D-DERENDORF - SCHÖNE ETW: WOHN/-ESSZIMMER - 2 SCHLAFZIMMER - IDEAL GESCHNITTEN - GARTENMITBENUTZUNG

# Objektbeschreibung
DIE IDEAL KAPITALANLAGE IN BEGEHRTER LAGE VON DÜSSELDORF-DERENDORF!

Das schöne Mehrfamilienhaus wurde Jahre 1952 errichtet und beherbergt 7 Wohneinheiten.
1984 erfolgte eine erste komplette und umfangreiche Sanierung des Gebäudes.

Die hier angebotene 3-Zimmerwohnung befindet sich im 2.Obergeschoss und verfügt über eine große Wohnküche (Einbauküche mit Kochinsel im Kaufpreis enthalten), zwei Schlaf-/ Kinderzimmer und ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Die Wohnung wurde 2007 von den derzeitigen Eigentümern liebevoll renoviert/saniert.

Zur Wohnung gehören insgesamt zwei Kellerräume und ein Stellplatz in der gemeinschaftlichen Waschküche. Der große Garten hinter dem Haus kann von allen sieben Parteien zum Verweilen oder Grillen genutzt werden.

Aktuell ist die Wohnung für 760€ Kaltmiete an eine solvente Mieterin vermietet.

Fazit: Der Gesamteindruck der Wohnanlage ist sehr gepflegt. Sowohl die Eigentümergemeinschaft als auch WEG-Verwaltung kümmern sich stets um die Instandhaltung des Hauses. Die Rücklage ist ebenfalls gut gefüllt!

# Ausstattung
+ Toller Zuschnitt (WG tauglich -> Gute Vermietbarkeit!)
+ Gartennutzung
+ Schönes Bad mit Wanne und Fenster
+ Einbauküche mit Insel im Preis enthalten
+ 2007 komplett renoviert
+ 2012 Neu Gaszentralheizung
+ 2016/2017 Renovierung des Treppenhauses
+ 2016/2017 Einbruchshemmende Wohnungstür
+ 2015 Neue Fenster (in 3 Wohnräumen)
+ Sehr großer Kellerraum
+ Waschkeller

- Kein Aufzug
- Kein PKW-Stellplatz

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt

# Lagebeschreibung
Füsilierstraße 16
40476 Düsseldorf

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 86 kWh(m²*a)
Letzte Modernisierung: 2007
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: PS-FS16