Dachgeschosswohnung, 82 qm mit Südterasse auf der Roten Insel

Wir verkaufen unsere tolle, verkehrsgünstig gelegene und trotzdem ruhige Dachgeschoss Wohnung (5.Stock) im beliebten Kiez der Roten Insel in Berlin Schöneberg.

Die Wohnung besteht aus drei großen, sehr hellen Zimmern, einem Tageslichtbad und einer Küche mit Fenster (Durchreichmöglichkeit) zur nach Süden ausgerichteten Dachterrasse mit Blick in den Garten.
Für zusätzlichen Stauraum sorgen 3 Hängeböden und der zur Wohnung gehörende Keller. Fahrradstellplätze gibt es in dem der WEG gehörenden sehr schönen, grünen Gemeinschaftsgarten in dem man sich gerne einbringen kann oder auch nur einen schönen kühlen Sommerabend mit netten Nachbarn genießen kann.

Das Mehrfamilienhaus wurde um 1903 gebaut und besteht aus 13 Wohneinheiten - das Dachgeschoss wurde dann Ende der 80er ausgebaut.
Seit 1998 wird die Wohnung von uns zuerst als Mieter genutzt und nach einer Eigentumsumwandlung Anfang der 2000er Jahre im Jahr 2004 erworben.
2005 fand dann ein kompletter Umbau / Sanierung des Bades statt.
2012 sind die Dachschrägenfenster im Rahmen einer Dachsanierung und Dämmung erneuert worden und sind dreifach verglast.
2012/13 Fassadensanierung Hausfront
2017 Treppenhaussanierung
2020/21 Fassadensanierung / Dämmung Hofseite
Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung.

Das Haus verfügt über keinen Aufzug.

Energie:
Energieverbrauchsausweis vom 16.12.2020 Gültig bis 2030,
Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 120 kWh/qm
Energieeffizienzklasse: D


Lage:
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im schönen Kiez der Roten Insel in Berlin Schöneberg.
In unmittelbarer Umgebung gibt es nette Cafés und Bars, viele gute Restaurants, und alles was man sonst noch so zum Glücklichsein benötigt ( Supermärkte, Fitnessstudio, Bäckereien .....).
Der Cheruskerpark mit angrenzendem Gasometer und der Naumannpark mit Indoor- sowie Outdoor Beachvolleyball sind in direkter Nähe.
Der Bahnhof Südkreuz mit seiner regionalen und überregionalen Anbindung ist mit ca. 650 m Entfernung fußläufig gut zu erreichen und auch über die nahegelegene Auffahrt zur Stadtautobahn kommt man schnell überall hin (z.b. Flughafen BER ca. 30 min).

Makleranfragen werden nicht beantwortet.