Co-Working Bürohaus am Bahnhof mit Stellplätzen - wird bezugsfrei

# Objektbeschreibung
Attraktives und sehr gepflegtes Bürogebäude in zentraler Lage von Kiel.
Es ist ca. 450 m vom Kieler Hauptbahnhof und ZOB entfernt.
Es stehen Ihnen ca. 222 m² Bürofläche verteilt auf drei Ebenen und
ein Vollkeller mit ca. 77 m² zur Verfügung.
Auf dem rückwärtigen Grundstück sind acht Pkw-Stellplätze vorhanden.
Das Gebäude wurde ca. 1950 gebaut und ab 1998 umfangreich saniert und renoviert.
Einen Vollwärmeschutz erhielten die Außenwände ca. 1988.
In 1998 wurden neue Holzfenster mit einem K-Wert von 1,1 eingebaut. In dem Jahr wurde auch das Dach mit einer roten Tonpfanne neu eingedeckt und eine ca. 6 Meter breite Gaube eingebaut. Sie erhielt eine Kupfereinfassung.
Der Eingang befindet sich an der Giebelseite. Von dort betreten Sie den mit Granit ausgelegten Flurbereich.
Sie werden sofort von dem gepflegten Zustand begeistert sein. Die hellen Räume in guten Größen sind zentral von den Fluren erreichbar. Im Erdgeschoss befinden sich zwei große und ein kleiner Büroraum sowie ein Damen und ein Herren WC.
Vom Flur gelangen Sie über das zentrale Treppenhaus mit hochwertigen Edelstahlhandlauf ins Obergeschoss.
Hier sind es fünf Büroräume und der Technikraum.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großer Besprechungsraum, eine Teeküche, ein Kopierraum und zwei weitere Büroräume. Die einzelnen Büroräume und die Treppen sind mit strapazierfähigem Teppich ausgelegt. Die funktionalen Räumen wurden gefliest.
Das Gebäude ist am Fernwärmenetz der Stadt Kiel angeschlossen.
In den Vollkeller gelangen Sie direkt vom Parkplatz oder durch das Treppenhaus. Er hat eine Deckenhöhe von ca. 2,30 m und ist beheizt. Derzeit wird er u.a. als Aktenlager genutzt.
Das gesamte Gebäude ist bis zum 31.12.2024 an eine Steuerberatersozietät vermietet.
Option:
Es besteht die Möglichkeit, das Gebäude um zwei Vollgeschosse nach vorheriger behördlicher Genehmigung zu erweitern.

# Ausstattung
- Bürogebäude
- 12 Räume
- 8 Stellplätze
- Ein Mieter
- Bezugsfrei ab dem 01.01.2025
- Zentrale Lage (450 m vom Hauptbahnhof)
- Ca. 222 m² Bürofläche
- Beheizter Vollkeller mit ca. 77 m²
- Fernwärme
- Fassadendämmung 1988
- Neues Dach 1998
- Neue Fenster 1998

# Weitere Angaben
Zimmer: 12
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: 01.01.2025
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Stein, Teppich

Grundstücksfläche: ca. 351 m²
Vermietbare Fläche: ca. 222 m²
Bürofläche: ca. 221,71 m²
Büroteilfläche: ca. 221,71 m²
Lagerfläche: ca. 77,16 m²

# Lagebeschreibung
Kiel, die Landeshaupt- und Hafenstadt Schleswig-Holsteins, liegt an der schönen Ostseeküste des hohen Nordens. Die Universitätsstadt ist mit ca. 250.000 Einwohnern die nördlichste Großstadt.
Kiel ist für ihre vielen Strände und die interessante Fördeschifffahrt weit über ihre Grenzen bekannt und lockt zahlreiche Besucher in die Region.
Die Immobilie liegt im begehrten und zentralen Stadtteil "Kiel-Mitte" und in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof.
Viele Geschäfte, Bäckereien, Cafés, Restaurants und Arztpraxen sind in wenigen Gehminuten erreicht.
Er besticht durch die Nähe zur Christian-Albrechts-Universität und ist zum Wohnen sowohl bei Alt und Jung beliebt. Kiel ist ein wichtiger Wissenschaftsstandort mit ca. 24.000 Studenten und dem Universitätsklinikum und Sitz der Landesregierung mit den vielen Ministerien.
Die Fußgängerzone Holstenstraße, der Exerzierplatz mit seinen Wochenmärkten und das Kieler Shoppingcenter Sophienhof mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten laden zum Flanieren ein und sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Rund um den in der Innenstadt gelegenen Bootshafen herrscht ein reges Treiben. Hier kann nach Feierabend oder nach einem Stadtbummel entspannt in der Sonne der Ausblick auf die großen Fähren,
den Hafen und die Thyssenkrupp-Werft genossen werden.
Sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem eigenen Pkw und dem Fahrrad als auch zu Fuß ist eine optimale Anbindung in die Kieler Innenstadt mit kurzen Wegen gewährleistet.
Die zentrale Lage und die attraktive Infrastruktur bieten kurze Wege zum Bahnhof und ermöglicht durch die umliegenden Bundesstraßen und die Autobahn schnelle Verbindungen in alle Richtungen.
Der Flughafen Hamburg ist in ca. einer Stunde erreicht.
Auf dem Exerzierplatz- und dem Wilhelmsplatz sind ausreichend Parkmöglichkeiten.
Gegenüber vom Bürogebäude kann auf einem kommerziellen Parkplatz für 1,– EUR pro Stunde geparkt werden. Ihre Kunden finden somit gut einen Parkplatz.
Und mit öffentlichen Verkehrsmittel (Bus oder Bahn) sowie durch das gut ausgebaute Fahrradnetz ist das Gebäude perfekt erreichbar.
Das Kieler Umland und die vielen schönen Strände entlang der Ostseeküste sind schnell und einfach über die nahegelegene B503 bzw. über die B76 erreichbar.

# Sonstiges
Gerne beraten wir Sie in allen Angelegenheiten rund um den Immobilienkauf und/oder -verkauf.
Den Weg in Ihr neues Zuhause ermöglichen wir durch ein vielfältiges Angebot:
Sie erhalten das "Rundum-sorglos-Paket" und haben nur einen Ansprechpartner.

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Sie spielen mit dem Gedanken sich wohnlich neu zu erfinden?
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Ihr Team von PREMIUM IMMOBILIEN NORD

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 84,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 20.11.2033
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1397