Charmantes Wohnen in Mühlhausen: 2,5-Zimmer-Wohnung mit Fußbodenheizung, Tiefgarage und Südbalkon

# Ausstattung
Diese charmante Wohnung mit ca. 79 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und liegt in der zweiten Etage, erreichbar über das Treppenhaus. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Singles. Der Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet. Hier können Sie von frühmorgens bis spätabends die warmen Sonnenstrahlen genießen.

Betreten Sie die Wohnung und lassen Sie sich vom geräumigen Flur begrüßen, von dem aus alle Räume der Wohnung abzweigen. Das Herzstück dieser Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für gemütliche Abende mit Familie und Freunden bietet.

Das Schlafzimmer bietet genug Platz für erholsame Nächte und ist ein ruhiger Rückzugsort nach einem langen Tag. Ein separates Gäste-WC bietet zusätzliche Bequemlichkeit für Ihre Besucher.

Für praktischen Stauraum sorgen ein Abstellraum direkt in der Wohnung sowie ein Keller, der zusätzlichen Platz für persönliche Gegenstände bietet. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und lädt zum Kochen und Genießen ein.

Ein Hausmeister und ein Reinigungsservice betreuen die Wohnanlage. Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung. Eine Fußbodenheizung aus dem Jahr 1995 versorgt die Wohnung mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen. Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1995 erbaut und wird von einer professionellen Verwaltung betreut.

Die Wohnung ist seit Mai 2023 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 555,00 Euro.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 2.911,26 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Mühlhausen befindet sich in der bezaubernden Umgebung des Rhein-Neckar-Kreises in Baden-Württemberg, unweit der bekannten Stadt Wiesloch. Die Gemeinde ist von sanften Hügeln, üppigen Wäldern und idyllischen Feldern umgeben und bietet somit eine reizvolle Kulisse für alle, die sich nach einer naturnahen Umgebung sehnen. Dank seiner Lage nahe der Metropolregion Rhein-Neckar profitieren Bewohner von Mühlhausen von einer ausgezeichneten Anbindung an städtische Annehmlichkeiten sowie einer Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Natur ist allgegenwärtig in Mühlhausen und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren durch die Weinberge oder gemütliche Picknicks im Grünen – hier finden Naturfreunde und Erholungssuchende ihr persönliches Paradies. Darüber hinaus bieten die nahegelegenen Wälder und Flüsse Möglichkeiten für Aktivitäten wie Wandern, Angeln und Kanufahren.

Die nächste Grundschule (Schlossbergschule) ist etwa 1 Kilometer, eine weiterführende Schule (Kraichgauschule Mühlhausen) rund 650 Meter entfernt.

Die Autobahnen A5 und A6 sind nur wenige Fahrminuten entfernt, was eine unkomplizierte Anreise in die umliegenden Städte wie Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe ermöglicht.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Mühlhausen, Unterdorf (circa 200 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektro
Energieverbrauch: 64.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 13.11.2017
Gültig bis: 2027-11-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 42WMRAJP