Dachterrassenwohnung mit Wintergarten im Ursulaviertel Nähe Eigelstein, 145m² Wohnoase in der City

# Objektbeschreibung
"Gelegenheit im Angebotsverfahren". Kaufinteressenten haben die Möglichkeit, die Immobilie ausgiebig zu besichtigen und ein Kaufpreisangebot abzugeben. Weitere Hinweise zum Angebotsverfahren finden Sie im Exposé unter "sonstige Angaben".

Mitten im Herzen von Köln befindet sich diese top ausgestattete Drei-Zimmerwohnung mit beheiztem Wintergarten und großer Dachterrasse (60 m²) im Ursulaviertel nahe dem beliebten Eigenstein-Viertel. Das Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1960 liegt in einer angenehm ruhigen Lage in einer Seitenstraße; im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, der Eigelstein und die Innenstadt sind von der Immobilie aus fußläufig erreichbar!

Diese außergewöhnliche Wohnung in der zweiten Etage zeichnet sich nicht nur durch ihre Wohnfläche von 145 m², sondern auch durch lichte, großzügig geschnittene Räume und eine gehobene Ausstattung aus. Aufgrund des Zuschnitts und der Aufteilung der Räume ist diese Wohnung vor allem ein Paar geeignet.

Die geräumige Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und bietet reichlich Platz für einen gemeinsamen Essplatz. Sie liegt benachbart zum beheizten Wintergarten, der in 1992/93 errichtet wurde und einen schönen Ausblick auf die Dachterrasse bietet. Der Wintergarten ist mit einer elektronisch gesteuerten Beschattungsanlage und einer Klimaanlage ausgestattet und bietet daher auch im Hochsommer ein angenehmes Raumklima. Die Dachterrasse liegt geschützt hinter dem Haus und bietet mit einer Länge von 11m und einer Breite von ca. 6 m (trapezförmiger Zuschnitt, breitere Seite ca. 6,60 m) reichlich Raum zum Sitzen, Sonnenbaden und eine gärtnerische Gestaltung.

Zur Straße hin befinden sich zwei Wohnräume, die durch eine breite Glastür und eine Treppenstufe voneinander getrennt sind. Das Schlafzimmer liegt direkt neben dem Tageslicht-Badezimmer mit bodentiefer Dusche. Der ehemalige Balkon ist Bestandteil des Bads und wurde in 1992/93 geschlossen und in Art eines kleinen Wintergartens gestaltet. Die Fenster verfügen über Plissees als Sichtschutz.

Die Gästetoilette in der zentralen Diele ist liebevoll im Landhaus-Stil mit zueinander passenden Armaturen und Wandfliesen von Villeroy und Boch ausgestattet. In der Diele steht Ihnen ein geräumiger Einbauschrank zur Verfügung. Die Böden in den Wohnräumen verfügen über einen schönen Eichen-Parkettboden. Die Küche, das Bad und der Wintergarten sind mit Carrara Marmor gefliest.

Die Fenster in der Wohnung wurden Rahmen einer größeren Sanierung und Anbaus des Wintergartens in 1992/1993 erneuert. Das Bad sowie die Rohrleitungssysteme im Bad wurden in 2017 erneuert.

Zur Wohnung gehört noch ein eigener Kellerraum im Gewölbekeller des Hauses. Das Haus wird seit 2017 über Fernwärme beheizt. Das Hausgeld beträgt lt. aktuellem Wirtschaftsplan 590 EUR monatlich, darin ist eine Instandhaltungsrücklage von ca. 72 EUR, die Heizkosten sowie die Kosten für die Hausreinigung und den Winterdienst enthalten.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dachterrasse und Wintergarten

Große Wohnküche mit voll ausgestatteter, gepflegter Einbauküche
Benachbart Wintergarten, beheizt, mit Beschattungs- und Klimaanlage
Große Dachterrasse mit Geräteschuppen
Zwei benachbarte Wohnräume mit Glastür und Eichen-Parkettboden
Zentrale Diele mit Einbauschrank, Glastüren
Schlafzimmer mit Parkettboden, benachbart zum Tageslicht-Badezimmer
Badezimmer (renoviert 2017) mit bodentiefer Dusche, diversen Badmöbeln, intergrierte Deckenbeleuchtung und Waschmaschinenanschluss (alternativ auch im Keller möglich)

Eigener Kellerraum im noch erhaltenen Gewölbekeller des Hauses
Wasch- und Trockenkeller

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 60 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Diese gepflegte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Dreifamilienhauses mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Im Ursulaviertel wohnt man im Herzen Kölns und genießt alle Vorzüge des innenstädtischen Lebens. Das benachbarte bekannte Szeneviertel Eigelstein ist bequem zu Fuß erreichbar. Ihre täglichen Einkäufe erledigen Sie in der Umgebung der Wohnung, der nächste Supermarkt sowie die S-Bahn-Haltestelle Hansaring sind nur ca. 500 m entfernt.

Das Ursulaviertel mit der bekannten Ursulakirche als einer der ältesten Kirchen Deutschlands gehört zur „Altstadt-Nord“ mit dem Dom als Mittelpunkt. Die Einkaufsmeile der Kölner City und der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Das Rheinufer und die attraktive Altstadt mit ihren zahlreichen Kneipen und Brauhäuser laden zum Entdecken und Genießen ein. Die Kölner Innenstadt bietet mit ihren zahlreichen Museen und Theatern auch Kulturfans alles, was das Herz begehrt.
Durch die hervorragende Anbindung an den ÖPNV ist der nahe gelegene Hauptbahnhof ein idealer Startpunkt zur Uni, bietet aber auch eine gute Verbindung zu den umliegenden Städten wie Düsseldorf oder Bonn.

# Sonstiges
HINWEIS: Diese Immobilie wird im Angebotsverfahren verkauft. Kaufinteressenten haben die Möglichkeit die Immobilie zeitnah, nach vorheriger Terminabsprache das Objekt ausgiebig zu besichtigten. Sie können anschließend, spätestens aber innerhalb von zwei Wochen nach dem Besichtigungstermin, ein Kaufpreisangebot abgeben. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, Angebote anzunehmen oder überhaupt zu verkaufen.

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Jürgen Fröhlig
Selbstständiger Immobilienberater
Vertriebsleiter
Tel. 0172/2975123

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 215,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2030-01-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 42530101-049637