Charmantes Reiheneckhaus im Quattrohaus mit sonniger Dachterrasse in ruhiger Lage in Germering!

# Objektbeschreibung
Das Eckhaus (im Quattrohaus) wurde 1992 fertiggestellt und liegt in ruhiger, schöner, aber auch zentralen Lage. Schulen, Kindergärten, Freibad und Eislaufhalle, sowie Wald und Park sind schnell zu Fuß erreicht.

Das gesamte Treppenhaus ist mit schöner Natursteintreppe angelegt.

Im Erdgeschoss befinden sich 2 Zimmer (mit Parkett/Wand zwischen Zimmer 1 und 2 kann wieder entfernt werden). Zugang zu schöner geschützter, eingewachsener Terrasse mit einem kleinen Pavillon für alle die gerne draußen sitzen. Der Pavillon ist vom Bauamt genehmigt und im Grundbuch verzeichnet. Außerdem gibt es im Erdgeschoss ein Bad mit Dusche und WC.

Im 1. Stock befindet sich das Wohnzimmer mit Küche und Gäste WC. Der Boden ist gefliest. Blickfang ist ein Schwedenofen-Kamin. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine große Dachterrasse mit einer Fläche von ca. 21 m2. Von dieser Dachterrasse aus bietet sich ein freier Ausblick auf die Umgebung. Die Terrasse lädt zu geselligen Zusammeneinkünften mit Familie und Freunden ein.

Im 2. Stock (Dachgeschoss) befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne/Dusche und WC mit Dachfenster.

Im Keller befindet sich ein Hobbyraum mit Wohnraumqualität (Parkett und 2 Fenster), Waschküche, Vorratsraum und gemeinsamem Heizungsraum (alle mit Fenster).

Zur Bushaltestelle sind es 200 m mit Anschluss zum S-Bahnhof Germering (6 Minuten) und Planegg.

# Ausstattung
- Terrasse mit Morgensonne

- Pavillon

- Große Dachterrasse mit Morgen- und Abendsonne

- Zusätzliche Grünfläche mit Gartenhäuschen und Sitzgelegenheit

- Schweden Ofenkamin

- Parkett-sowie Fliesenboden

- Außenjalousien

- Geräumiger Hobbyraum

- Kellerabteil

- 1 Duplexgarage Stellplatz á 10.000 €

- Charmantes Haus im Haus mit 5-Zimmern im Herzen von Germering

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 127,50 m²
Grundstücksfläche: ca. 89,50 m²
Nutzfläche: ca. 41,50 m²

# Lagebeschreibung
Germering ist eine Stadt in Bayern und gehört zum Landkreis Fürstenfeldbruck. Sie liegt im westlichen Teil des Münchner Speckgürtels und befindet sich etwa 20 Kilometer westlich von München, der bayerischen Landeshauptstadt.

Das Stadtzentrum von Germering ist ein lebendiges Zentrum mit vielen Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Hier finden die Bewohner alles, was sie für den täglichen Bedarf benötigen. Das Rathaus von Germering befindet sich ebenfalls im Stadtzentrum.

Die Landschaft um Germering ist geprägt von grünen Wiesen, Feldern und kleinen Wäldern. Es gibt auch einige Seen in der Nähe, wie beispielsweise den Germeringer See. Diese bieten Erholungsmöglichkeiten und schöne Naturerlebnisse.

Die Verkehrsanbindung in Germering ist ausgezeichnet. Über die Autobahn A99, die den Stadtrand von Germering tangiert, erreicht man schnell die umliegenden Städte und das Münchner Stadtzentrum. Von hier aus gelangt man bequem und schnell in die Münchner Innenstadt.

Germering ist auch für seine gute Infrastruktur bekannt. Es gibt mehrere Schulen, darunter Grundschulen, eine Realschule und zwei Gymnasien. Des Weiteren gibt es zahlreiche Kindergärten und Betreuungseinrichtungen für Kinder aller Altersstufen. Medizinische Versorgung wird durch verschiedene Arztpraxen und ein Krankenhaus gewährleistet.

Neben der guten Infrastruktur bietet Germering auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Es gibt Sportvereine, Fitnessstudios, ein Hallenbad sowie viele Grünflächen und Parks. Das Kulturangebot umfasst unter anderem ein Kulturzentrum, das regelmäßig Theateraufführungen, Veranstaltungen und Ausstellungen bietet.

Insgesamt zeichnet sich Germering durch seine attraktive Lage im Münchner Umland, seine gute Verkehrsanbindung, seine Infrastruktur und seine vielfältigen Freizeitmöglichkeiten aus. Die Stadt bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung, was sie zu einem beliebten Wohnort für Menschen jeden Alters macht.

# Sonstiges
Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 132 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2025-12-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1885_5