Das Ferienhaus am Strand im schönen Ostseebad Baabe auf der Insel Rügen

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Ferienhaus befindet sich in idyllischer Lage im Ostseebad Baabe und bietet den perfekten Rückzugsort für erholsame Urlaubstage an der Ostsee. Mit einer erstklassigen Ausstattung und einer ruhigen Umgebung ist dieses Haus ideal für Familien oder Paare, die eine entspannte Auszeit am Meer suchen.

**Erdgeschoss:**
Im Erdgeschoss des Hauses erwartet Sie ein einladender kombinierter Wohn- und Kochbereich mit einer vollausgestatteten Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt. Der gemütliche Wohnbereich ist mit einem einladenden Kamin ausgestattet, der für wohlige Wärme an kühleren Abenden sorgt. Große Fenster und eine Glastür bieten einen malerischen Blick auf die umliegende Landschaft und ermöglichen den Zugang zur Außenterrasse, wo Sie die frische Ostseeluft genießen können. Ein Tageslicht-Badezimmer mit großer Dusche, Whirlpoolbadewanne und der direkte Zugang in die private Aufgusssauna runden das Angebot ab.

**Obergeschoss:**
Eine vollwertige Treppe führt Sie ins Obergeschoss des Hauses, wo Sie eine einzigartige Atmosphäre der Galerie erwartet. Hier können Sie in den hochwertigen stressless Sesseln entspannen und die Aussicht genießen. Das Obergeschoss verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer mit einem komfortablen Doppelbett und einem großen Fenster, das viel natürliches Licht hereinlässt. Ein weiteres kleineres Schlafzimmer mit zwei Einzelbetten bietet Platz für zusätzliche Gäste oder Kinder.

**Ausstattung:**
Das Ferienhaus wird mit einer effizienten Elektroheizung beheizt, die für angenehme Temperaturen während Ihres Aufenthalts sorgt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Ein Geräteschuppen, der direkt an das Haus grenzt, bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Strandutensilien und mehr.
Ein PKW-Außenstellplatz gehört ebenfalls zum Haus, um Ihnen eine bequeme Anreise und Abreise zu ermöglichen.

Das Ferienhaus liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, nur etwa 100 Meter vom traumhaften Ostseestrand entfernt. Baabe bietet eine malerische Umgebung mit kilometerlangen Sandstränden, dichten Wäldern und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Geschäfte, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar und laden zum Bummeln und Genießen ein.

Aufgrund einer erstklassigen Vermittlung an Feriengästen erzielte das beliebte Ferienhaus in den letzten Jahren einen durchschnittlichen Umsatz in Höhe von 28.000€.

Mit seiner erstklassigen Ausstattung, seiner ruhigen Lage und seiner Nähe zum Strand ist dieses Ferienhaus in Baabe der perfekte Ort für unvergessliche Urlaubserlebnisse an der Ostsee.

Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gern jederzeit zur Verfügung. Gern laden wir Sie jederzeit nach Möglichkeit (Gästewechsel) zur einer Besichtigung unter strenger Einhaltung der Hygiene-Richtlinien ein.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

# Ausstattung
Eckdaten zum Objekt:

- ca. 70 m² Wohn- Nutzfläche

- separates Gäste-WC im DG

- 2 Schlafzimmer

- Haus steht auf Pachtland der Gemeinde, Pachtlaufzeit festgeschrieben bis 2035 - Pachtzins 1.452,60 €

- Inkl. Mobiliar und Inventar

- 1A-Lage direkt im Dünenpark Baabe

- Kaminofen

- Aufguss Sauna

- Parkplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 243,64 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Provisionshinweis: Auf Grundlage des Objekt-Exposees und den darin enthaltenen Bedingungen, kommt durch eine Vereinbarung in Textform mit der Firma Seewind-Immobilien GmbH, ein Maklervertrag zustande. Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käufercourtage in Höhe von 3,57 % (Inkl. der gesetzlichen MwSt.) des Kaufpreises bei Notariellem Kaufvertrags-Abschluss. Mit dem Verkäufer dieser Immobilie wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 150 m²

# Lagebeschreibung
Direkt am Strand gelegen, in erster Reihe von Baabe befindet sich dieses gemütliche Ferienhaus in einer der besten Lagen der Insel. Nur 3 min trennen sie vom weißen Ostseestrand. In 5 Minuten erreiche Sie fußläufig den Bäcker und Kiosk, welcher Ihre Gäste mit frischen Brötchen versorgt. Ca. 200 Meter weiter gelangen Sie schon an den idyllischen "Fischerstrand" sowie das "Haus des Gastes" hier beginnt auch die Flaniermeile von Baabe mit ihren variantenreichen Geschäften und Restaurants. Auch die Kurbühne mit abwechslungsreichen Veranstaltungen und der Hauptstrand sowie das bekannte "Inselparadies" befinden sich im direkten Umfeld. Das Ostseebad Baabe selbst glänzt als einzige Allergiker-freundliche Gemeinde auf Rügen vor allem mit seiner Barrierefreiheit und Abwechslung. Ob buntes Treiben am Ostseestrand oder Authentisches Hafenflair am Bollwerk mit der berühmten Ruder-Fähre und dem Zugang zum Selliner See, Baabe hat sich seinen Charme als altes Fischerdorf weitgehend erhalten und ist gerade deshalb bei vielen Gästen so beliebt. Auch lassen sich verschieden Unternehmungen dank der zentralen Lage zwischen Sellin und dem Mönchgut und der idealen Verkehrsanbindung mit Radwegen in alle Richtungen, sowie dem Bahnhof vom "Rasenden Roland" in zentraler Lage, gut planen.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche der Firma Seewind-Immobilien GmbH vom Auftraggeber gegeben wurden. Ein Anspruch auf Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben gegenüber der Firma Seewind-Immobilien GmbH besteht nicht. Sollte Ihnen das von der Firma Seewind-Immobilien GmbH nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Weitergabe des Exposees an Dritte ohne vorherige Zustimmung der Firma Seewind-Immobilien GmbH löst gegebenenfalls Courtageansprüche oder Schadensersatzansprüche aus. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Seewind-Immobilien GmbH, welche dem Exposee beigefügt sind. Die Grundrisse und skizzierten Grundstücksgrenzen sind nicht maßstabsgerecht und dienen nur der Veranschaulichung der Raumaufteilung und als grobe Orientierung. Ein Energieausweis wird nicht benötigt.

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# Energie
Wesentliche Energieträger: Strom
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: Das Ferienhaus Muschel im schönen Ostseebad Baabe auf der Insel Rügen