkeiten zeigen wir Ihnen gerne bei einer unverbindlichen Besichtigung.

Bei diesem, wie auch bei allen anderen Objekten in unserem Verkauf, ist kein Mietkauf möglich. Daher bitten wir Sie um Verständnis, dass Anfragen zum Mietkauf unsererseits nicht beantwortet werden.
Die Eigentümer planen auch keine Vermietung oder Teilvermietung des Objektes.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 242 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie liegt in Stadtkyll, in der heutigen Verbandsgemeinde Gerolstein und im schönen Kreis Vulkaneifel auf einer Höhe von 450 m ü. NHN.

Im Ort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Cafe´s, Tankstellen und Möglich- keiten der Gastronomie vor.

Alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs, Fachgeschäfte, Ärzte und Apotheke, ein Schwimmbad und den nächstmöglichen Bahnanschluß, welcher an der Strecke Köln-Trier liegt, befinden sich im ca. 2 Kilometer entfernten Ort Jünkerath. Dort ist auch ein Teil der früheren Verbandsgemeindeverwaltung untergebracht.

Stadtkyll hat ca. 1600 Einwohner und neben den bereits genannten Vorteilen eine Grund- schule und einen Kindergarten, eine zentrale Sportanlage, sowie ein ausgeprägtes Ver- einswesen.
Weitere Informationen des Ortes finden Sie unter www. stadtkyll.de .

Aus den Ballungsgebieten der Bereiche Köln/Bonn erreichen Sie Stadtkyll unterhalb einer Stunde über die Autobahn A1 und die B 51 mit eigener Abfahrt Stadtkyll. Aus den südlichen Teilen der Niederlande (Bereiche Venlo/Limburg/Brunssum usw.) fahren Sie ca. 1,5 - 2 Stun- den.

Raus aus der Stadt und Leben auf dem Lande.
Lernen Sie unsere wunderschöne Eifel mit ihrer einzigartigen Natur und der vulkanisch geprägten Landschaft kennen und lieben.

Reizvolle Wanderwege, u. a. der Eifelsteig oder der Eifelkrimiwanderweg, Fahrradtouren über die Berge und Täler der Eifel laden Sie ein, die Region zu erkunden.
Die gesamte Umgebung und das erweiterte Umfeld zeichnen sich durch ihr vielfältiges und abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitangebot aus.

Die Mittelzentren Hillesheim, Gerolstein und Prüm sind alle in ca. 15-25 Minuten erreichbar, die Kreisstadt Daun in ca. 40 Minuten. Die nächstgelegenen Krankenhäuser befinden sich in Gerolstein und Prüm.

Haben wir Ihr Interesse an diesem Immobilienangebot geweckt?

Dann sollten Sie uns kontaktieren und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns abstimmen, damit Sie sich von der Großzügigkeit dieses Hauses überzeugen können. Ideal- erweise schauen Sie sich bei einer weiteren Anreise zum Besichtigungstermin die genaue Lage des Hauses im Ortskern über das Internet an.
Verwirklichen Sie Ihren Immobilientraum in der Vulkaneifel.

Dort wohnen und arbeiten, wo andere Urlaub machen.
Herzlich willkommen in Stadtkyll.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 305,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 03.05.2024
Gültig bis: 2034-05-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1947
Letzte Modernisierung: 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2247