Dachterrassentraum in toller Lage in Gauting
Dachterrassentraum in toller Lage in Gauting
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Dachterrassentraum in toller Lage in Gauting
Dachterrassentraum in toller Lage in Gauting
Dachterrassentraum in toller Lage in Gauting
Dachterrassentraum in toller Lage in Gauting
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Dachterrassentraum in toller Lage in Gauting
Dachterrassentraum in toller Lage in Gauting
Dachterrassentraum in toller Lage in Gauting
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Dachterrassentraum in toller Lage

670.000 €

82131 Bayern - Gauting
07.05.2024
  • Wohnfläche 104 m²
  • Zimmer 3
  • Schlafzimmer 2
  • Badezimmer 1
  • Etage 2
  • Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
  • Baujahr 2000
  • Hausgeld 440 €
  • Provision Mit Provision
  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Garage/Stellplatz

Standort

82131 Bayern - Gauting

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Highlight im schönen Gauting! Träumen Sie von einer echten Dachterrasse? Diese Wohnung im zweiten und damit letzten Geschoß einer 2000 errichteten Wohnanlage verfügt über eine fast 70m² große, perfekt nutzbare Dachterrasse – Urlaubsfeeling garantiert!

Die Wohnung befindet sich zwar in der letzten Etage, jedoch ohne beeinträchtigende Schrägen und besticht durch eine sehr gelungene Raumaufteilung. Dem Bewohner stehen zwei geräumige Schlafzimmer zur Verfügung, ein Bad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss, ein separates Gäste-WC und ein herrlich lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angrenzender Küche. Vom Wohnraum aus gelangt man auf die einzigartige Dachterrasse mit perfekter Ausrichtung – Sonne von morgens bis abends. Hier ist genug Platz für Hochbeete, Lounge, Grill und vieles mehr. Ein Teil der Terrasse ist sogar verglast und bietet somit fast ganzjährig einen nutzbaren Freiluftbereich.

Zur Wohnung gehört ein komfortabler Tiefgaragen-Einzelstellplatz sowie ein Kellerabteil mit Stromanschluss.

Ein Lift ist nicht vorhanden. Die Taumwohnung befindet sich im 2. Obergeschoß.

# Ausstattung
- Badezimmer mit Fenster, WM-Anschluss, Dusche und Wanne
- Separates Gäste-WC
- Einbauküche
- Rollläden an allen Fenstern
- Elektrischer Außen-Raffstore am Panoramafenster im Wohnbereich
- Praktischer Garderobenbereich
- Ca. 68m² Dachterrasse mit Wasseranschluss und teilw. Überdachung
- TG-Einzelstellplatz
- U. v. m.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 29.900,00 €

Käuferprovision: 2,38% inkl. 19% MwSt.

Nutzfläche: ca. 54 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Gauting im Landkreis Starnberg, einer der beliebtesten Regionen Deutschlands. Die hohe Wohnqualität ist einerseits durch die Nähe zur Metropole München mit all ihren kulturellen und gastronomischen Angeboten gegeben, andererseits durch den hohen Freizeitwert der näheren und unmittelbaren Umgebung. Fünf Seen, eine hügelige Landschaft, ruhige, oft traditionsbewusste Ortschaften, ein vielfältiges Kulturangebot sowie die nahen Berge sind nur einige der unzähligen Argumente die für eine Immobilie in Gauting und Umgebung sprechen. "Leben, wo andere Urlaub machen" und viele weitere passende Kaufargumente lassen bei oberbayrischer Postkartenkulisse die Herzen der Immobilienkäufer höher schlagen.

Das angebotene Objekt liegt in einer wunderschönen Siedlung, die überwiegend durch aufgelockerte Häuserbebauung geprägt ist, ruhig und dennoch zentral. Der S-Bahnhof (S6) ist ca. 12 Gehminuten entfernt. Die S-Bahn bringt Sie in nur 34 Minunten ohne Zwischenstopp zum Marienplatz in München. Besonders hervorzuheben ist, dass Sie in nur 10min mit der S-Bahn zum Starnberger See fahren können!

# Sonstiges
Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 2,38% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 71 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2027-03-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 16183

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