Charmantes Mehrfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in idyllischer Lage

# Ausstattung
Willkommen zu einem exklusiven Angebot für ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Fertigbauweise der Firma Okalt mit ca. 267 Quadratmetern Wohnfläche, das eine einzigartige Gelegenheit für Wohnen und Investitionen bietet. Dieses einladende Anwesen, erbaut im Jahr 1977, besticht nicht nur durch seine solide Bauweise und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch durch sein großzügiges Grundstück mit knapp 1.100 Quadratmetern Fläche.
Das Haus umfasst drei separate Wohneinheiten, die bereits individuell aufgeteilt sind. Eine der Wohnungen ist derzeit vermietet, während die andere vom Eigentümer selbst bewohnt wird. Die dritte Wohnung steht derzeit leer. Das Haus bietet damit eine hervorragende Möglichkeit für Mehrgenerationenwohnen oder für Investoren zur Vermietung.

Wohnung im Erdgeschoss:
Die Wohnung im Erdgeschoss besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und ihre funktionale Gestaltung. Mit insgesamt vier Zimmern und einem Esszimmer, das an die moderne Küche angrenzt, bietet sie ausreichend Platz für eine Familie oder auch für Paare, die gerne großzügig wohnen. Das Wohnzimmer ist dank bodentiefer Fenster lichtdurchflutet und gewährt direkten Zugang zur Terrasse, die ideal für gesellige Abende im Freien ist. Die Küche überzeugt durch eine moderne Einbauküche und viel Platz zum Kochen und Zubereiten von Mahlzeiten. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, was Komfort und Entspannung garantiert. Zusätzlich gibt es ein praktisches Gäste-WC. Die installierte Klimaanlage mit Wärmepumpe schafft ein perfektes Raumklima.

Wohnung im Dachgeschoss:
Die Wohnung im Dachgeschoss wurde erst kürzlich, im Jahr 1994, ausgebaut und präsentiert sich in einem offenen Raumkonzept und verbindet Wohnbereich, Küche und Außenbereich nahtlos miteinander und schafft so einen großzügigen Wohnraum. Die begrünte Dachterrasse bietet einen herrlichen Ausblick und eine entspannte Atmosphäre. Das geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.

Wohnung im Untergeschoss:
Die dritte Wohnung betreten Sie durch einen geräumigen Flur und vermittelt sofort ein Gefühl von Gemütlichkeit und Behaglichkeit. Sie besteht aus einem Wohnzimmer und einem zusätzlichen Zimmer, das flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann. Die Küche ist funktional und bietet ausreichend Platz zum Zubereiten von Mahlzeiten. Das kleine Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Badewanne, was Komfort und Bequemlichkeit garantiert.

Weitere Highlights sind:
• Eine Holzpelletheizung aus dem Jahr 2015 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energiebedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Die auf dem Dach installierte Solaranlage dient der Warmwasseraufbereitung und führt langfristig zu Kosteneinsparungen sowie zu einer geringeren Umweltbelastung.
• Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Zweifach-Verglasung. Rollläden bieten einen effektiven Sonnen- und Sichtschutz und wahren Ihre Privatsphäre.
• Die Wohnräume sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet.
• Die geräumige Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.
• Eine Photovoltaikanlage mit 6,5 Kilowatt Peak und 5 Kilowatt Stromspeicher senkt Ihre Stromkosten und beschert Ihnen durch die staatlich garantierte Einspeisevergütung zusätzliche Einnahmen.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren ein hervorragendes Potenzial. Die vermietete Wohnung sorgt bereits für eine regelmäßige Einnahmequelle, während die Möglichkeit, die leerstehende Wohnung zu vermieten oder für das Mehrgenerationenwohnen zu nutzen, zusätzliche Chancen bietet.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.457,26 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1067 m²

# Lagebeschreibung
Straubenhardt – wo Natur und Urbanität sich harmonisch verbinden. Diese idyllische Gemeinde erstreckt sich malerisch im nördlichen Schwarzwald, nur eine kurze Fahrt von der pulsierenden Stadt Karlsruhe entfernt.

Die Gemeinde besteht aus mehreren malerischen Ortsteilen, darunter Conweiler, Feldrennach, Langenalb, Schwann und Ottenhausen. Jeder Ortsteil hat seinen eigenen Charakter und seine eigene Geschichte, was Straubenhardt zu einem vielfältigen und lebendigen Ort macht.

Die Landschaft rund um Straubenhardt ist von atemberaubender Schönheit geprägt. Sanfte Hügel, dichte Wälder und klare Bäche laden zu erholsamen Spaziergängen und Wanderungen ein. Die intakte Natur bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Radfahren, Reiten und Klettern. Die Umgebung ist auch für ihre herausragenden Möglichkeiten zum Wintersport bekannt, was die Attraktivität der Region zu jeder Jahreszeit unterstreicht.

Doch Straubenhardt hat mehr zu bieten als nur Natur. Die Gemeinde verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants, Schulen und medizinischer Versorgung. Durch die Nähe zu Karlsruhe ist auch das kulturelle und wirtschaftliche Angebot vielfältig und abwechslungsreich. Die gute Verkehrsanbindung, sowohl an die Autobahn als auch an den öffentlichen Nahverkehr, macht Straubenhardt zu einem idealen Wohnort für Pendler und Familien.

Die nächste Grundschule (Grundschule Feldrennach) ist etwa 1,9 Kilometer, eine weiterführende Schule (Wilhelm-Ganzhorn-Schulen) rund 850 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (RKH Krankenhaus Neuenbürg) sind es ungefähr 5,2 Kilometer.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Ittersbach Rathaus (circa 3 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellet
Endenergiebedarf: 177.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 03.05.2024
Gültig bis: 2034-05-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 0V43XT3N