Charmantes Mehrfamilienhaus im Stil der Gründerzeit mit 2 Garagen in gepflegter Lage von Sandhausen
995.000 €
- Wohnfläche 384 m²
- Zimmer 15
- Badezimmer 6
- Grundstücksfläche 898 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1949
- Provision Mit Provision
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese hier angebotene Immobilie ist eine Rarität auf dem Immobilienmarkt und wird Sie begeistern.
Das charmante Anwesen wurde 1949 im Stil der Gründerzeit in Massivbauweise errichtet. Es wurde als Fabrikantenvilla erbaut und wird heute als Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten genutzt. Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 898 m² großen, großzügig angelegten Grundstück in gefragter Lage von Sandhausen.
Mit insgesamt ca. 384 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Etagen und zwei separaten Garagengebäuden bietet diese Immobilie eine repräsentative und großzügige Atmosphäre mit einem einzigartigen Flair.
Schon beim Eintreten in das Hauses wird man vom repräsentativen und hellen Treppenhaus empfangen und von der Atmosphäre des Hauses eingefangen.
Im Erdgeschoss befindet sich die größte Wohnung mit ca. 138 m² Wohnfläche. Lichtdurchflutete Räume mit hohen Decken und Blick in den Garten verleihen dieser Wohnung einen besonderen Charme. Vom herrlichen Wohnzimmer aus erreicht man direkt die Terrasse und den Garten mit seinem prächtigen Magnolienbaum. Der Garten und die Wohnung vereinen sich zu einer perfekten Einheit. Weiterhin verfügt diese Wohnung über ein großes Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer (ggf. Büro), eine Wohnküche, 2 Tageslichtbäder und 2 Balkone zur rückwertigen Seite des Gebäudes.
Das erste Obergeschoss beherbergt 2 Einheiten mit 54 m² bzw. 83 m² Wohnfläche. Schöne Grundrisse und gepflegte Räume bieten hier ebenso einen angenehmen Wohnkomfort. Die kleine Wohnung verfügt über einen Wohn-/ Schlafraum, eine Wohnküche, ein Tageslichtbad und einen Balkon. Die größere Wohnung bietet ein großes Wohnzimmer, das mittels Schiebetür vom Schlafzimmer getrennt ist, sowie ein kleineres Zimmer (Büro o.ä.), eine Wohnküche, ein Tageslichtbad und sogar zwei Balkone. Die Balkone befinden sich an der Vorderseite sowie im rückwertigen Bereich.
Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere schöne Wohnungen mit 63 m² und 46 m² Wohnfläche, die ebenfalls je über ein Tageslichtbad und eine gemütliche Wohnküche verfügen.
Alle Wohnungen sind mit gepflegtem Echtholzparkett und Fliesen ausgestattet, was den individuellen Charme jeder Einheit unterstreicht. Die Fenster und Wände sind weiß, so dass das gesamte Anwesen einladend und gepflegt wirkt.
Es bestehen keine Mietverhältnisse, das Haus kann nach Absprache frei gestellt werden.
Im Untergeschoss des Anwesens befindet sich, neben vielen in sich abgetrennten Kellerräumen auch die 2015 erneuerte Ölheizung. Der Stahltank mit ca. 10.500 l wurde erst kürzlich gewartet und mit einer neuen Innenbeschichtung versehen. Sowohl Heizung als auch Tank befinden sich in 2 separaten Räumen.
Die Warmwasserbereitung erfolgt derzeit dezentral über Durchlauferhitzer und teilweise Elektroboiler in den einzelnen Wohnungen.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten, aber nicht grundlegend modernisierten Zustand. Sanierungs- und Renovierungsarbeiten sind vorzusehen, die weißen Kunststofffenster (1977) mit Isolierverglasung und Rollläden sind zu erneuern.
Haben wir Ihr Interesse an dieser besonderen Immobilie geweckt? Dann überzeugen wir Sie gerne bei einer Besichtigung vom besonderen Charm des Anwesens.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- individuelles Ambiente mit lichtdurchfluteten Räumen
- hochwertigen Böden und großzügigen Grünflächen um das Haus
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 384 m²
Grundstücksfläche: ca. 898 m²
Vermietbare Fläche: ca. 384 m²
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 361,73 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 30.04.2024
Gültig bis: 2031-04-29
Baujahr Heizung 2015
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1949
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 18746
Rechtliche Angaben
Firma: S-Immobilien Heidelberg GmbH
Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer:
Sergej Missal
Christine Stusche
Strasse: Kurfürstenanlage 10-12
PLZ/Ort: D-69115 Heidelberg
Telefon: 06221 4050-30
Fax: 06221 511-7969
E-Mail: info@s-immo-hd.de
Homepage: www.s-immo-hd.de
Handelsregister: AG Mannheim
Handelsregisternummer: HRB 335164
Berufsaufsichtsbehörde: IHK Rhein Neckar, L 1,2, 68161 Mannheim
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 143296386
Verbraucherinformationen
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Kommt ein Maklervertrag außerhalb unserer Geschäftsräume oder ausschließlich über sogenanntes Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail, Telefax oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
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Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
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Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas Anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
2. Geldwäschegesetz
Aufgrund der neuen Richtlinien sind auch Makler/innenunternehmen verpflichtet, bei Kaufinteressent/innen und Eigentümer/innen und Verkäufer/innen eine Legitimationsprüfung vorzunehmen.
Unsere Empfehlung: auch hier sind wir bemüht, dies so einfach wie möglich zu gestalten und werden bei Verkäufer/innen bei Abschluss des Maklervertrages sowie bei Kaufinteressent/innen spätestens bei der konkreten Kaufzusage die Legitimationsprüfung durchführen. Hierzu müssen Sie einen gültigen Personalausweis bzw. Reisepass bei sich führen.
3. Energieausweis
Seit dem 01.05.2015 sind Eigentümer/innen einer zu veräußernden bzw. zu vermietenden Immobilie verpflichtet, einen Energieausweis erstellen zu lassen. Sie finden die Pflichtangaben im Exposé. Bei Fragen stehen Ihnen unsere Mitarbeiter/innen gerne zur Verfügung.
4. Online-Streitbeilegung
Bei Streitigkeiten mit der S-Immobilien Heidelberg GmbH besteht die Möglichkeit, sich an die Sparkassen-Schlichtungsstelle Baden-Württemberg zu wenden.
Das Anliegen ist in Textform an folgende Adresse zu richten: Sparkassen-Schlichtungsstelle Baden-Württemberg, Am Hauptbahnhof 2, 70173 Stuttgart
Online erreichen Sie die Sparkassen-Schlichtungsstelle Baden-Württemberg unter:
https://www.sv-bw.de/schlichtung
Näheres regelt die Verfahrensordnung der Sparkassen-Schlichtungsstelle Baden-Württemberg, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird. Die S-Immobilien Heidelberg nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Die Europäische Kommission hat unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Europäische Online-Streitbeilegungsplattform errichtet. Die Online-Streitbeilegungsplattform können Verbraucher/innen für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen.
Die E-Mail-Adresse der S-Immobilien Heidelberg GmbH lautet: info@s-immo-hd.de
Stand: 04/2021
