Charmantes Wohnen in kleiner Gemeinschaft: Obergeschosswohnung mit Balkon und Garage

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser Obergeschosswohnung eines gepflegten Drei-Parteien-Hauses, das im Jahr 1977 erbaut wurde. Diese Immobilie ist ein perfektes Zuhause für Komfortliebhaber, die auf der Suche nach einem großzügigen Wohnraum und einer harmonischen Umgebung sind.

Das monatliche Wohngeld von insgesamt 310€ beinhaltet 25,5€ für die Instandhaltungsrücklage, um gemeinsame Instandhaltungsmaßnahmen zu gewährleisten und damit die langfristige Erhaltung einer soliden Bausubstanz zu sichern.

Die Hausverwaltung Michael Blaes kümmert sich um die Belange und Anliegen der Eigentümergemeinschaft.

Die Wohnfläche von insgesamt 92 Quadratmetern bietet viel Platz für vielfältige Lebensstile. Der helle und einladende Wohnbereich vereint Wohnen und Essen in großzügigen 36m², ideal für gemütliche Abende und gesellige Zusammenkünfte. Die angrenzende Kochküche ist funktional und gut ausgestattet.

Ein Highlight dieser Wohnung ist der große Balkon, der einen schönen Rückzugsort im Freien bietet, um frische Luft zu genießen und entspannte Momente zu verbringen.

Das Badezimmer wurde 2013 modernisiert und bietet einen stilvollen Ort der Entspannung. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein geräumiges Schlafzimmer für erholsame Nächte sowie ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum individuell gestalten lässt.

Die doppelt verglasten Fenster, die 2017 installiert wurden, bieten optimale Isolierung gegen Lärm und Witterungseinflüsse.

Zusätzlich zu diesen Vorzügen bietet diese Wohnung eine eigene Garage für bequemes Parken und einen zugewiesenen Gartenanteil. Weitere praktische Annehmlichkeiten bieten eine Waschküche und ein Abstellraum im Keller.

Die Heizungsanlage, installiert im Jahr 1997, sorgt für behagliche Wärme in den kalten Jahreszeiten und rundet die Ausstattung dieses charmanten Zuhauses ab.

Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als eine attraktive Immobilie, die ein komfortables und vielseitiges Wohnerlebnis in einer angenehmen Umgebung bietet.

# Ausstattung
Ausstattung:

Wohnung im Obergeschoss

Wohnfläche ca. 92,02 m² (Balkon darin mit 4,92 m² enthalten)

Baujahr 1977
Geräumiges Wohn- und Esszimmer
Kochküche
Modernisiertes Badezimmer von 2013
Gemütliches Schlafzimmer und vielseitig nutzbares Zimmer
Doppelt verglaste Fenster von 2017 für optimale Isolierung
Heizung aus dem Jahr 1997
Eigene Garage und Gartenanteil
Praktische Waschküche und Abstellraum im Keller

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Riegelsberger Ortsteil Walpershofen. Riegelsberg mit seinen rund 14.700 Einwohnern hat sich, begünstigt durch die Nähe zur Landeshauptstadt und durch die Einbettung ins gut bevölkerte Köllertal, zu einer der beliebtesten und attraktivsten Wohngemeinden im Saarland entwickelt. Hinzu kommt die ständige Verbesserung der kommunalen Infrastruktur im schulischen, sozialen und sportlichen Bereich.

Gesellschaftliche und kulturelle Aktivitäten haben einen Umfang und Niveau erreicht, das weit über den Gemeindebereich hinaus Beachtung und Anerkennung findet.

Der öffentliche Nahverkehr mit Bus und Saarbahn ist hervorragend ausgebaut. Durch die Anbindung an das Saarbahnnetz besteht eine direkte Verbindung nach Saarbrücken und in die entgegengesetzte Richtung über Heusweiler bis nach Lebach. Das bietet u.a. Schülern die perfekte Anbindung zu weiterführenden Schulen. Die Saarbahnhaltestelle ist bequem fußläufig in 2 bis 3 Minuten zu erreichen.
Optimal ist die sehr gute Verkehrsanbindung zur A1 und zur A8 und weiterführend an das überregionale Verkehrsnetz. Bis zur Stadtmitte von Saarbrücken sind es nur 12 km.

Die Gemeinde verfügt über 3 Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule sowie 5 Kindertagesstätten.
Die Betreuungsmöglichkeit für Kinder ist also sehr gut abgedeckt.

Ärzte der verschiedenen Fachrichtungen und Apotheken stellen die medizinische Versorgung sicher.

Geschäfte des täglichen Bedarfs und Discounter (Lidl, Wassgau, Kaufland, Rossmann) sind in ausreichender Zahl vorhanden.
Weitere Dienstleitungsgeschäfte, ausgezeichnete Restaurants und Cafés ergänzen die vorhandene Infrastruktur.

Durch Freibad, Sportplätze, Sport- und Tennishalle sowie das breite Angebot der ortsansässigen Vereine, besteht eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten für Jung und Alt.
Die idyllische Lage zwischen Feldern und Wald in mitten des Köllertals bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Wandern oder Radfahren, wie z.B. im Urwald vor den Toren der Stadt oder im Saarkohlewald.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 1 km
Realschule 4,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 9,1 km
Gymnasium 8,4 km
Flughafen 9,4 km
Fernbahnhof 8,5 km
Autobahn 2,9 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 0,8 km
Zentrum 11,8 km
Hauptschule 1,5 km

# Sonstiges
HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 194.54 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-02-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5461