Charmantes Penthouse im Herzen von Kreuzberg: Ideale Gelegenheit zur individuellen Gestaltung

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer geräumigen Penthousewohnung im Herzen von Berlin Kreuzberg. Diese charmante Wohnung bietet ein gemütliches und komfortables Wohnambiente sowie eine praktische Aufteilung auf zwei Ebenen.

Das Baujahr der Wohnung geht zurück auf 1993, als sie als Aufstockung eines Gebäudes aus den 1960er Jahren entstand. Mit insgesamt 4 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 105 m² bietet diese Maisonettewohnung ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse. Die beiden Balkone laden dazu ein, die frische Luft zu genießen und den Blick über die Umgebung schweifen zu lassen.

Die Wohnung verfügt außerdem über eine Gästetoilette, die sich besonders bei Besuchen als praktisch erweist, sowie einen eigenen Stellplatz für Ihr Auto.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der Aufzug im Haus, der Ihnen bequem den Zugang zu Ihrer Penthouseetage ermöglicht.

Diese Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet daher eine einzigartige Gelegenheit, sie nach Ihren eigenen Vorstellungen und Ihrem persönlichen Stil zu gestalten. Durch Renovierungsarbeiten können Sie Ihre kreativen Ideen umsetzen und ein Zuhause schaffen, das Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen entspricht.

Die Lage im lebendigen Kreuzberg ermöglicht es Ihnen, das pulsierende Stadtleben in vollen Zügen zu erleben, mit zahlreichen Restaurants, Geschäften und kulturellen Einrichtungen direkt vor Ihrer Haustür.

# Ausstattung
Diese Penthousewohnung erstreckt sich über die 6. und 7. Etage eines charmanten Gebäudes in Berlin Kreuzberg. Dank des Aufzugs gelangen Sie bequem bis zur 5. Etage, von wo aus Sie nur eine Etage zu Fuß zurücklegen müssen, um Ihre Wohnung zu erreichen.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich auf der unteren Ebene. Die offene Gestaltung schafft eine luftige Atmosphäre, während die großen Kunststofffenster mit Doppelverglasung einen unverbauten Blick nach Westen ermöglichen. Hier finden Sie auch eine praktische Gästetoilette und die Küche.

Über die Treppe gelangen Sie zur oberen Ebene, die als Schlafbereich dient. Hier erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer, die ausreichend Platz für erholsame Nächte bieten. Ein Badezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen ein und bietet die Möglichkeit, den Alltagsstress hinter sich zu lassen.

Die obere Ebene verfügt zudem über zwei Balkone. Der Westbalkon bietet einen unverbauten Blick und ist ein idealer Ort, um die Sonne zu genießen und die Aussicht zu bewundern.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Kreuzberg, einem äußerst beliebten und angesagten Viertel Berlins. Nur wenige Meter vom Marheinekeplatz und der Markthalle in Berlin-Kreuzberg entfernt, genießen Sie hier eine der begehrtesten und attraktivsten Lagen der Stadt.

Kreuzberg ist seit vielen Jahren ein kreatives Zentrum und bietet sowohl nationalen als auch internationalen Künstlern ein inspirierendes Umfeld. Die lebendige Atmosphäre des Viertels spiegelt sich in den zahlreichen Kunstgalerien, alternativen Bars, Restaurants und Boutiquen wider.

Für Familien bietet die Umgebung mehrere Spielplätze sowie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahn-Station Gneisenaustraße (U7) sowie die Bushaltestelle der Linie M19 sind nur wenige Schritte entfernt, was eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.

Die Infrastruktur in einem Umkreis von 5 km umfasst alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, darunter Apotheken, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Kindergärten und Schulen verschiedener Bildungsstufen. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel macht es einfach, die Stadt zu erkunden und alle Annehmlichkeiten zu nutzen, die Berlin zu bieten hat.

# Sonstiges
Wir sind stolz darauf, Ihnen ein Netz von qualifizierten Handwerkern anbieten zu können, die Ihnen bei jedem Heimwerkerprojekt, das Ihnen vorschwebt, behilflich sein können. Ganz gleich, ob Sie eine neue Küche, ein neues Bad oder andere Renovierungsarbeiten benötigen, unsere Handwerker haben die Erfahrung und das Fachwissen, um dies zu realisieren.

Zusätzlich dazu bieten wir auch Unterstützung bei der Finanzierung und der Anmietung von allen Arten von Immobilien. Wir verstehen, dass die Suche nach dem perfekten Objekt eine entmutigende Aufgabe sein kann, deshalb sind wir hier, um Ihnen bei jedem Schritt zu helfen. Von der Suche nach der richtigen Immobilie bis hin zur Sicherstellung der Finanzierung – wir sind dafür da, den Prozess so reibungslos und stressfrei wie möglich zu gestalten.

Wir sind bestrebt, Ihnen den besten Service und die höchste Verarbeitungsqualität zu bieten. Wenn Sie Fragen haben oder einen Beratungstermin vereinbaren möchten, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit mit Ihnen.

Die angegebene Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 178 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 30.04.2020
Gültig bis: 30.04.2030
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HA2411369