Dachgeschosswohnung mit Blick auf den Zoo - Zur Eigennutzung oder Neuvermietung

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine exklusive Dachgeschosswohnung in bester Lage von Leipzig. Es handelt sich um eine 3-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 118 m² im Stadtteil Zentrum-Nord - gegenüberliegend vom Zoo Leipzig. Das Gebäude wurde 1908 errichtet und 2003 umfassend saniert.

Sie erreichen die Wohneinheit im Dachgeschoss über das Treppenhaus und betreten diese über einen kleinen Eingangsbereich. Gegenüberliegend befindet sich die ca. 23 m² große Küche. Die Einbauküche verfügt über eine Kücheninsel und modernste Küchengeräte. Ein zusätzlicher Essbereich mit Tisch und Stühlen kann hier problemlos eingerichtet werden. Die Küche ist im Schachbrettmuster mit schwarz-weisen Fliesen ausgelegt.

Es folgt das Herzstück der Wohnung: Ein ca. 46 m² großer Wohnraum. Hier können sowohl eine gemütliche Sofaecke als auch ein Hobbybereich individuell gestaltet und eingerichtet werden. Vom Südfenster aus haben Sie Ausblick auf den Leipziger Zoo und die Skyline der Stadt. Nördlich haben Sie Zutritt zur ca. 13 m² große Dachterrasse.

Die Wohnung verfügt über zwei ähnlich große Schlafzimmer mit einer Wohnfläche von ca. 7 m². Neben dem Elternschlafzimmer befindet sich außerdem eine ca. 2,5 m² große Abstellkammer, die als Ankleide genutzt werden kann.
Das ca. 11 m² große Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Eckbadewanne sowie über einen Waschtisch, ein WC und einen Handtuchheizkörper. Das Badezimmer ist mit Fliesen ausgelegt.
Ferner verfügt die Wohneinheit über ein knapp 4 m² großes Gäste-WC sowie eine weitere ca. 6,5 m² große Ankleide, die nachträglich mit Trockenbauwänden eingerichtet wurde. In allen Wohnräumen ist Laminatboden verlegt.
Über eine kleine Treppe erreichen Sie außerdem eine ca. 4 m² große Empore, welche zuletzt als Home-Office genutzt wurde. Diese ist mit Teppichboden ausgelegt.

Zur Wohnung gehört ein ca. 8 m² großes separates Kellerabteil, welches über einen eigenen Eingang verfügt.

Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und zur Straßenseite abschließbar. Im Hof befinden sich Fahrradständer und die Mülltonnen sind mit einer Holzkonstruktion umhaust. Die freie Rasenfläche bietet ausreichend Platz zum Spielen mit Kindern.

Die Wohnung steht derzeit leer und kann eigengenutzt oder neuvermietet werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 491 €, wovon ca. 93 € nicht auf einen Mieter umlegbar sind. Zusätzlich fällt eine Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 78 €/Monat an.

# Ausstattung
- Dachgeschosswohnung in denkmalgeschütztem Gebäude
- Stadtteil Zentrum-Nord
- Ausblick auf den Zoo Leipzig
- 2003 umfassend saniert
- ca. 118 m² Wohnfläche
- Highlight: ca. 46 m² großer Wohnraum als Herzstück der Wohnung
- eingebaute Klimaanlage im Wohnzimmer (Split-Klima-Gerät)
- ca. 13 m² große Dachterrasse
- ca. 23 m² große Küche
- Empore, die als exklusives Home-Office genutzt werden kann
- separater Keller mit eigenem Eingang

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.805,08 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung ist sehr zentrumsnah gelegen und befindet sich im Stadtteil Zentrum-Nord. Aus dem Fenster haben Sie Blick auf den Zoo Leipzig. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Nordplatz mit der Michaeliskirche, welcher als Treffpunkt des Stadtteils zählt.

Charakteristisch sind die viele unterschiedlichen Baustile. Neben Stadtvillen und Mehrfamilienhäusern aus der Gründerzeit reihen sich moderne Hochhäuser aus Glas oder auch Fabrikgebäude.

Das Naherholungsgebiet Rosental ist fußläufig erreichbar und lädt zum Entspannen und zur Freizeitgestaltung ein.

Der Stadtteil Zentrum-Nord ist gut erschlossen. Die Straßenbahnlinien 9, 10, 11 und 16 fahren in wenigen Minuten über den Hauptbahnhof direkt in die Leipziger Innenstadt. In der näheren Umgebung befinden sich ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten.

# Sonstiges
Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und organisieren für Sie eine Besichtigung vor Ort.

Bitte übersenden Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon) über das Anfrageformular. Sie erhalten daraufhin eine automatisch Email, wo Sie Ihre Daten nochmals verifizieren müssen sowie der datenschutzkonformen Nutzung einwilligen müssen. Erst dann kann Ihre Anfrage durch uns bearbeitet werden.

Anschließend erhalten Sie den Link für das Web-Exposé mit den ersten Objektunterlagen, einer 360° Tour und Innenbildern.

Gern stimmen wir im Anschluss gemeinsam das weitere Prozedere und etwaige Termine mit Ihnen ab.

Zum Immobilienerwerb gehört für uns als Vermittler, unter anderem auch die Finanzierungsprüfung. Da wir als Bankmakler hier einen ganzheitlichen Ansatz verfolgen, bieten wir Ihnen gern das Detailgespräch mit dem Finanzierungsspezialisten aus unserem Team an. Gern stellen wir den Kontakt her!

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Letzte Modernisierung: 2003
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 43140106-053245