Dachgeschosswohnung im Dortmunder Süden - perfekt für 1-2 Personen

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine charmante Dachgeschosswohnung in Dortmund Berghofen mit einem Garten.

Die großzügige Wohnfläche erstreckt sich über ca. 69,17m² und bietet somit ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Mit insgesamt 3,5 Zimmern, darunter ein gemütliches Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer, ein Kinderzimmer und ein zusätzliches Gäste-WC bietet diese Wohnung genügend Raum für Ihre persönliche Entfaltung. Die Ausstattungsqualität kann als solide und funktional eingestuft werden.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 434,00 € und beinhaltet bereits verschiedene Nebenkosten, die Ihnen das Leben erleichtern.

Diese Wohnung bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Durch individuelle Gestaltung und Renovierung können Sie Ihren eigenen Stil zum Ausdruck bringen und ein gemütliches Zuhause schaffen. Dank ihrer Größe und Aufteilung eignet sie sich sowohl für Singles, die viel Platz benötigen, als auch für Paare oder kleine Familien, die nach einem behaglichen Rückzugsort suchen.

Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen weitere Informationen bereitzustellen oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und lassen Sie sich von dieser bezaubernden Dachgeschosswohnung verzaubern.

# Ausstattung
Die ca. 69,17m² große Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 1968 wurde 1982 vollständig saniert und verfügt über folgende Merkmale:

- Kunststofffenster doppeltverglast aus den Jahren: 1995, 2006, 2014, 2016
- Rolläden und Verdunklungsmöglichkeiten an jedem Fenster
- Gasheizung aus dem Jahr 2004
- Fliegengitter
- Einbauküche
- Geschossdeckendämmung
- Spitzboden gehört zur Wohnung
- eigener Garten mit 255,00m² und Gartenhaus (Wasseranschluss vorhanden)
- Stellplatz
- Wasser im Gäste-WC wird durch einen Durchlauferhitzer erwärmt
- geräumiger Kellerraum

Nutzen Sie die Chance und greifen Sie zu. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Dachgeschosswohnung bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an das Stadtgeschehen. Die umliegende Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Atmosphäre. Diese Lage verspricht ein hohes Maß an Lebensqualität und ist ideal für Familien, Paare oder Singles, die eine attraktive Immobilie mit guter Verkehrsanbindung suchen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser, Gastronomieangebote, Schul- und Freizeitzentrum / Sportanlagen, Kindergärten etc. sind fußläufig erreichbar. Der beliebte Schwerter Wald lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein und befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Phoenix See ist schnell zu erreichen.

Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung zahlreiche Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Kindergärten sind lediglich 0,08 Kilometer entfernt, während Grundschulen in einer Entfernung von 0,96 Kilometern zu finden sind. Auch Realschulen und Gymnasien sind innerhalb kürzester Zeit gut erreichbar.

Es gibt eine gute Anbindung an den ÖPNV. Haltestellen sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bindet die schnell erreichbare B236, die wenig später auf die A1 und auf die A2 führt, ausgezeichnet an das Straßennetz an. Auch die Autobahnen A40 und A45 sind schnell zu erreichen.

Leben Sie in der grünen Lunge am Rande des Ruhrgebietes und fühlen trotzdem den Puls der Metropole Ruhr in unmittelbarer Nähe Ihrer neuen Wohnung.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 1 km
Realschule 1,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 5,9 km
Gymnasium 1,7 km
Flughafen 6,1 km
Fernbahnhof 0,4 km
Autobahn 3,1 km
U/S Bahn 3 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,8 km
Zentrum 6,4 km
Hauptschule 1,4 km

# Sonstiges
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Seewald Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE:
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder vermieten? Dann ist es wichtig, den genauen Marktwert zu kennen. Gerne beraten wir Sie und führen für Sie kostenfrei und unverbindlich eine Marktwertanalyse durch. Durch unsere Partner und unser breites Netzwerk werden wir den passenden Kunden für Ihre Immobilie finden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 233.28 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-07-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 108