Charmantes Stadthaus im Süden von Lippstadt

# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten Stadthaus im Herzen des südlichen Lippstadts. Diese Immobilie wurde komplett renoviert und bietet ein einladendes und zeitgemäßes Ambiente, das modernen Komfort mit traditionellem Charme vereint.

Das Highlight dieses Hauses ist der wunderschöne Garten mit zwei Terrassen, der einen idyllischen Rückzugsort im Freien bietet. Hier können Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen oder gemütliche Abende mit Freunden verbringen .

Der Innenbereich besticht durch ein einladendes und gemütliches Wohn- und Esszimmer, das ideal für gesellige Zusammenkünfte oder entspannte Abende zu Hause ist.

Das Stadthaus verfügt über zwei Schlafzimmer, die perfekt für eine Familie oder ein Paar geeignet sind. Zusätzlich gibt es ein zusätzliches Ankleidezimmer, das auch als Gästezimmer genutzt werden kann, je nach Bedarf. Diese vielseitige Raumnutzung bietet Ihnen Flexibilität und Komfort für Ihren Lebensstil.

Genießen Sie das Beste aus beiden Welten - ein liebevoll renoviertes Stadthaus mit modernen Annehmlichkeiten und einem schönen Garten, nur wenige Minuten von allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der Kernstadt entfernt.

# Ausstattung
- Neue Fenster (2020)
- Neue Gasheizung (2020)
- Neues Bad
- Neue Bodenbeläge
- Neue Elektrik
- Neue Haustür
- Fassade gestrichen (2020)
- Teilweise Dämmung der Wände
- Einbauküche
- Sauna
- Terrasse
- Überdachter Freisitz
- Markise
- Rolladen
- Außendusche
- Gartenhaus
- Kleine Werkstatt
- Brunnen

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Grundstücksfläche: ca. 292 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im südlichen Teil von Lippstadt! Das Haus bietet nicht nur eine günstige Lage, sondern auch viele Annehmlichkeiten direkt vor Ihrer Haustür.

Genießen Sie die Bequemlichkeit, dass Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Freizeitaktivitäten, Kindergärten und Schulen alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Ob Sie nun spontan Besorgungen erledigen müssen oder einfach einen entspannten Spaziergang durch die Nachbarschaft machen möchten, hier finden Sie alles in greifbarer Nähe.

Darüber hinaus ist die Anbindung an das Zentrum Lippstadts ausgezeichnet. Dank der öffentlichen Verkehrsmittel gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt. Doch auch zu Fuß ist das Zentrum leicht zu erreichen, sodass Sie die Vielfalt der Geschäfte, Restaurants und kulturellen Angebote jederzeit problemlos erkunden können.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.5.2031.
Endenergiebedarf beträgt 250.90 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1939.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 250.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2031-05-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24 040 028