Das Haus der vielen Möglichkeiten mitten in Lüttringhausen

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese Zwei-bis Dreifamilienhaus in einer begehrten Wohnlage in dem Remscheider Stadtteil Lüttringhausen. Das Haus wurde 1936 massiv erricht und ist einseitig angebaut. Auf etwa 255 qm Wohnfläche bietet es viel Platz für eine sehr große Familie. Über einen Windfang gelangt man in der ersten Etage in einen weiteren Flur, von dem im Uhrzeigersinn ein Wohn- und Esszimmer, die Küche, das Tageslichtbad und zwei Schlafzimmer abgehen. Von dem Esszimmer, indem ein Kaminofen für behagliche Wärme sorgt, geht es auf die Loggia und über eine Treppe in den Garten mit der angrenzenden Terrasse. Die Anordnung der Räume im ersten Obergeschoss entspricht dem Grundriss des Erdgeschosses, anstelle der Loggia gibt es hier einen Balkon. Das Dachgeschoss verfügt über einen Flur, drei Räume, eine Küche und ein Tageslichtbad.
Das Haus ist voll unterkellert, auf dieser Ebene befindet sich auch die Einzelgarage.
Die Immobilie bietet durch ihre Aufteilung verschiedene Nutzungskonzepte:

Das sehr großzügige Einfamilienhaus mit viel Platz für die wirklich große Familie.

Die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Die Nutzung als Mehrgenerationenhaus.

Eigennutzung mit Mieteinnahmen.

# Ausstattung
2023 wurde eine Solaranlage mit vier Paneelen und einer Leistung von 760 Watt und 7KW-Akkus installiert.
Die Zwischendecke im OG wurde mit einer 10cm-Dämmung versehen.
Die Mieteinnahmen belaufen sich inklusive der fiktiven Eigentümermiete auf 2450,00 / Monat und 29.400,00 / Jahr.
Im Haus befindet sich eine Einzelgarage.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76 % inkl. der gesetzl. Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 614 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Remscheid ist eine kreisfreie Großstadt im nordrhein-westfälischen Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie ist nach Wuppertal und Solingen die drittgrößte Stadt des Bergischen Landes. Zur Zeit leben etwa 111.000 Menschen in Remscheid. Die Stadt ist Mitglied im Landschaftsverband Rheinland sowie ein Bestandteil der Metropolregion Rhein-Ruhr und des Bergischen Städtedreiecks. Außerdem ist sie als Mittelzentrum in NRW klassifiziert.

Folgende Städte und Gemeinden grenzen an die Stadt Remscheid, sie werden im Uhrzeigersinn beginnend im Osten genannt: Radevormwald und Hückeswagen, Wermelskirchen sowie Solingen und Wuppertal.

Die Immobilie steht im Remscheider Stadtteil Lüttringhausen in einer ruhigen Seitenstrasse. Von dort ist man in wenigen Fahrminuten an den Autobahnanschlüssen der A1 in Richtung Köln und Dortmund und im Stadtteil Lennep. Der Ortskern von Lüttringhausen ist fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar.Entfernungen:
Kindergaerten 0,9 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 3,8 km
Gymnasium 1,3 km
Autobahn 1,2 km
Zentrum 0,3 km

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 325.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 1930-09-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 164