Charmantes Holzhaus mit traumhaftem Garten in sehr ruhiger Lage.

# Objektbeschreibung
Dieses idyllische Blockhaus in Schneverdingen bietet auf ca. 115 m² ein unvergleichliches Wohngefühl, umgeben von einem traumhaften Garten. Die Holzfenster mit ISO-Verglasung und teilweise elektrischen Außenrollläden sorgen für eine gemütliche Atmosphäre.

Die im Jahr 2000 installierte Gastherme gewährleistet eine zuverlässige und wirtschaftliche Beheizung des Hauses. Die sonnige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während das Wohnzimmer mit dem einladenden neuen Kaminofen das Herzstück des Hauses bildet.

Das Haus verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich, 2 Schlafzimmer und ein Büro. Das Badezimmer ist deckenhoch gefliest und verfügt über eine komfortable Badewanne, die zum Entspannen einlädt. Die praktische Einbauküche ist komplett ausgestattet. Die Haustechnik und Gastherme befinden sich in einem kleinen Raum im Flur, der auch zusätzlich Stauraum bietet.

Das ca. 1.034m² Grundstück zeichnet sich durch einen liebevoll angelegten Teich, einen Pavillon und ein Gartenhaus aus. Ein Carport bietet Schutz für Ihr Fahrzeug. Außerdem gehört noch ein weiterer KFZ-Stellplatz in der Nähe dazu.

Dieses Blockhaus ist ein wahres Juwel für Naturliebhaber und jene, die das Besondere suchen. Für kleine Spaziergänge befindet sich im nahegelegenen Naturschutzgebiet der wunderschöne Birkensee.

# Ausstattung
- ca. 1.034 m² großes Grundstück
- ca. 115 m² Wohnfläche
- Gastherme aus dem Baujahr 2000
- Kaminofen Baujahr 2022 (Energieeffizenz A+)
- Außenjalousien (teilweise elektrisch)
- Carport
- weiterer KFZ-Stellplatz
- Gartenteich

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer

Grundstücksfläche: ca. 1034 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in der ehemaligen Feriensiedlung im schönen Ortsteil Hemsen. Hemsen gehört zu Langeloh und liegt ca. 5 km entfernt von Schneverdingen.

Schneverdingen liegt mitten in der Lüneburger Heide zwischen Soltau im Süden, Rotenburg (Wümme) im Westen und Buchholz in der Nordheide im Norden. Östlich von Schneverdingen beginnt der Naturpark Lüneburger Heide. Schneverdingen hat ca. 20.000 Einwohner. Der Ort gehört zum Landkreis „Heidekreis“ und liegt in Niedersachsen. Schneverdingen ist traditionell nach Hamburg orientiert. Viele Berufstätige pendeln täglich nach Hamburg. Schneverdingen wird auch manchmal als südlichster Zipfel des „Hamburger Speckgürtels“ bezeichnet. Für diese Zugehörigkeit spricht auch, dass der Bahnhof in Schneverdingen mittlerweile an den HVV (Hamburger Verkehrsverbund) angeschlossen wurde. Schneverdingen besitzt eine Abfahrt an der Bundesautobahn 7, die sich an der Bundesstraße 3 befindet. Nach Hamburg sind es ca. 70 km, nach Bremen ca. 80 km und nach Hannover ca. 100 km. Es gibt ein Freibad, ein Hallenbad, einen großen Spielplatz am Südpark und in der Nähe einige Freizeit- und Tierparks. Besonders zu empfehlen ist die städtische Saunalandschaft „Heidjers Wohl“. Kindergärten, Sportvereine sowie sämtliche Schulen sind im Ort vorhanden. Zudem verfügt Schneverdingen über gute Einkaufsmöglichkeiten, Haus- und Fachärzte sowie Apotheken, Eisdielen und Restaurants.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse unserer Verkäufer, die uns Ihre Vermögenswerte anvertraut haben, Ihnen nur dann ein Exposè zur Verfügung stellen können, wenn wir über Ihre vollständigen Kontaktdaten, Ihre Einwilligung zur Beauftragung und Ihre Zustimmung zur Datenspeicherung nach der Datenschutzgrundverordnung verfügen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich notiert. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer, bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Das Angebot erfolgt freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis: der Käufer zahlt an die Firma RE/MAX A.E.B. Immobilien NH GmbH & Co. KG 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, füllen Sie bitte das Schnellkontaktformular mit Name und Anschrift aus.
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter Tel. 04181/94486-69 gerne zur Verfügung.

IN EIGENER SACHE: Sie wollen gerne mehr wissen zu unserem Angebot. Deshalb haben Sie Kontakt zu uns aufgenommen. Sie haben noch nichts unterschrieben, noch nicht besichtigt. Trotzdem, so sagt seit dem 13.6.2014 das Gesetz, haben Sie schon jetzt einen Vertrag mit uns geschlossen. Wie beim Zeitungsabonnement an der Haustür oder beim Abschluss einer Lebensversicherung. Hier hatten Sie schon länger ein 14tägiges Rücktrittsrecht ohne Angabe von Gründen. Das gilt auch bindend für Dienstleistungsverträge, ausdrücklich auch für Maklerverträge. Das ist gut so und schützt den Verbraucher. 14 Tage sind ein langer Zeitraum und wir möchten Ihnen gleich alle Informationen zukommen lassen. Deshalb bitten wir Sie, die beigefügte Beauftragung / Widerrufsbelehrung zu lesen, zu ergänzen, zu unterzeichnen und an uns zurückzusenden. Wir können dann sofort für Sie tätig werden.

Beim Kauf einer gebrauchten Immobilie sind aus Sicht des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) Anforderungen für Käufer und Verkäufer zu beachten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 143.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-02-13
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: NH-756